Ceny mieszkań na osiedlu Żerniki, Wrocław
11 098 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Żerniki (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (153 transakcje). To stawka o 12,9% niższa od mediany całego miasta, 40. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 59,3 m² i kosztuje 630 tys. zł.
Połowa z 153 mieszkań sprzedanych na osiedlu Żerniki miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -12,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Żerniki?
35,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Żerniki między IV kw. 2023 (8925 zł/m²) a II kw. 2026 (12 132 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 25,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+5,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Żerniki w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
13 866 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 12,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Żerniki pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Żerniki w porównaniu z sąsiadami?
11 098 zł/m² na osiedlu Żerniki wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 12,9% niższa i daje 40. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Żerniki. Najdrożej wśród sąsiadów jest Fabryczna (12 880 zł/m²), najtaniej Nowy Dwór (11 087 zł/m²).
10 519 zł/m² - 12 172 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Żerniki. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7127 zł/m², co dziesiąte powyżej 13 416 zł/m².
Żerniki na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Żerniki III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 36.Bieńkowice11 527
- 37.Pilczyce11 504
- 38.Psie Pole11 453
- 39.Śródmieście11 369
- 40. Żerniki 11 098
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
- 44.Zgorzelisko10 898
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Żerniki?
30,8% sprzedanych na osiedlu Żerniki mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
26,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,1%).
10 994 zł/m² kosztuje na osiedlu Żerniki metr kawalerki, o 48,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7386 zł/m²).
59,3 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 630 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Żerniki, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Żerniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
76,1% aktów na osiedlu Żerniki to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
10 553 zł/m² u dewelopera wobec 12 623 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Żerniki płaci się najwięcej?
12 587 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Żerniki: Rumiankowa, 8 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 13,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Objazdowa (12 136 zł/m²) i Strachowicka (10 949 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Rumiankowa 12 587 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Objazdowa 12 136 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Strachowicka10 949 zł/m² · 135 aktów notarialnych
- Eukaliptusowa10 658 zł/m² · 89 aktów notarialnych
- Kardamonowa 7060 zł/m² · 38 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Strachowicka 3611 267 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Strachowicka 13B11 250 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Eukaliptusowa 510 952 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Eukaliptusowa 910 906 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Strachowicka 3210 667 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Strachowicka 3810 589 zł/m² · 25 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Żerniki?
2 inwestycje mają na osiedlu Żerniki 58 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 023 zł/m²) jest o 13,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- ATAL Spółka Akcyjna54 lokale · 11 745 zł/m²
- DOM.developer BETA sp. z o.o. sp. k.4 lokale · 12 300 zł/m²
Gdzie na osiedlu Żerniki są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Żerniki na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Żerniki?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 630 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Żerniki, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Żerniki (Wrocław)?
- 11 098 zł/m² to mediana cen z 153 transakcji na osiedlu Żerniki zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 519 zł/m² do 12 172 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Żerniki?
- 630 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Żerniki w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 59,3 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Żerniki rosną?
- +5,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Żerniki w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Żerniki jest drożej niż w całym mieście?
- -12,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Żerniki (11 098 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 40. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Żerniki jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 553 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 623 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 76,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Żerniki?
- 297 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Żerniki trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 153 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.