Ceny mieszkań na osiedlu Maślice, Wrocław
12 000 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Maślice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (531 transakcji). To stawka o 5,8% niższa od mediany całego miasta, 28. wynik wśród 49 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 53,4 m² i kosztuje 635 tys. zł.
Połowa z 531 mieszkań sprzedanych na osiedlu Maślice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -5,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Maślice?
26,3% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Maślice między III kw. 2023 (9620 zł/m²) a II kw. 2026 (12 151 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 26,6%.
+1% - tak zmieniła się mediana osiedla Maślice w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +2,5% dla całego miasta.
12 690 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Maślice pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Maślice w porównaniu z sąsiadami?
12 000 zł/m² na osiedlu Maślice wobec 12 738 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,8% niższa i daje 28. miejsce wśród 49 osiedli we Wrocławiu, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Maślice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Złotniki (13 177 zł/m²), najtaniej Kozanów (10 719 zł/m²).
10 976 zł/m² - 13 077 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Maślice. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9857 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 524 zł/m².
Maślice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Maślice III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 24.Pracze Odrzańskie12 508
- 25.Wojszyce12 408
- 26.Oporów12 182
- 27.Południe12 154
- 28. Maślice 12 000
- 29.Stabłowice11 995
- 30.Borek11 922
- 31.Różanka11 899
- 32.Kowale11 886
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Maślice?
36,9% sprzedanych na osiedlu Maślice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 38,1%).
16,5% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,1%).
12 173 zł/m² kosztuje na osiedlu Maślice metr kawalerki, o 10,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (10 986 zł/m²).
53,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 635 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Maślice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Maślice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
69,8% aktów na osiedlu Maślice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 540 zł/m² u dewelopera wobec 12 794 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 9,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Maślice płaci się najwięcej?
13 048 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Maślice: Śliwowa, 48 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Potokowa (12 687 zł/m²) i Węgliniecka (12 525 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Bogatyńska 114 400 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Śliwowa 2313 769 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Węgliniecka 1513 347 zł/m² · 4 akty notarialne
- Węgliniecka 1713 163 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Śliwowa 23a13 037 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Stodolna 612 972 zł/m² · 50 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Maślice?
4 inwestycje mają na osiedlu Maślice 198 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 390 zł/m²) jest o 1,3% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- BUDUS-DEVELOPER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ - ŚLIWOWA SPÓŁKA KOMANDYTOWA110 lokali · 12 500 zł/m²
- 2M Apartments70 lokali · 10 279 zł/m²
- Przystań Królewiecka III17 lokali · 10 124 zł/m²
- Pure Development Holding Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością1 lokal · 13 650 zł/m²
Gdzie na osiedlu Maślice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Maślice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Maślice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 635 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Maślice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Maślice (Wrocław)?
- 12 000 zł/m² to mediana cen z 531 transakcji na osiedlu Maślice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 10 976 zł/m² do 13 077 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Maślice?
- 635 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Maślice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 53,4 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Maślice rosną?
- +1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Maślice w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +2,5%.
- Czy na osiedlu Maślice jest drożej niż w całym mieście?
- -5,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Maślice (12 000 zł/m²) a medianą całego miasta (12 738 zł/m²). W rankingu 49 osiedli we Wrocławiu to 28. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Maślice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 540 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 794 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 69,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Maślice?
- 1008 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Maślice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 531 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.