Ceny mieszkań na osiedlu Żerniki, Wrocław
11 000 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Żerniki (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (151 transakcji). To stawka o 12,6% niższa od mediany całego miasta, 44. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 59,6 m² i kosztuje 630 tys. zł.
Połowa z 151 mieszkań sprzedanych na osiedlu Żerniki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -12,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Żerniki?
78% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Żerniki między II kw. 2023 (6039 zł/m²) a I kw. 2026 (10 747 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+5,3% - tak zmieniła się mediana osiedla Żerniki w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
13 866 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 22,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Żerniki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Żerniki w porównaniu z sąsiadami?
11 000 zł/m² na osiedlu Żerniki wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,6% niższa i daje 44. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
11 022 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Pilczyce) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Żerniki; najdrożej jest Fabryczna (14 206 zł/m²).
10 502 zł/m² - 12 219 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Żerniki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7122 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 281 zł/m².
Żerniki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Żerniki II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 40.Śródmieście11 440
- 41.Psie Pole11 192
- 42.Lipa Piotrowska11 114
- 43.Pilczyce11 022
- 44. Żerniki 11 000
- 45.Wojnów10 968
- 46.Zgorzelisko10 858
- 47.Karłowice10 654
- 48.Kozanów10 455
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Żerniki?
29,8% sprzedanych na osiedlu Żerniki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,9%).
27,3% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (20,9%).
10 967 zł/m² kosztuje na osiedlu Żerniki metr kawalerki, o 48,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7385 zł/m²).
59,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 630 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Żerniki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Żerniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
78,5% aktów na osiedlu Żerniki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 547 zł/m² u dewelopera wobec 12 616 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Żerniki płaci się najwięcej?
12 136 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Żerniki: Objazdowa, 9 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 10,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Strachowicka (10 900 zł/m²) i Eukaliptusowa (10 652 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Objazdowa 12 136 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Strachowicka10 900 zł/m² · 128 aktów notarialnych
- Eukaliptusowa10 652 zł/m² · 87 aktów notarialnych
- Kardamonowa 7060 zł/m² · 38 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Strachowicka 3611 268 zł/m² · 24 akty notarialne
- Strachowicka 13B11 000 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Eukaliptusowa 510 937 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Eukaliptusowa 910 906 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Strachowicka 3210 687 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Strachowicka 3810 589 zł/m² · 23 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Żerniki?
2 inwestycje mają na osiedlu Żerniki 49 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 012 zł/m²) jest o 13,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- ATAL Spółka Akcyjna 45 lokali · 11 723 zł/m²
- DOM.developer BETA sp. z o.o. sp. k. 4 lokale · 12 300 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Żerniki?
2 inwestycje w budowie, 3 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Żerniki jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Macieja Przybyły 34
- W budowie Żernicka Park
- Miasto · w realizacji Remont budynku przy ul. Rumiankowej 7
- Miasto · w realizacji Remont nawierzchni jezdni ul. Rumiankowej na odcinku od nr 59 do sięgacza na wysokości AOW
- Miasto · w realizacji Żernicki Park Sportu i Rekreacji - etap II - rekultywacja terenów zdegradowanych działalnością poprzemysłową-UE
Gdzie na osiedlu Żerniki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Żerniki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Żerniki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 630 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Żerniki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Żerniki (Wrocław)?
- 11 000 zł/m² to mediana cen z 151 transakcji na osiedlu Żerniki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 502 zł/m² do 12 219 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Żerniki?
- 630 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Żerniki w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 59,6 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Żerniki rosną?
- +5,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Żerniki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Żerniki jest drożej niż w całym mieście?
- -12,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Żerniki (11 000 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 44. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Żerniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 547 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 616 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 78,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Żerniki?
- 284 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Żerniki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 151 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.