Ceny mieszkań na osiedlu Niedźwiednik, Gdańsk
10 948 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Niedźwiednik (Gdańsk) w aktach notarialnych z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, według Rejestru Cen Nieruchomości (45 transakcji). To stawka o 9,7% niższa od mediany całego miasta. Typowe mieszkanie ma 61 m² i kosztuje 600 tys. zł.
Połowa z 45 mieszkań sprzedanych na osiedlu Niedźwiednik miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -9,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Niedźwiednik?
45 aktów notarialnych z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025 to za mało, żeby pokazać wiarygodną medianę w każdym kwartale osiedla Niedźwiednik. Kwartały z mniejszą liczbą transakcji pomijamy na wykresie.
Ile kosztuje metr na osiedlu Niedźwiednik w porównaniu z sąsiadami?
10 948 zł/m² na osiedlu Niedźwiednik wobec 12 130 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 9,7% niższa (akty notarialne, I kw. 2024 - IV kw. 2025).
12 015 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Cieniawa) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Niedźwiednik; najdrożej jest Srebrzysko (18 410 zł/m²).
Niedźwiednik na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Niedźwiednik I kw. 2024 - IV kw. 2025, pozostałe I kw. 2025 - IV kw. 2025
Ranking osiedli w Gdańsku
- 1.Zamczysko21 537
- 2.Pachołek20 270
- 3.Długie Ogrody20 000
- 4.Brama Oliwska18 416
- 5.Srebrzysko18 410
- 6.Główne Miasto17 580
- 7.Stare Miasto16 718
- 8.Grodzisko16 389
- 9.Jelitkowo16 258
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Niedźwiednik?
55,6% sprzedanych na osiedlu Niedźwiednik mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 22,2%).
61 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (49,1 m²); typowe mieszkanie kosztuje 600 tys. zł, w mieście 610 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, I kw. 2024 - IV kw. 2025. Ciemniejszy pasek: Niedźwiednik, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Niedźwiednik jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
2,2% aktów na osiedlu Niedźwiednik to zakupy od deweloperów (w całym mieście 58,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
Na których ulicach na osiedlu Niedźwiednik płaci się najwięcej?
11 719 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Niedźwiednik: Góralska, 13 aktów w okresie I kw. 2024 - IV kw. 2025, o 7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Leśna Góra (11 013 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Góralska 11 719 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Leśna Góra11 013 zł/m² · 27 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Leśna Góra 1511 120 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Niedźwiednik?
1 inwestycja ma na osiedlu Niedźwiednik 27 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Niedźwiednik są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Niedźwiednik na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Niedźwiednik?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 5 lutego 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 600 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Niedźwiednik, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Niedźwiednik (Gdańsk)?
- 10 948 zł/m² to mediana cen z 45 transakcji na osiedlu Niedźwiednik zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Niedźwiednik?
- 600 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Niedźwiednik w aktach z okresu I kw. 2024 - IV kw. 2025, przy typowym metrażu 61 m². W całym mieście typowa cena to 610 tys. zł.
- Czy na osiedlu Niedźwiednik jest drożej niż w całym mieście?
- -9,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Niedźwiednik (10 948 zł/m²) a medianą całego miasta (12 130 zł/m²).
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Niedźwiednik?
- 45 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Niedźwiednik trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres I kw. 2024 - IV kw. 2025, w tym 29 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 5 lutego 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (I kw. 2025 - IV kw. 2025), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Gdańsku od 2010 r.
Gdańsk nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.