Ceny mieszkań na osiedlu Osobowice, Wrocław
12 583 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Osobowice (Wrocław) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (54 transakcje). To stawka praktycznie równa medianie całego miasta. Typowe mieszkanie ma 52,8 m² i kosztuje 666 tys. zł.
Połowa z 54 mieszkań sprzedanych na osiedlu Osobowice miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Osobowice?
54 akty notarialne z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026 to za mało, żeby pokazać wiarygodną medianę w każdym kwartale osiedla Osobowice. Kwartały z mniejszą liczbą transakcji pomijamy na wykresie.
Ile kosztuje metr na osiedlu Osobowice w porównaniu z sąsiadami?
12 583 zł/m² na osiedlu Osobowice wobec 12 594 zł/m² w całym mieście: mediana jest praktycznie taka sama (akty notarialne, III kw. 2024 - II kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Osobowice. Najdrożej wśród sąsiadów jest Kleczków (14 833 zł/m²), najtaniej Kozanów (10 719 zł/m²).
Osobowice na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Osobowice III kw. 2024 - II kw. 2026, pozostałe III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli we Wrocławiu
- 1.Zacisze21 239
- 2.Plac Grunwaldzki15 709
- 3.Bartoszewice15 526
- 4.Swojczyce15 356
- 5.Kleczków14 833
- 6.Popowice14 746
- 7.Rakowiec14 386
- 8.Tarnogaj13 783
- 9.Krzyki13 766
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Osobowice?
46,3% sprzedanych na osiedlu Osobowice mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 32,3%).
18,5% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,5%).
52,8 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (50,7 m²); typowe mieszkanie kosztuje 666 tys. zł, w mieście 635 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Osobowice, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Osobowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
35,2% aktów na osiedlu Osobowice to zakupy od deweloperów (w całym mieście 51,1%), 64,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 968 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 4,8% więcej niż z rynku wtórnego (12 371 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Osobowice płaci się najwięcej?
12 968 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Osobowice: Śremska, 19 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 3,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Osobowicka (10 949 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Śremska 12 968 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Osobowicka 10 949 zł/m² · 15 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Osobowice?
3 inwestycje mają na osiedlu Osobowice 75 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (14 500 zł/m²) jest o 11,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Dom Development Wrocław Sp. z o. o.35 lokali · 15 250 zł/m²
- INTER-ES Inwestycje Sp. z o.o. Sp.k.27 lokali · 14 500 zł/m²
- Osiedle Zielony Brzeg13 lokali · 13 847 zł/m²
Gdzie na osiedlu Osobowice są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Osobowice na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Osobowice?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 11 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 666 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Osobowice, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Osobowice (Wrocław)?
- 12 583 zł/m² to mediana cen z 54 transakcji na osiedlu Osobowice zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026.
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Osobowice?
- 666 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Osobowice w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 52,8 m². W całym mieście typowa cena to 635 tys. zł.
- Czy na osiedlu Osobowice jest drożej niż w całym mieście?
- -0,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Osobowice (12 583 zł/m²) a medianą całego miasta (12 594 zł/m²).
- Gdzie na osiedlu Osobowice jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 968 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 371 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 35,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Osobowice?
- 54 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Osobowice trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 21 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 11 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty we Wrocławiu od 2010 r.
Wrocław nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.