Ceny mieszkań na osiedlu Stabłowice, Wrocław
11 984 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Stabłowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (83 transakcje). To stawka o 4,8% niższa od mediany całego miasta, 32. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,5 m² i kosztuje 620 tys. zł.
Połowa z 83 mieszkań sprzedanych na osiedlu Stabłowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Stabłowice?
38,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Stabłowice między II kw. 2023 (9059 zł/m²) a I kw. 2026 (12 538 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+4,3% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Stabłowice, przy +3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Stabłowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Stabłowice w porównaniu z sąsiadami?
11 984 zł/m² na osiedlu Stabłowice wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,8% niższa i daje 32. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Stabłowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 171 zł/m²), najtaniej Marszowice (9444 zł/m²).
11 271 zł/m² - 13 149 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Stabłowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9819 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 720 zł/m².
Stabłowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Stabłowice II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 28.Oporów12 141
- 29.Ołtaszyn12 060
- 30.Południe12 023
- 31.Maślice11 989
- 32. Stabłowice 11 984
- 33.Różanka11 944
- 34.Kowale11 914
- 35.Gądów Mały11 820
- 36.Zakrzów11 810
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Stabłowice?
42,5% sprzedanych na osiedlu Stabłowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,6%).
14,9% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,9%).
11 713 zł/m² kosztuje na osiedlu Stabłowice metr kawalerki, o 4,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 230 zł/m²).
53,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 620 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Stabłowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Stabłowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
16% aktów na osiedlu Stabłowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%), 84% - mieszkania z rynku wtórnego.
11 354 zł/m² u dewelopera wobec 11 845 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 4,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Stabłowice płaci się najwięcej?
13 100 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Stabłowice: Arbuzowa, 26 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 9,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Arachidowa (12 328 zł/m²) i Kokosowa (12 092 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Arbuzowa13 100 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Arachidowa12 328 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Kokosowa12 092 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Olbrachtowska11 523 zł/m² · 23 akty notarialne
- Stabłowicka11 444 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Główna11 363 zł/m² · 40 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Arbuzowa 312 695 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Arachidowa 1412 102 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Kokosowa 312 088 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Stabłowice?
1 inwestycja ma na osiedlu Stabłowice 16 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 941 zł/m²) jest o 5,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje na osiedlu Stabłowice?
3 inwestycje w budowie, 8 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Stabłowice jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Ochocza 19
- W budowie Mesta Stabłowice - Vista Eco B
- W budowie Budowa budynku handlowo-usługowego
- Miasto · w realizacji Fundusz Osiedlowy - Leśnica - Wyniesienie i doświetlenie przejścia dla pieszych na ul. Starogajowej przy Przedszkolu 10
- Miasto · w przygotowaniu Inicjatywy Lokalne - Budowa chodników wraz z oświetleniem w ul. Lubawskiej 1-13 oraz budowy nawierzchni docelowej wraz z odwodnieniem i oświetleniem oraz chodników w ul. Lubawskiej 13-27
- Miasto · w realizacji Przebudowa Zespołu Szkolno - Przedszkolnego nr 20 przy ul.Karpnickiej we Wrocławiu
Gdzie na osiedlu Stabłowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Stabłowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Stabłowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 620 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Stabłowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Stabłowice (Wrocław)?
- 11 984 zł/m² to mediana cen z 83 transakcji na osiedlu Stabłowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 271 zł/m² do 13 149 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Stabłowice?
- 620 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Stabłowice w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 53,5 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Stabłowice rosną?
- +4,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Stabłowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Stabłowice jest drożej niż w całym mieście?
- -4,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Stabłowice (11 984 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 32. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Stabłowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 354 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 845 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 16% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Stabłowice?
- 181 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Stabłowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 83 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.