Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ, Warszawa
18 187 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Praga-Północ (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1114 transakcji). To stawka o 15% wyższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 44,1 m² i kosztuje 734 tys. zł.
Połowa z 1114 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Praga-Północ miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +15%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ?
38,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Praga-Północ między II kw. 2023 (13 286 zł/m²) a I kw. 2026 (18 397 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+14,5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Praga-Północ, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Praga-Północ pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Praga-Północ w porównaniu z sąsiadami?
18 187 zł/m² w dzielnicy Praga-Północ wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15% wyższa i daje 6. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Praga-Północ. Najdrożej wśród sąsiadów jest Żoliborz (22 489 zł/m²), najtaniej Białołęka (13 275 zł/m²).
15 578 zł/m² - 20 250 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Praga-Północ. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 497 zł/m², co dziesiąte powyżej 22 282 zł/m².
Praga-Północ na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Praga-Północ II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6. Praga-Północ 18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Praga-Północ?
38,8% sprzedanych w dzielnicy Praga-Północ mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
17,4% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,6%).
18 619 zł/m² kosztuje w dzielnicy Praga-Północ metr kawalerki, o 23,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (15 106 zł/m²).
44,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 734 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Praga-Północ, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Praga-Północ jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
56% aktów w dzielnicy Praga-Północ to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 44% - mieszkania z rynku wtórnego.
17 393 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 4,7% więcej niż z rynku wtórnego (16 616 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Praga-Północ płaci się najwięcej?
23 800 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Praga-Północ: Józefa Sierakowskiego, 138 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 30,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Stefana Okrzei (21 078 zł/m²) i Sprzeczna (20 883 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Józefa Sierakowskiego23 800 zł/m² · 138 aktów notarialnych
- Stefana Okrzei21 078 zł/m² · 146 aktów notarialnych
- Sprzeczna 20 883 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Szwedzka20 522 zł/m² · 73 akty notarialne
- Białostocka19 913 zł/m² · 72 akty notarialne
- Markowska19 706 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- pl. Konesera 627 933 zł/m² · 4 akty notarialne
- Józefa Sierakowskiego 126 000 zł/m² · 39 aktów notarialnych
- Sprzeczna 425 754 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stefana Okrzei 622 966 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Józefa Sierakowskiego 322 575 zł/m² · 83 akty notarialne
- Stefana Okrzei 1821 723 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Praga-Północ?
14 inwestycji ma w dzielnicy Praga-Północ 687 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (20 058 zł/m²) jest o 15,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Home Factory 317 lokali · 16 200 zł/m²
- Asbud Praga Sp. z o. o. 72 lokale · 16 691 zł/m²
- KIJOWSKA 17 ETAP I 67 lokali · 18 000 zł/m²
- Oh!Praga 66 lokali · 20 615 zł/m²
- EUROSAP Sp. z o.o. 41 lokali · 60 000 zł/m²
- Apartamenty Grajewska 34 lokale · 18 900 zł/m²
- Radzymińska 14 Sp. z o.o. 28 lokali · 18 100 zł/m²
- Sprzeczna 6 26 lokali · 20 900 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Praga-Północ?
35 inwestycji w budowie, 63 inwestycje miejskie - tyle obiektów w dzielnicy Praga-Północ jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Drucianka Wschodnia
- W budowie Zarząd Transportu Mierjskiego - Wniosek o pozwolenie na budowę budynków garaży…
- W budowie PPFE OFFICE PIŁSUDSKI SQUARE - Metropolitan
- W budowie Przebudowa PWM
- W budowie Nowy Targówek
- W budowie SERENUS - Villa Bogoria
Gdzie w dzielnicy Praga-Północ są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Praga-Północ na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Praga-Północ?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 734 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Praga-Północ, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Praga-Północ (Warszawa)?
- 18 187 zł/m² to mediana cen z 1114 transakcji w dzielnicy Praga-Północ zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 15 578 zł/m² do 20 250 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Praga-Północ?
- 734 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Praga-Północ w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 44,1 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ rosną?
- +14,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Praga-Północ w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Praga-Północ jest drożej niż w całym mieście?
- +15% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Praga-Północ (18 187 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Praga-Północ jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 17 393 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 616 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 56% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Praga-Północ?
- 2017 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Praga-Północ trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 1114 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.