Ceny mieszkań w dzielnicy Wawer, Warszawa
13 326 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Wawer (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (981 transakcji). To stawka o 15,7% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 68,6 m² i kosztuje 800 tys. zł.
Połowa z 981 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Wawer miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -15,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wawer?
50,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Wawer między II kw. 2023 (9239 zł/m²) a I kw. 2026 (13 893 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+12,1% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Wawer w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Wawer pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Wawer w porównaniu z sąsiadami?
13 326 zł/m² w dzielnicy Wawer wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15,7% niższa i daje 15. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Wawer. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wilanów (18 366 zł/m²), najtaniej Rembertów (12 750 zł/m²).
11 104 zł/m² - 14 843 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Wawer. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9221 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 988 zł/m².
Wawer na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wawer II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15. Wawer 13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Wawer?
39,6% sprzedanych w dzielnicy Wawer mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,9%).
13 776 zł/m² kosztuje w dzielnicy Wawer metr kawalerki, o 23,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 138 zł/m²).
68,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 800 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wawer, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Wawer jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
62,4% aktów w dzielnicy Wawer to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
11 514 zł/m² u dewelopera wobec 14 123 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 18,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Wawer płaci się najwięcej?
15 553 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Wawer: Borków, 9 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 16,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Bluszczowa (15 175 zł/m²) i Korkowa (15 086 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Borków 15 553 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Bluszczowa15 175 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Korkowa 15 086 zł/m² · 73 akty notarialne
- Zwoleńska 15 013 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Bysławska14 673 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Goździków14 256 zł/m² · 46 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- VIII Poprzeczna 2A17 022 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Korkowa 161C16 815 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Goździków 1516 766 zł/m² · 4 akty notarialne
- Mieczysława Pożaryskiego 6916 655 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Korkowa 3516 153 zł/m² · 4 akty notarialne
- Korkowa 161G16 022 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Wawer?
45 inwestycji ma w dzielnicy Wawer 628 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 554 zł/m²) jest o 9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Brzozowy Las 2 88 lokali · 16 932 zł/m²
- MD-WW Sp. z o.o. 80 lokali · 14 585 zł/m²
- Bright Developments Sp. z o.o. 50 lokali · 7498 zł/m²
- Korkowa 146 41 lokali · 16 200 zł/m²
- BJM Development M.Smater, R.Siczek, D.Welik Spółka komandytowa 37 lokali · 11 719 zł/m²
- Brzozowy 31 lokali · 16 816 zł/m²
- HAFCIARSKA 30 lokali · 13 012 zł/m²
- Bright Developments Sp. z o.o. 30 lokali · 8000 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Wawer?
226 inwestycji w budowie, 20 zatwierdzonych w planach, 22 inwestycje miejskie - tyle obiektów w dzielnicy Wawer jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Narodowy Instytut Kardiologii Stefana… - Przebudowa ścian zewnętrznych - wykonanie otworów w…
- W budowie NEO VILLA Rybarczyk Wojciechowski Sp.Kom. - Budowa 14 wewnętrznych instalacji gazu dla 7 budynków…
- W budowie Budowa, ul. Wał Miedzeszyński 546A
- W budowie Inspiro Sp. z o.o. Wesoła - Dwadzieścia dwie doziemne i wewnętrzne instalacje gazowe…
- W budowie Nowe skrzydło szkoły podstawowej
- W budowie EKO Development Polska - Budowa dwudziestu ośmiu instalacji gazowych na zewnątrz i…
Gdzie w dzielnicy Wawer są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Wawer na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Wawer?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 800 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Wawer, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wawer (Warszawa)?
- 13 326 zł/m² to mediana cen z 981 transakcji w dzielnicy Wawer zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 104 zł/m² do 14 843 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Wawer?
- 800 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wawer w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 68,6 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wawer rosną?
- +12,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Wawer w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Wawer jest drożej niż w całym mieście?
- -15,7% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Wawer (13 326 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Wawer jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 11 514 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 14 123 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 62,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Wawer?
- 1754 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Wawer trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 981 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.