Ceny mieszkań na osiedlu Stabłowice, Wrocław
11 995 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Stabłowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (77 transakcji). To stawka o 5,8% niższa od mediany całego miasta, 29. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,9 m² i kosztuje 628 tys. zł.
Połowa z 77 mieszkań sprzedanych na osiedlu Stabłowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -5,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Stabłowice?
19,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Stabłowice między III kw. 2023 (10 317 zł/m²) a II kw. 2026 (12 296 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+2,1% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Stabłowice, przy +2,5% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Stabłowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Stabłowice w porównaniu z sąsiadami?
11 995 zł/m² na osiedlu Stabłowice wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,8% niższa i daje 29. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Stabłowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 177 zł/m²), najtaniej Ratyń (8301 zł/m²).
11 275 zł/m² - 13 025 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Stabłowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9980 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 782 zł/m².
Stabłowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Stabłowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Stabłowice?
46,1% sprzedanych na osiedlu Stabłowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
13,2% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
12 537 zł/m² kosztuje na osiedlu Stabłowice metr kawalerki, o 11,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 235 zł/m²).
53,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 628 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Stabłowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Stabłowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
14,4% aktów na osiedlu Stabłowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
11 358 zł/m² u dewelopera wobec 11 966 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 5,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Stabłowice płaci się najwięcej?
12 964 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Stabłowice: Arbuzowa, 26 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Arachidowa (12 102 zł/m²) i Kokosowa (12 092 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Arbuzowa12 964 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Arachidowa12 102 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Kokosowa12 092 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Stabłowicka11 844 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Olbrachtowska11 656 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Daktylowa11 394 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Arbuzowa 416 025 zł/m² · 4 akty notarialne
- Arbuzowa 312 499 zł/m² · 4 akty notarialne
- Kokosowa 912 101 zł/m² · 4 akty notarialne
- Arachidowa 1411 146 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Stabłowice?
1 inwestycja ma na osiedlu Stabłowice 16 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 941 zł/m²) jest o 5,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Stabłowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Stabłowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Stabłowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 628 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Stabłowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Stabłowice (Wrocław)?
- 11 995 zł/m² to mediana cen z 77 transakcji na osiedlu Stabłowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 275 zł/m² do 13 025 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Stabłowice?
- 628 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Stabłowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53,9 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Stabłowice rosną?
- +2,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Stabłowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Stabłowice jest drożej niż w całym mieście?
- -5,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Stabłowice (11 995 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 29. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Stabłowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 358 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 966 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 14,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Stabłowice?
- 167 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Stabłowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 77 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.