Ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto, Szczecin
10 019 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Stare Miasto (Szczecin) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (214 transakcji). To stawka o 4,8% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 27 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 45,1 m² i kosztuje 438 tys. zł.
Połowa z 214 mieszkań sprzedanych na osiedlu Stare Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto?
16,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Stare Miasto między III kw. 2023 (8722 zł/m²) a II kw. 2026 (10 168 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,4%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-1,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Stare Miasto, przy +10,7% dla całego miasta.
11 780 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 13,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Stare Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Stare Miasto w porównaniu z sąsiadami?
10 019 zł/m² na osiedlu Stare Miasto wobec 10 526 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,8% niższa i daje 15. miejsce wśród 27 osiedli w Szczecinie, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Stare Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Łasztownia (13 500 zł/m²), najtaniej Turzyn (8628 zł/m²).
7995 zł/m² - 11 897 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Stare Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6793 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 000 zł/m².
Stare Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Stare Miasto III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Szczecinie
- 11.Grabowo10 465
- 12.Drzetowo10 400
- 13.Słowieńsko10 154
- 14.Osów10 121
- 15. Stare Miasto 10 019
- 16.Krzekowo9922
- 17.Bolinko9884
- 18.Świerczewo9707
- 19.Rogownik9691
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Stare Miasto?
35,7% sprzedanych na osiedlu Stare Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 34,8%).
23% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (11%).
11 584 zł/m² kosztuje na osiedlu Stare Miasto metr kawalerki, o 50,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7711 zł/m²).
45,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (47,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 438 tys. zł, w mieście 465 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Stare Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Stare Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
19,1% aktów na osiedlu Stare Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35%), 80,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
13 493 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 45,9% więcej niż z rynku wtórnego (9245 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Stare Miasto płaci się najwięcej?
15 314 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Stare Miasto: Świętego Ducha, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 52,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Śląska (13 084 zł/m²) i Edmunda Bałuki (11 367 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Śląska 47B13 712 zł/m² · 22 akty notarialne
- Środowa 613 580 zł/m² · 4 akty notarialne
- Śląska 45B13 151 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Kaszubska 6511 931 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Stare Miasto?
2 inwestycje mają na osiedlu Stare Miasto 102 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 853 zł/m²) jest o 17,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- MD-SAB Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością60 lokali · 17 280 zł/m²
- J.W. Construction Holding S.A.42 lokale · 14 425 zł/m²
Gdzie na osiedlu Stare Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Stare Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Stare Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 16 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 438 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Stare Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Stare Miasto (Szczecin)?
- 10 019 zł/m² to mediana cen z 214 transakcji na osiedlu Stare Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7995 zł/m² do 11 897 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Stare Miasto?
- 438 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Stare Miasto w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 45,1 m². W całym mieście typowa cena to 465 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Stare Miasto rosną?
- -1,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Stare Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +10,7%.
- Czy na osiedlu Stare Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- -4,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Stare Miasto (10 019 zł/m²) a medianą całego miasta (10 526 zł/m²). W rankingu 27 osiedli w Szczecinie to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Stare Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 13 493 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9245 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 19,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Stare Miasto?
- 435 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Stare Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 214 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 16 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Szczecinie od 2010 r.
Szczecin nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.