Ceny mieszkań w dzielnicy Ursus, Warszawa
13 612 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Ursus (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (2990 transakcji). To stawka o 13,9% niższa od mediany całego miasta, 14. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 45 m² i kosztuje 634 tys. zł.
Połowa z 2990 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Ursus miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -13,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Ursus?
50,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Ursus między II kw. 2023 (9952 zł/m²) a I kw. 2026 (14 944 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+14,7% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Ursus w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,1% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Ursus pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Ursus w porównaniu z sąsiadami?
13 612 zł/m² w dzielnicy Ursus wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,9% niższa i daje 14. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
14 964 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Bemowo) - i to wciąż więcej niż w dzielnicy Ursus; najdrożej jest Włochy (15 626 zł/m²).
12 234 zł/m² - 15 162 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Ursus. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 473 zł/m², co dziesiąte powyżej 16 625 zł/m².
Ursus na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ursus II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3.Wola20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9.Bielany16 157
- 10.Praga-Południe16 000
- 11.Włochy15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14. Ursus 13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17.Wesoła12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Ursus?
46,8% sprzedanych w dzielnicy Ursus mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
14,6% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (21,8%).
13 821 zł/m² kosztuje w dzielnicy Ursus metr kawalerki, o 9,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (12 668 zł/m²).
45 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 634 tys. zł, w mieście 763 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ursus, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Ursus jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
73,4% aktów w dzielnicy Ursus to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
12 540 zł/m² u dewelopera wobec 15 086 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 16,9%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Ursus płaci się najwięcej?
16 937 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Ursus: Posag 7 Panien, 57 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 24,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Warszawska (16 803 zł/m²) i Quo Vadis (16 641 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Posag 7 Panien16 937 zł/m² · 57 aktów notarialnych
- Warszawska 16 803 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Quo Vadis16 641 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Aleksandra Prystora16 480 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- gen. Felicjana Sławoja Składkowskiego16 307 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Tadeusza Hennela15 979 zł/m² · 23 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Edwarda Habicha 2618 076 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Edwarda Habicha 1717 928 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Posag 7 Panien 2017 873 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Edwarda Habicha 1817 767 zł/m² · 4 akty notarialne
- Herbu Oksza 2117 765 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Aleksandra Prystora 417 650 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Ursus?
8 inwestycji ma w dzielnicy Ursus 287 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 180 zł/m²) jest o 29% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Partico Sp. z o.o.105 lokali · 16 755 zł/m²
- „Ronson Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Ursus Centralny” sp. k.74 lokale · 15 706 zł/m²
- Spravia spółka z ograniczoną odpowiedzialnością44 lokale · 15 100 zł/m²
- Piastova Osada 123 lokale · 15 100 zł/m²
- Weisenburger development 3 sp. z o.o.14 lokali · 18 615 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna14 lokali · 15 164 zł/m²
- Apartamenty Śmigielska12 lokali · 16 653 zł/m²
- DOM DEVELOPMENT S.A.1 lokal · 18 450 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Ursus są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Ursus na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Ursus?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 634 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Ursus, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ursus (Warszawa)?
- 13 612 zł/m² to mediana cen z 2990 transakcji w dzielnicy Ursus zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 12 234 zł/m² do 15 162 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Ursus?
- 634 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ursus w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 45 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ursus rosną?
- +14,7% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Ursus w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Ursus jest drożej niż w całym mieście?
- -13,9% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Ursus (13 612 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 14. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Ursus jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 540 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 15 086 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 73,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Ursus?
- 4761 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Ursus trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 2990 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.