Ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo, Warszawa
15 143 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Bemowo (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (2870 transakcji). To stawka o 4,2% niższa od mediany całego miasta, 12. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 49,9 m² i kosztuje 755 tys. zł.
Połowa z 2870 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Bemowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo?
35% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Bemowo między II kw. 2023 (12 620 zł/m²) a I kw. 2026 (17 032 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
0% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Bemowo, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Bemowo pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Bemowo w porównaniu z sąsiadami?
15 143 zł/m² w dzielnicy Bemowo wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,2% niższa i daje 12. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Bemowo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Żoliborz (22 489 zł/m²), najtaniej Ursus (13 637 zł/m²).
13 429 zł/m² - 17 327 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Bemowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 323 zł/m², co dziesiąte powyżej 18 942 zł/m².
Bemowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bemowo II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12. Bemowo 15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Bemowo?
39,1% sprzedanych w dzielnicy Bemowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
16 825 zł/m² kosztuje w dzielnicy Bemowo metr kawalerki, o 18,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 147 zł/m²).
49,9 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 755 tys. zł wobec 765 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bemowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Bemowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
62,2% aktów w dzielnicy Bemowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
14 351 zł/m² u dewelopera wobec 16 224 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 11,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach dzielnicy.
Na których ulicach w dzielnicy Bemowo płaci się najwięcej?
18 558 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Bemowo: gen. Ludomiła Rayskiego, 17 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 22,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Strzelców (18 557 zł/m²) i Rozłogi (18 296 zł/m²).
Najdroższe ulice
- gen. Ludomiła Rayskiego18 558 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Strzelców18 557 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Rozłogi18 296 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Hery17 718 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- gen. Meriana C. Coopera 17 599 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Jana Heweliusza17 549 zł/m² · 127 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Szeligowska 30A20 575 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Lazurowa 1119 899 zł/m² · 4 akty notarialne
- Lazurowa 919 797 zł/m² · 4 akty notarialne
- Lazurowa 11A19 773 zł/m² · 4 akty notarialne
- Kopalniana 14D19 339 zł/m² · 4 akty notarialne
- Powstańców Śląskich 319 231 zł/m² · 13 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Bemowo?
4 inwestycje mają w dzielnicy Bemowo 586 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (17 625 zł/m²) jest o 22,8% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Modern City 229 lokali · 17 100 zł/m²
- Metro Life Apartamenty 191 lokali · 17 550 zł/m²
- Osiedle Kameralne 137 lokali · 17 700 zł/m²
- VINCI Immobilier Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 29 lokali · 19 234 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Bemowo?
121 inwestycji w budowie, 3 zatwierdzone w planach, 31 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Bemowo jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Sochaczewska Vita
- W budowie Dom Development - Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód - etap 8.2
- W budowie LF8 - Budowa budynku mieszkalnewgo wielorodzinnego z usługami
- W budowie Osiedle Modern City (w budowie)
- W budowie Stacja Techniczno-Postojowa Mory (Karolin)
- W budowie UNO Bemowo
Gdzie w dzielnicy Bemowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Bemowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Bemowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 755 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Bemowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bemowo (Warszawa)?
- 15 143 zł/m² to mediana cen z 2870 transakcji w dzielnicy Bemowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 429 zł/m² do 17 327 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Bemowo?
- 755 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bemowo w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 49,9 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo rosną?
- 0% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Bemowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Bemowo jest drożej niż w całym mieście?
- -4,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Bemowo (15 143 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 12. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Bemowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 14 351 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 224 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 62,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Bemowo?
- 3968 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Bemowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 2870 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.