Ceny mieszkań na osiedlu Maślice, Wrocław
11 989 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Maślice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (527 transakcji). To stawka o 4,8% niższa od mediany całego miasta, 31. wynik wśród 50 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,9 m² i kosztuje 623 tys. zł.
Połowa z 527 mieszkań sprzedanych na osiedlu Maślice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Maślice?
34,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Maślice między II kw. 2023 (9233 zł/m²) a I kw. 2026 (12 459 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 23,9%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+1,8% - tak zmieniła się mediana osiedla Maślice w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +3% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Maślice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Maślice w porównaniu z sąsiadami?
11 989 zł/m² na osiedlu Maślice wobec 12 593 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,8% niższa i daje 31. miejsce wśród 50 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Maślice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Fabryczna (14 206 zł/m²), najtaniej Kozanów (10 455 zł/m²).
10 763 zł/m² - 13 198 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Maślice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9733 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 567 zł/m².
Maślice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Maślice II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 27.Pracze Odrzańskie12 323
- 28.Oporów12 141
- 29.Ołtaszyn12 060
- 30.Południe12 023
- 31. Maślice 11 989
- 32.Stabłowice11 984
- 33.Różanka11 944
- 34.Kowale11 914
- 35.Gądów Mały11 820
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Maślice?
38,8% sprzedanych na osiedlu Maślice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,9%).
16,3% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (20,9%).
12 153 zł/m² kosztuje na osiedlu Maślice metr kawalerki, o 11,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 890 zł/m²).
52,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,3 m²); typowe mieszkanie kosztuje 623 tys. zł, w mieście 625 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Maślice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Maślice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
68,5% aktów na osiedlu Maślice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,5%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 433 zł/m² u dewelopera wobec 12 723 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 10,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Maślice płaci się najwięcej?
12 900 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Maślice: Śliwowa, 45 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 7,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Potokowa (12 687 zł/m²) i Augustowska (12 638 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Śliwowa12 900 zł/m² · 45 aktów notarialnych
- Potokowa12 687 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Augustowska12 638 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Bogatyńska 12 428 zł/m² · 87 aktów notarialnych
- Stodolna12 364 zł/m² · 176 aktów notarialnych
- Węgliniecka 12 261 zł/m² · 48 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Bogatyńska 114 582 zł/m² · 4 akty notarialne
- Śliwowa 2313 769 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Śliwowa 23a13 384 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Węgliniecka 1513 347 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stodolna 612 972 zł/m² · 50 aktów notarialnych
- Rędzińska 20a12 950 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Maślice?
5 inwestycji ma na osiedlu Maślice 141 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 345 zł/m²) jest o 8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- BUDUS-DEVELOPER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ - ŚLIWOWA SPÓŁKA KOMANDYTOWA 110 lokali · 12 500 zł/m²
- 2M Apartments 17 lokali · 10 870 zł/m²
- Przystań Królewiecka III 7 lokali · 9635 zł/m²
- MWBUD Sp. z o.o. 6 lokali · 12 345 zł/m²
- Pure Development Holding Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 1 lokal · 13 650 zł/m²
Co się buduje na osiedlu Maślice?
5 inwestycji w budowie, 7 inwestycji miejskich - tyle obiektów na osiedlu Maślice jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Brodzka 33
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Brodzka 53
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Wilkaska 7
- W budowie EN Sagaris - Przystań Królewiecka III
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, al. Śliwowa 38B
- Miasto · w realizacji Przebudowa ul. Brodzkiej we Wrocławiu od ulicy Maślickiej do nieruchomości Brodzka 131 - opracowanie dokumentacji projektowej
Gdzie na osiedlu Maślice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Maślice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Maślice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 17 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 623 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Maślice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Maślice (Wrocław)?
- 11 989 zł/m² to mediana cen z 527 transakcji na osiedlu Maślice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 763 zł/m² do 13 198 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Maślice?
- 623 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Maślice w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 52,9 m². W całym mieście typowa cena to 625 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Maślice rosną?
- +1,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Maślice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +3%.
- Czy na osiedlu Maślice jest drożej niż w całym mieście?
- -4,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Maślice (11 989 zł/m²) a medianą całego miasta (12 593 zł/m²). W rankingu 50 osiedli we Wrocławiu to 31. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Maślice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 433 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 723 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 68,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Maślice?
- 899 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Maślice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 527 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 17 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.