Dane NBP BaRN, średnia cena m² w Łodzi - czerwiec 2026.
Kupić mieszkanie w Łodzi czy wynajmować w 2026? Policz break-even.
Mieszkanie w Łodzi kosztuje średnio 8 500 zł/m² (NBP BaRN). Przy historycznej dynamice 5,5% rocznie (CAGR 2020-2024) typowy break-even kupna vs wynajmu wynosi 9 lat przy wkładzie 20% i kredycie na 25 lat. Decyzjomat liczy Twój konkretny przypadek z uwzględnieniem czynszu alternatywy, kosztów transakcyjnych (PCC 2%, notariusz, prowizja) i scenariuszy wzrostu cen.
Średnia cena m²8 500 złNBP BaRN, 2026
Mieszkanie 50 m²425 000 złcena orientacyjna
Wkład 20%85 000 złna mieszkanie 50 m²
CAGR cen 2020-20245,5%rocznie
Ile kosztuje rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Łodzi?
Mieszkanie 50 m² w Łodzi kosztuje średnio 425 000 zł. Przy wkładzie 20% (85 000 zł) i kredycie na 25 lat z oprocentowaniem 7,2% rata wynosi 2 447 zł miesięcznie. Pełny koszt posiadania (rata + czynsz admin + ubezpieczenie + fundusz remontowy + podatek) to średnio 3 291 zł miesięcznie - o 30-50% więcej niż sama rata.
Metraż
Cena
Wkład 20%
Rata 25 lat
40 m²
340 000 zł
68 000 zł
1 957 zł/mc
50 m²
425 000 zł
85 000 zł
2 447 zł/mc
60 m²
510 000 zł
102 000 zł
2 936 zł/mc
70 m²
595 000 zł
119 000 zł
3 425 zł/mc
80 m²
680 000 zł
136 000 zł
3 915 zł/mc
Oprocentowanie 7,2% (WIBOR 3M + średnia marża). Rata równa, bez prowizji i RRSO. Sprawdź aktualny ranking hipoteczny.
Kiedy w Łodzi wygrywa wynajem, a kiedy kupno?
Horyzont krótszy niż 5 lat = wynajem prawie zawsze wygrywa finansowo. Koszty transakcyjne kupna i sprzedaży (5-8% wartości razem) zjadają cały zysk z hipotetycznego wzrostu cen. Horyzont 7+ lat i wkład 20%+ = kupno wygrywa w większości scenariuszy. Decyzjomat liczy Twój break-even z parametrami specyficznymi dla Łodzi.
KUPUJ jeśli
Horyzont 7+ lat w Łodzi
Wkład własny 20%+ (85 000 zł na 50 m²)
DSTI poniżej 35% przy racie 2 447 zł
Stabilna praca, brak planów relokacji
WYNAJMUJ jeśli
Horyzont poniżej 5 lat
Wkład poniżej 10% wartości
Możliwe zmiany pracy / przeprowadzka
Wolisz elastyczność i inwestowanie różnicy w ETF/IKE
9 lat to typowy break-even kupna w Łodzi - przy wkładzie 20% (85 000 zł na 50 m²), kredycie 25-letnim 7,2% i historycznym wzroście cen 5,5% rocznie. Krócej niż 8 lat = wynajem zazwyczaj wygrywa. Decyzjomat liczy Twój konkretny przypadek z uwzględnieniem czynszu alternatywy i kosztów transakcyjnych.
2Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łodzi?
425 000 zł średnio przy cenie 8500 zł/m² (NBP BaRN). Wkład 20% to 85 000 zł, kredyt 340 000 zł, rata 2447 zł miesięcznie na 25 lat przy oprocentowaniu 7,2%. Pełny koszt posiadania (rata + opex) - 3291 zł/mc.
3Jaka jest dynamika cen mieszkań w Łodzi?
5,5% rocznie to średni wzrost cen transakcyjnych w Łodzi w okresie 2020-2024 (NBP BaRN). Historyczna stopa nie gwarantuje przyszłej - decyzję podejmij na bazie break-even i własnego horyzontu, nie ekstrapolacji trendu. Pełny raport cen Łodzi w sekcji Ceny mieszkań Łódź.
4Ile zarabiać, żeby kupić mieszkanie w Łodzi?
6118 zł netto miesięcznie to minimum przy DSTI 40% i racie 2447 zł (mieszkanie 50 m²). Dla dwuosobowego gospodarstwa: ok. 3059 zł na osobę. Bank dodatkowo stosuje stress test WIBOR +5 pp - liczy, jakby rata wzrosła do 3426 zł.
5Czy lepiej kupić w Łodzi czy wynajmować i inwestować?
Horyzont decyduje - poniżej 5 lat w Łodzi prawie zawsze wygrywa wynajem (koszty transakcyjne 5-8% wartości zjadają zysk ze wzrostu cen). Powyżej 7 lat z wkładem 20%+ kupno typowo wygrywa o kilkadziesiąt do kilkuset tysięcy w skali horyzontu. Decyzjomat liczy oba scenariusze z ETF jako punktem odniesienia (zysk 6% netto po Belce).
6Ile naprawdę kosztuje posiadanie mieszkania 50 m² w Łodzi?
3291 zł miesięcznie - to pełny koszt: rata 2447 zł, czynsz administracyjny ~600 zł, ubezpieczenie ~50 zł, fundusz remontowy 0,5% rocznie (177 zł/mc), podatek od nieruchomości ~17 zł/mc. Plus sporadyczne remonty (kuchnia, łazienka 10-20 tys co dekadę). Łącznie ~30-50% więcej niż sama rata.