Kupić mieszkanie w Gdańsku czy wynajmować w 2026? Policz break-even.
Mieszkanie w Gdańsku kosztuje średnio 13 415 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, Q1 2026). Przy historycznej dynamice 9,8% rocznie (CAGR Q1 2021 - Q1 2026, czyli średnioroczne tempo wzrostu; GUS RCiWN, 5 lat, dane z 2026-10-11) typowy break-even kupna vs wynajmu wynosi 7 lat przy wkładzie 20% i kredycie na 25 lat. Decyzjomat liczy Twój konkretny przypadek z uwzględnieniem czynszu alternatywnego wynajmu, kosztów transakcyjnych (PCC 2%, notariusz, prowizja) i scenariuszy wzrostu cen.
Ile wynosi rata kredytu na mieszkanie 50 m² w Gdańsku?
Mieszkanie 50 m² w Gdańsku kosztuje średnio 670 750 zł. Przy wkładzie 20% (134 150 zł) i kredycie na 25 lat z oprocentowaniem 5,90% rata wynosi 3 425 zł miesięcznie. Pełny koszt posiadania (rata + czynsz administracyjny + ubezpieczenie + fundusz remontowy + podatek) to ok. 4 359 zł miesięcznie - o 27% więcej niż sama rata. Czynsz administracyjny 600 zł i ubezpieczenie 50 zł miesięcznie to założenie, nie dane rynkowe - kwoty ze swojej wspólnoty wpiszesz w Decyzjomacie.
| Metraż | Cena | Wkład 20% | Rata 25 lat |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 536 600 zł | 107 320 zł | 2 740 zł/mc |
| 50 m² | 670 750 zł | 134 150 zł | 3 425 zł/mc |
| 60 m² | 804 900 zł | 160 980 zł | 4 110 zł/mc |
| 70 m² | 939 050 zł | 187 810 zł | 4 794 zł/mc |
| 80 m² | 1 073 200 zł | 214 640 zł | 5 479 zł/mc |
Oprocentowanie 5,90%: WIBOR 3M 3,88% (GPW Benchmark, fixing z 9 października 2026) + mediana marży 2,02 pp z 6 ofert o zmiennej stopie (System Partnerski, stan na 12 października 2026). Szczegóły: WIBOR 3M. Rata równa, bez prowizji. Podane oprocentowanie jest nominalne, nie RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania). Sprawdź aktualny ranking hipoteczny.
Ile lat czynszu kosztuje metr mieszkania w Gdańsku?
16,2 roku najmu - tyle kosztuje metr mieszkania w Gdańsku, gdy podzielić medianę ceny transakcyjnej (13 186 zł/m²) przez roczny czynsz ofertowy za metr (828 zł). To 6. wynik wśród 18 miast; wyżej jest Kielce (16,4 roku), niżej Poznań (15,8 roku).
11,7 roku czynszu kosztuje metr w obszarze Orunia, najtańszym w Gdańsku, a 24,9 roku w obszarze Pachołek - przy czynszu za metr równym medianie miasta. Ta sama decyzja „kupić czy wynajmować” może więc wypaść inaczej w dwóch częściach jednego miasta.
13 100 zł/m² płaciły osoby fizyczne, a 12 916 zł/m² firmy kupujące mieszkania w Gdańsku w ostatnich czterech kwartałach (mediany z aktów RCN, 9299 transakcji ze znanym typem nabywcy). Osoby fizyczne kupiły 96,2% mieszkań.
11,2 roku czynszu kosztuje metr na najtańszej ulicy w Gdańsku (Żuławska), a 29,6 roku na najdroższej (Chmielna) - wśród ulic z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy, przy czynszu z mediany miasta.
190,9% zarobił właściciel mieszkania w Gdańsku z czołówki rankingu długich odsprzedaży: 103,0 m² pod adresem Bursztynowa 21, kupione 5 czerwca 2017 za 1 202 984 zł i sprzedane 2 sierpnia 2024 za 3 500 000 zł. To skrajny przypadek z rekordów rynku mieszkań, nie typowy wynik - pokazuje jednak, że kupujący korzysta na wzroście cen, którego najemca nie odczuwa.
