Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe, Warszawa
16 000 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Praga-Południe (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (2645 transakcji). To stawka o 1,2% wyższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 47,7 m² i kosztuje 740 tys. zł.
Połowa z 2645 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Praga-Południe miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe?
34% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Praga-Południe między II kw. 2023 (11 848 zł/m²) a I kw. 2026 (15 878 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+3,2% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Praga-Południe w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,1% dla całego miasta.
16 280 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Praga-Południe pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Praga-Południe w porównaniu z sąsiadami?
16 000 zł/m² w dzielnicy Praga-Południe wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,2% wyższa i daje 10. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 6 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Praga-Południe. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (20 644 zł/m²), najtaniej Rembertów (12 647 zł/m²).
14 228 zł/m² - 17 784 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Praga-Południe. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 500 zł/m², co dziesiąte powyżej 19 416 zł/m².
Praga-Południe na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Praga-Południe II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3.Wola20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9.Bielany16 157
- 10. Praga-Południe 16 000
- 11.Włochy15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17.Wesoła12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Praga-Południe?
36% sprzedanych w dzielnicy Praga-Południe mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
17 077 zł/m² kosztuje w dzielnicy Praga-Południe metr kawalerki, o 14,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 899 zł/m²).
47,7 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 740 tys. zł wobec 763 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Praga-Południe, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Praga-Południe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
46,6% aktów w dzielnicy Praga-Południe to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 53,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
15 463 zł/m² u dewelopera wobec 16 232 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 4,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Praga-Południe płaci się najwięcej?
25 897 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Praga-Południe: Bajońska, 18 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 61,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Berezyńska (23 911 zł/m²) i Walecznych (22 777 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Bajońska 25 897 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Berezyńska 23 911 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Walecznych 22 777 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Francuska 20 408 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Lotaryńska20 134 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Lipska 20 026 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Stanisława Augusta 7130 335 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Meksykańska 822 504 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Mińska 25C21 791 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Zwycięzców 4021 718 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Jana Nowaka-Jeziorańskiego 53G21 079 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Przeworska 320 544 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Praga-Południe?
27 inwestycji ma w dzielnicy Praga-Południe 1052 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (18 885 zł/m²) jest o 22,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Kanwa484 lokale · 24 000 zł/m²
- Weisenburger development 2 sp. z o.o.115 lokali · 17 900 zł/m²
- Ivory91 lokali · 32 300 zł/m²
- PARK SKANDYNAWIA ETAP 580 lokali · 18 122 zł/m²
- Karczewska63 lokale · 18 350 zł/m²
- Żupnicza46 lokali · 19 026 zł/m²
- Metro Art 1245 lokali · 18 885 zł/m²
- Krypska3323 lokale · 17 400 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Praga-Południe są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Praga-Południe na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Praga-Południe?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 740 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Praga-Południe, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Praga-Południe (Warszawa)?
- 16 000 zł/m² to mediana cen z 2645 transakcji w dzielnicy Praga-Południe zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 228 zł/m² do 17 784 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Praga-Południe?
- 740 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Praga-Południe w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 47,7 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Południe rosną?
- +3,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Praga-Południe w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Praga-Południe jest drożej niż w całym mieście?
- +1,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Praga-Południe (16 000 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 10. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Praga-Południe jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 15 463 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 232 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 46,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Praga-Południe?
- 5228 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Praga-Południe trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 2645 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.