Ceny mieszkań w dzielnicy Włochy, Warszawa
15 649 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Włochy (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (2340 transakcji). To stawka o 1% niższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 47,3 m² i kosztuje 723 tys. zł.
Połowa z 2340 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Włochy miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Włochy?
39,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Włochy między II kw. 2023 (11 564 zł/m²) a I kw. 2026 (16 144 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+10,4% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Włochy w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,2% dla całego miasta.
16 635 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Włochy pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Włochy w porównaniu z sąsiadami?
15 649 zł/m² w dzielnicy Włochy wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1% niższa i daje 11. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Włochy. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wola (20 082 zł/m²), najtaniej Ursus (13 637 zł/m²).
14 286 zł/m² - 17 113 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Włochy. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 496 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 608 zł/m².
Włochy na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Włochy II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11. Włochy 15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Włochy?
45,2% sprzedanych w dzielnicy Włochy mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
16% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,9%).
16 308 zł/m² kosztuje w dzielnicy Włochy metr kawalerki, o 15,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 093 zł/m²).
47,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 723 tys. zł wobec 765 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Włochy, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Włochy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
75,8% aktów w dzielnicy Włochy to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
14 799 zł/m² u dewelopera wobec 16 591 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 10,8%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Włochy płaci się najwięcej?
19 631 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Włochy: Przy Torach, 11 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 25,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Mikołajska (19 467 zł/m²) i Bakalarska (18 864 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Przy Torach19 631 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Mikołajska 19 467 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Bakalarska18 864 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Budki Szczęśliwickie18 735 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Borsucza18 491 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Popularna18 341 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Budki Szczęśliwickie 1720 117 zł/m² · 4 akty notarialne
- Przy Torach 120 014 zł/m² · 4 akty notarialne
- Szybka 219 875 zł/m² · 4 akty notarialne
- Marcina Flisa 519 470 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Bakalarska 15B19 342 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Borsucza 6118 782 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Włochy?
21 inwestycji ma w dzielnicy Włochy 543 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (17 023 zł/m²) jest o 15% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- HI Projekt XXXIX sp. z o.o. 103 lokale · 16 913 zł/m²
- Forte Verde 100 lokali · 17 700 zł/m²
- GH Development 14 Sp. Z o.o. 72 lokale · 16 705 zł/m²
- STILLA ETAP 1 62 lokale · 18 349 zł/m²
- Neo Nova Ochota 5 42 lokale · 17 770 zł/m²
- Reneta 32 lokale · 17 023 zł/m²
- Aurora 27 lokali · 20 035 zł/m²
- Aleja Krakowska 201 24 lokale · 16 014 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Włochy?
96 inwestycji w budowie, 34 inwestycje miejskie - tyle obiektów w dzielnicy Włochy jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa salonu Jaguar Land Rover
- W budowie Budowa supermarketu Lidl
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Cietrzewia 28A
- W budowie R4R WARSZAWA OPACZEWSKA - Wniosek o pozwolenie na budowę dwóch pensjonatów z…
- W budowie Stacja Techniczno-Postojowa Mory (Karolin)
- W budowie SPRAVIA - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego nz garażem…
Gdzie w dzielnicy Włochy są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Włochy na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Włochy?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 723 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Włochy, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Włochy (Warszawa)?
- 15 649 zł/m² to mediana cen z 2340 transakcji w dzielnicy Włochy zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 286 zł/m² do 17 113 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Włochy?
- 723 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Włochy w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 47,3 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Włochy rosną?
- +10,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Włochy w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Włochy jest drożej niż w całym mieście?
- -1% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Włochy (15 649 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Włochy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 799 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 591 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 75,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Włochy?
- 3688 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Włochy trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 2340 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.