Ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów, Warszawa
18 366 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Wilanów (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1201 transakcji). To stawka o 16,1% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 65,1 m² i kosztuje 1,11 mln zł.
Połowa z 1201 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Wilanów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +16,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów?
24,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Wilanów między II kw. 2023 (15 223 zł/m²) a I kw. 2026 (18 985 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+14,2% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Wilanów, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Wilanów pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Wilanów w porównaniu z sąsiadami?
18 366 zł/m² w dzielnicy Wilanów wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 16,1% wyższa i daje 4. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
18 219 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Mokotów), mniej niż w dzielnicy Wilanów; najtańszy sąsiad to Wawer (13 326 zł/m²).
15 725 zł/m² - 19 851 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Wilanów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 877 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 678 zł/m².
Wilanów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wilanów II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4. Wilanów 18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Wilanów?
40,6% sprzedanych w dzielnicy Wilanów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 21,9%).
65,1 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 1,11 mln zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wilanów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Wilanów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
51,8% aktów w dzielnicy Wilanów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 48,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
15 512 zł/m² u dewelopera wobec 19 014 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 18,4%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Wilanów płaci się najwięcej?
23 405 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Wilanów: Zdrowa, 9 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 27,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Pamiętna (22 026 zł/m²) i Krzysztofa Kieślowskiego (21 002 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zdrowa23 405 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Pamiętna 22 026 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Krzysztofa Kieślowskiego21 002 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- abp. Józefa Teodorowicza20 777 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Oś Królewska20 625 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Łokciowa 20 538 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Zdrowa 823 803 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Adama Branickiego 19A22 880 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- al. Rzeczypospolitej 29C22 826 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- al. Rzeczypospolitej 822 456 zł/m² · 4 akty notarialne
- al. Rzeczypospolitej 29A22 331 zł/m² · 4 akty notarialne
- Franciszka Klimczaka 522 228 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Wilanów?
20 inwestycji ma w dzielnicy Wilanów 323 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (15 960 zł/m²) jest o 2,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Royal Residence 80 lokali · 19 000 zł/m²
- POTUŁKAŁY DEVELOPMENT SP. Z O.O. 65 lokali · 18 100 zł/m²
- VISLA 44 lokale · 15 926 zł/m²
- Spravia Drewny spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 20 lokali · 17 835 zł/m²
- PFS2 SP. Z o.o. 18 lokali · 14 469 zł/m²
- Ville Wiedeńska 18 lokali · 20 107 zł/m²
- Slow Wilanów 13 lokali · 17 617 zł/m²
- Apartamenty Eco Vill 13 lokali · 15 126 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Wilanów?
106 inwestycji w budowie, 8 zatwierdzonych w planach, 47 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Wilanów jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa, ul. Ponczowa 7A
- W budowie Cynamonowa Ursynów
- W budowie Balius - Budowa budynków mieszkalnych
- W budowie NK HUS DEVELOPMENT - Nowe Ogrody
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Rukoli 20A
- W budowie NEO NATOLIN - Budowa budynków mieszkalnych
Gdzie w dzielnicy Wilanów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Wilanów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Wilanów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 1,11 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Wilanów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wilanów (Warszawa)?
- 18 366 zł/m² to mediana cen z 1201 transakcji w dzielnicy Wilanów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 15 725 zł/m² do 19 851 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Wilanów?
- 1,11 mln zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wilanów w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 65,1 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wilanów rosną?
- +14,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Wilanów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Wilanów jest drożej niż w całym mieście?
- +16,1% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Wilanów (18 366 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Wilanów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 15 512 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 19 014 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 51,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Wilanów?
- 2341 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Wilanów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 1201 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.