Ceny mieszkań na osiedlu Marszowice, Wrocław
9444 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Marszowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (46 transakcji). To stawka o 25% niższa od mediany całego miasta, 50. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 120,5 m² i kosztuje 969 tys. zł.
Połowa z 46 mieszkań sprzedanych na osiedlu Marszowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -25%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Marszowice?
1,1% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Marszowice między III kw. 2023 (9545 zł/m²) a I kw. 2026 (9438 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 22,6%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+17,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Marszowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Marszowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Marszowice w porównaniu z sąsiadami?
9444 zł/m² na osiedlu Marszowice wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 25% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 50 osiedli we Wrocławiu (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
11 984 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Stabłowice) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Marszowice; najdrożej jest Złotniki (13 171 zł/m²).
8533 zł/m² - 11 585 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Marszowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7059 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 317 zł/m².
Marszowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Marszowice II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 42.Lipa Piotrowska11 114
- 43.Pilczyce11 022
- 44.Żerniki11 000
- 45.Wojnów10 968
- 46.Zgorzelisko10 858
- 47.Karłowice10 654
- 48.Kozanów10 455
- 49.Muchobór Mały9616
- 50. Marszowice 9444
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Marszowice?
75% sprzedanych na osiedlu Marszowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 20,9%).
120,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 969 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Marszowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Marszowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
68,9% aktów na osiedlu Marszowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8079 zł/m² u dewelopera wobec 12 055 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 33%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Marszowice płaci się najwięcej?
12 382 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Marszowice: Lubomierska, 9 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 31,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Alfreda Jahna (11 808 zł/m²) i Władysława Ślebodzińskiego (8285 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Lubomierska12 382 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Alfreda Jahna 11 808 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Władysława Ślebodzińskiego 8285 zł/m² · 47 aktów notarialnych
- Białkowska 7996 zł/m² · 36 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Marszowice?
9 inwestycji ma na osiedlu Marszowice 64 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9563 zł/m²) jest o 18,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Adbud Development IX Sp. z o.o. 21 lokali · 9861 zł/m²
- Adbud Development X Sp. z o.o. 14 lokali · 9776 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa 8 lokali · 8723 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa 8 lokali · 8723 zł/m²
- OSIEDLE MALOWNICZE III SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Sp. k. 4 lokale · 8650 zł/m²
- GMS Tech Sp. z o.o. 4 lokale · 9322 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa 2 lokale · 10 042 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa 2 lokale · 9563 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Marszowice?
5 inwestycji w budowie, 4 inwestycje miejskie - tyle obiektów na osiedlu Marszowice jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Andrzeja Klisieckiego 4
- W budowie Budowa, ul. Andrzeja Klisieckiego 4
- W budowie Budowa, ul. Hanny Wałkówskiej 6
- W budowie Budowa, ul. Wojnowicka 162
- W budowie Budowa, ul. Wilkszyńska 63C
- Miasto · w realizacji Budowa sieci kanalizacyjnej w ul. Wilkszyńskiej
Gdzie na osiedlu Marszowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Marszowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Marszowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 969 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Marszowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Marszowice (Wrocław)?
- 9444 zł/m² to mediana cen z 46 transakcji na osiedlu Marszowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8533 zł/m² do 11 585 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Marszowice?
- 969 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Marszowice w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 120,5 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Marszowice rosną?
- +17,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Marszowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Marszowice jest drożej niż w całym mieście?
- -25% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Marszowice (9444 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 50. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Marszowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8079 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 055 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 68,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Marszowice?
- 132 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Marszowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 46 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.