Ceny mieszkań w dzielnicy Mokotów, Warszawa
18 219 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Mokotów (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (4052 transakcje). To stawka o 15,2% wyższa od mediany całego miasta, 5. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 50,4 m² i kosztuje 899 tys. zł.
Połowa z 4052 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Mokotów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +15,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Mokotów?
23,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Mokotów między II kw. 2023 (14 740 zł/m²) a I kw. 2026 (18 252 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+3,8% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Mokotów w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Mokotów pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Mokotów w porównaniu z sąsiadami?
18 219 zł/m² w dzielnicy Mokotów wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15,2% wyższa i daje 5. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 7 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Mokotów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (20 671 zł/m²), najtaniej Wawer (13 326 zł/m²).
16 401 zł/m² - 20 879 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Mokotów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 14 247 zł/m², co dziesiąte powyżej 23 421 zł/m².
Mokotów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Mokotów II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5. Mokotów 18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Mokotów?
34,6% sprzedanych w dzielnicy Mokotów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
26,8% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,9%).
19 216 zł/m² kosztuje w dzielnicy Mokotów metr kawalerki, o 12,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (17 092 zł/m²).
50,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 899 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Mokotów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Mokotów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
43,1% aktów w dzielnicy Mokotów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 56,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
18 092 zł/m² u deweloperów i 17 889 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach w dzielnicy Mokotów płaci się najwięcej?
27 769 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Mokotów: Biały Kamień, 22 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 52,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Białej Floty (27 028 zł/m²) i Broniwoja (25 598 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Biały Kamień27 769 zł/m² · 22 akty notarialne
- Białej Floty27 028 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Broniwoja 25 598 zł/m² · 22 akty notarialne
- Mariana Zdziechowskiego25 123 zł/m² · 98 aktów notarialnych
- Jana Karola Chodkiewicza24 640 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Stanisława Żaryna24 255 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Biały Kamień 130 438 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Białej Floty 4A28 165 zł/m² · 4 akty notarialne
- Białej Floty 6A27 403 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Jana Karola Chodkiewicza 727 168 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Białej Floty 426 920 zł/m² · 4 akty notarialne
- Mariana Zdziechowskiego 426 386 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Mokotów?
22 inwestycje mają w dzielnicy Mokotów 1417 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (23 657 zł/m²) jest o 30,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Archicom Perth Sp. z o.o. 345 lokali · 23 314 zł/m²
- Rytm Mokotowa 304 lokale · 15 400 zł/m²
- Aura Mokotów II 196 lokali · 18 100 zł/m²
- Aura Mokotów I 185 lokali · 16 341 zł/m²
- Esy Floresy 158 lokali · 21 460 zł/m²
- Kameralna 52 lokale · 24 000 zł/m²
- BPI Piano Forte sp. z o.o. 34 lokale · 32 236 zł/m²
- JAŚMINOWY MOKOTÓW ETAP 6 33 lokale · 26 811 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Mokotów?
57 inwestycji w budowie, 61 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Mokotów jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Modern Mokotów Etap II
- W budowie Park Hill
- W budowie Velocity PH Sosiński Michaluk - Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego
- W budowie Robyg 19 - Wniosek o pozwolenie na budowe budynków mieszkalnych…
- W budowie Mokotów Sportowy
- W budowie Mokotów Sportowy - etap 1
Gdzie w dzielnicy Mokotów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Mokotów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Mokotów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 899 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Mokotów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Mokotów (Warszawa)?
- 18 219 zł/m² to mediana cen z 4052 transakcji w dzielnicy Mokotów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 16 401 zł/m² do 20 879 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Mokotów?
- 899 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Mokotów w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 50,4 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Mokotów rosną?
- +3,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Mokotów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Mokotów jest drożej niż w całym mieście?
- +15,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Mokotów (18 219 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 5. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Mokotów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 18 092 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 17 889 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 43,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Mokotów?
- 6865 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Mokotów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 4052 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.