Ceny mieszkań w dzielnicy Włochy, Warszawa
15 626 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Włochy (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (2254 transakcje). To stawka o 1,1% niższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 47,3 m² i kosztuje 722 tys. zł.
Połowa z 2254 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Włochy miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Włochy?
39,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Włochy między II kw. 2023 (11 564 zł/m²) a I kw. 2026 (16 179 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+10,3% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Włochy w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,1% dla całego miasta.
16 635 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Włochy pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Włochy w porównaniu z sąsiadami?
15 626 zł/m² w dzielnicy Włochy wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,1% niższa i daje 11. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Włochy. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wola (20 097 zł/m²), najtaniej Ursus (13 612 zł/m²).
14 257 zł/m² - 17 130 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Włochy. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 470 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 621 zł/m².
Włochy na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Włochy II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3.Wola20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9.Bielany16 157
- 10.Praga-Południe16 000
- 11. Włochy 15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17.Wesoła12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Włochy?
45,1% sprzedanych w dzielnicy Włochy mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
15,9% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,8%).
16 273 zł/m² kosztuje w dzielnicy Włochy metr kawalerki, o 15,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 064 zł/m²).
47,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 722 tys. zł wobec 763 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Włochy, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Włochy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
75,6% aktów w dzielnicy Włochy to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
14 758 zł/m² u dewelopera wobec 16 566 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 10,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Włochy płaci się najwięcej?
19 631 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Włochy: Przy Torach, 11 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 25,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Mikołajska (19 467 zł/m²) i Budki Szczęśliwickie (18 891 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Przy Torach19 631 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Mikołajska 19 467 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Budki Szczęśliwickie18 891 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Bakalarska18 864 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Borsucza18 491 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Popularna18 341 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Przy Torach 120 014 zł/m² · 4 akty notarialne
- Szybka 219 875 zł/m² · 4 akty notarialne
- Marcina Flisa 519 470 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Bakalarska 15B19 342 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Borsucza 6118 782 zł/m² · 4 akty notarialne
- Rakowska 1018 760 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Włochy?
22 inwestycje mają w dzielnicy Włochy 799 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 788 zł/m²) jest o 13,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Reneta121 lokali · 16 826 zł/m²
- Forte Verde107 lokali · 17 700 zł/m²
- Zakątek Włochy103 lokale · 16 913 zł/m²
- Aurora76 lokali · 21 376 zł/m²
- GH Development 14 Sp. Z o.o.75 lokali · 16 705 zł/m²
- STILLA ETAP 162 lokale · 18 349 zł/m²
- Łopuszańska 47 E348 lokali · 16 053 zł/m²
- Neo Nova Ochota 544 lokale · 17 807 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Włochy są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Włochy na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Włochy?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 722 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Włochy, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Włochy (Warszawa)?
- 15 626 zł/m² to mediana cen z 2254 transakcji w dzielnicy Włochy zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 257 zł/m² do 17 130 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Włochy?
- 722 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Włochy w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 47,3 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Włochy rosną?
- +10,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Włochy w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Włochy jest drożej niż w całym mieście?
- -1,1% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Włochy (15 626 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Włochy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 758 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 566 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 75,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Włochy?
- 3602 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Włochy trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 2254 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.