Ceny mieszkań na osiedlu Marszowice, Wrocław
9145 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Marszowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (68 transakcji). To stawka o 28,2% niższa od mediany całego miasta, 48. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 118,7 m² i kosztuje 870 tys. zł.
Połowa z 68 mieszkań sprzedanych na osiedlu Marszowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -28,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Marszowice?
7,5% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Marszowice między III kw. 2023 (9545 zł/m²) a II kw. 2026 (8825 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 26,6%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+13% - tak zmieniła się mediana osiedla Marszowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
9558 zł/m² w I kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Marszowice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Marszowice w porównaniu z sąsiadami?
9145 zł/m² na osiedlu Marszowice wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 28,2% niższa i daje 48. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Marszowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 177 zł/m²), najtaniej Ratyń (8301 zł/m²).
8614 zł/m² - 10 305 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Marszowice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7265 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 289 zł/m².
Marszowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Marszowice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 41.Nowy Dwór11 087
- 42.Lipa Piotrowska11 076
- 43.Wojnów10 915
- 44.Zgorzelisko10 898
- 45.Kozanów10 719
- 46.Karłowice10 649
- 47.Muchobór Mały9650
- 48. Marszowice 9145
- 49.Ratyń8301
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Marszowice?
78,6% sprzedanych na osiedlu Marszowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,1%).
118,7 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 870 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Marszowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Marszowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
72,1% aktów na osiedlu Marszowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8321 zł/m² u dewelopera wobec 12 127 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 31,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Marszowice płaci się najwięcej?
12 364 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Marszowice: Lubomierska, 10 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 35,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Alfreda Jahna (12 147 zł/m²) i Wojnowicka (8760 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Lubomierska12 364 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Alfreda Jahna12 147 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Wojnowicka 8760 zł/m² · 23 akty notarialne
- Władysława Ślebodzińskiego 8428 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Białkowska 7996 zł/m² · 36 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Marszowice?
9 inwestycji ma na osiedlu Marszowice 86 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9563 zł/m²) jest o 14,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Adbud Development IX Sp. z o.o.21 lokali · 9861 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa18 lokali · 8561 zł/m²
- Adbud Development X Sp. z o.o.14 lokali · 9776 zł/m²
- OSIEDLE MALOWNICZE III SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Sp. k.10 lokali · 8700 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa8 lokali · 8723 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa6 lokali · 10 042 zł/m²
- "Osiedle malownicze spółka z ograniczoną odpowiedzialnością" Spółka Komandytowa4 lokale · 9563 zł/m²
- GMS Tech Sp. z o.o.4 lokale · 9322 zł/m²
Gdzie na osiedlu Marszowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Marszowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Marszowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 870 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Marszowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Marszowice (Wrocław)?
- 9145 zł/m² to mediana cen z 68 transakcji na osiedlu Marszowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8614 zł/m² do 10 305 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Marszowice?
- 870 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Marszowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 118,7 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Marszowice rosną?
- +13% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Marszowice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Marszowice jest drożej niż w całym mieście?
- -28,2% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Marszowice (9145 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 48. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Marszowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8321 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 127 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 72,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Marszowice?
- 140 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Marszowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 68 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.