+4,9% r/r zmieniła się mediana ceny w Gdańsku w I kw. 2026. Rosnące ceny zwiększają kwotę potrzebną na zakup, ale podnoszą też wartość mieszkań kupionych wcześniej.
| Obszar | Mediana ceny | Lata czynszu za metr | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Pachołek | 20 577 zł/m² | 24,9 | +1,7% |
| Długie Ogrody | 20 000 zł/m² | 24,2 | +1,7% |
| Główne Miasto | 18 620 zł/m² | 22,5 | +4,4% |
| Stare Miasto | 18 478 zł/m² | 22,3 | +10,3% |
| Srebrzysko | 18 406 zł/m² | 22,2 | +18,6% |
| Brama Oliwska | 18 237 zł/m² | 22,0 | +10,5% |
| Grodzisko | 17 949 zł/m² | 21,7 | +18,3% |
| Westerplatte | 16 519 zł/m² | 20,0 | +18,1% |
| Brzeźno | 15 447 zł/m² | 18,7 | +27,9% |
| Zaspa | 15 435 zł/m² | 18,6 | -4,6% |
| Przymorze | 15 395 zł/m² | 18,6 | 0,0% |
| Jelitkowo | 15 354 zł/m² | 18,5 | -2,5% |
| Żabianka | 14 563 zł/m² | 17,6 | +8,6% |
| Wrzeszcz | 14 425 zł/m² | 17,4 | +15,9% |
| Brętowo | 14 256 zł/m² | 17,2 | b.d. |
| Oliwa | 14 225 zł/m² | 17,2 | +1,9% |
| Dolne Miasto | 13 968 zł/m² | 16,9 | -2,7% |
| Piecki | 13 897 zł/m² | 16,8 | +3,3% |
| Migowo Lęborskie | 13 848 zł/m² | 16,7 | +7,0% |
| Kuźniczki | 13 729 zł/m² | 16,6 | +6,4% |
| Rudno | 13 636 zł/m² | 16,5 | -35,2% |
| Siedlce | 13 601 zł/m² | 16,4 | +14,8% |
| Stara Wieś | 13 274 zł/m² | 16,0 | +16,6% |
| Zabornia | 12 963 zł/m² | 15,7 | +27,4% |
| Letnica | 12 820 zł/m² | 15,5 | 0,0% |
| Samborowo | 12 676 zł/m² | 15,3 | -4,0% |
| Jasień | 12 578 zł/m² | 15,2 | +21,8% |
| Suchanino | 12 501 zł/m² | 15,1 | -0,3% |
| Nowe Szkoty | 12 416 zł/m² | 15,0 | +3,2% |
| Sienna Grobla | 12 355 zł/m² | 14,9 | -27,9% |
| Ujeścisko | 12 263 zł/m² | 14,8 | +3,6% |
| Królewska Dolina | 12 259 zł/m² | 14,8 | b.d. |
| Kiełpinek | 12 252 zł/m² | 14,8 | -0,6% |
| Emaus | 12 156 zł/m² | 14,7 | -3,2% |
| Spichlerze | 12 150 zł/m² | 14,7 | -13,5% |
| Młyniska | 11 976 zł/m² | 14,5 | -0,6% |
| Stogi | 11 842 zł/m² | 14,3 | +9,8% |
| Karczemki Nynkowskie | 11 813 zł/m² | 14,3 | +18,7% |
| Łostowice | 11 781 zł/m² | 14,2 | +11,2% |
| Osowa | 11 591 zł/m² | 14,0 | -4,0% |
| Chełm | 11 577 zł/m² | 14,0 | +7,6% |
| Szadółki | 11 556 zł/m² | 14,0 | +14,7% |
| Kowale | 11 533 zł/m² | 13,9 | +13,1% |
| Cieniawa | 11 504 zł/m² | 13,9 | -2,5% |
| Oruńskie Przedmieście | 11 267 zł/m² | 13,6 | -4,1% |
| Rębowo | 11 231 zł/m² | 13,6 | +18,3% |
| Ptaszniki | 11 161 zł/m² | 13,5 | -13,1% |
| Zakoniczyn | 10 830 zł/m² | 13,1 | +9,0% |
| Maćkowy | 10 648 zł/m² | 12,9 | +6,3% |
| Kokoszki | 10 495 zł/m² | 12,7 | -0,4% |
| Lipce | 10 341 zł/m² | 12,5 | +14,6% |
| Nowy Port | 9779 zł/m² | 11,8 | +0,6% |
| Orunia | 9709 zł/m² | 11,7 | +0,6% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 września 2026; czynsze z 12 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kiedy w Gdańsku wygrywa wynajem, a kiedy kupno?
Decydują horyzont, wkład własny i obciążenie dochodu ratą. Decyzjomat liczy break-even z cenami i czynszami dla Gdańska.
- Horyzont 7+ lat w Gdańsku
- Wkład własny 20%+ (134 150 zł na 50 m²)
- DSTI poniżej 35% przy racie 3 425 zł
- Stabilna praca, brak planów relokacji
- Horyzont poniżej 5 lat
- Wkład poniżej 10% wartości
- Możliwa zmiana pracy lub przeprowadzka
- Wolisz elastyczność i inwestowanie różnicy w ETF/IKE