Ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka, Warszawa
13 275 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Białołęka (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (4031 transakcji). To stawka o 16,1% niższa od mediany całego miasta, 16. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 47,7 m² i kosztuje 625 tys. zł.
Połowa z 4031 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Białołęka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -16,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka?
37% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Białołęka między II kw. 2023 (9994 zł/m²) a I kw. 2026 (13 690 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+8,5% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Białołęka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Białołęka pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Białołęka w porównaniu z sąsiadami?
13 275 zł/m² w dzielnicy Białołęka wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,1% niższa i daje 16. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
14 408 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Targówek) - i to wciąż więcej niż w dzielnicy Białołęka; najdrożej jest Praga-Północ (18 187 zł/m²).
12 103 zł/m² - 14 677 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Białołęka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 9786 zł/m², co dziesiąte powyżej 15 804 zł/m².
Białołęka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Białołęka II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16. Białołęka 13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Białołęka?
39,8% sprzedanych w dzielnicy Białołęka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
13 418 zł/m² kosztuje w dzielnicy Białołęka metr kawalerki, o 14,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (11 718 zł/m²).
47,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 625 tys. zł wobec 765 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Białołęka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Białołęka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
56,1% aktów w dzielnicy Białołęka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 43,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 364 zł/m² u dewelopera wobec 13 804 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 10,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Białołęka płaci się najwięcej?
17 798 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Białołęka: Klasyków, 17 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 34,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Szlachecka (16 373 zł/m²) i Starowiślna (16 272 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Klasyków17 798 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Szlachecka16 373 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Starowiślna16 272 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Kościeszów15 902 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Claudia Monteverdiego15 897 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Daniszewska15 719 zł/m² · 36 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Klasyków 10A18 432 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Klasyków 817 958 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Józefa Mehoffera 2317 726 zł/m² · 4 akty notarialne
- Jana Kowalczyka 1117 178 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Krzyżówki 11B16 991 zł/m² · 4 akty notarialne
- Szlachecka 416 978 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Białołęka?
52 inwestycje mają w dzielnicy Białołęka 2371 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 554 zł/m²) jest o 9,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Geometryczna 308 lokali · 13 000 zł/m²
- WERANDOVA 224 lokale · 11 650 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna 146 lokali · 12 636 zł/m²
- DOBKA 125 lokali · 13 300 zł/m²
- Zbytki 117 lokali · 13 500 zł/m²
- Murapol Real Estate S.A. 114 lokali · 17 925 zł/m²
- Ceres Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 110 lokali · 13 020 zł/m²
- Comfort City Koral 108 lokali · 14 688 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Białołęka?
155 inwestycji w budowie, 12 zatwierdzonych w planach, 29 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Białołęka jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa pętli autobusowej
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Pstra 6
- W budowie Veolia Industry Polska - Budowa kotłowni gazowej
- W budowie Veolia Industry Polska - Budowa kotłowni gazowej
- W budowie Veolia Industry Polska - Budowa kotłowni gazowej
- W budowie PRS Lett Nocznickiego
Gdzie w dzielnicy Białołęka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Białołęka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Białołęka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 625 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Białołęka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Białołęka (Warszawa)?
- 13 275 zł/m² to mediana cen z 4031 transakcji w dzielnicy Białołęka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 103 zł/m² do 14 677 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Białołęka?
- 625 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Białołęka w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 47,7 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Białołęka rosną?
- +8,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Białołęka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Białołęka jest drożej niż w całym mieście?
- -16,1% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Białołęka (13 275 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 16. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Białołęka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 364 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 13 804 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 56,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Białołęka?
- 6565 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Białołęka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 4031 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.