Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście, Warszawa
20 671 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Śródmieście (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1056 transakcji). To stawka o 30,7% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 46,5 m² i kosztuje 910 tys. zł.
Połowa z 1056 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Śródmieście miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +30,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście?
22,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście między II kw. 2023 (17 045 zł/m²) a I kw. 2026 (20 900 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
-0,5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Śródmieście, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Śródmieście pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Śródmieście w porównaniu z sąsiadami?
20 671 zł/m² w dzielnicy Śródmieście wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 30,7% wyższa i daje 2. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Śródmieście. Najdrożej wśród sąsiadów jest Żoliborz (22 489 zł/m²), najtaniej Praga-Południe (15 990 zł/m²).
17 899 zł/m² - 24 232 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Śródmieście. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 15 944 zł/m², co dziesiąte powyżej 27 703 zł/m².
Śródmieście na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Śródmieście II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2. Śródmieście 20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Śródmieście?
34,6% sprzedanych w dzielnicy Śródmieście mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
23 333 zł/m² kosztuje w dzielnicy Śródmieście metr kawalerki, o 14,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (20 330 zł/m²).
46,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 910 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Śródmieście, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
4,5% aktów w dzielnicy Śródmieście to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
24 908 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 20,7% więcej niż z rynku wtórnego (20 644 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Śródmieście płaci się najwięcej?
31 128 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Śródmieście: Leszczyńska, 8 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 50,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Frascati (29 222 zł/m²) i Stanisława Dubois (26 090 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Leszczyńska31 128 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Frascati 29 222 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Stanisława Dubois26 090 zł/m² · 50 aktów notarialnych
- Leona Kruczkowskiego 25 755 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Warecka25 569 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Mariensztat 25 346 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Leszczyńska 131 281 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- 29 Listopada 1030 829 zł/m² · 4 akty notarialne
- Okólnik 11A29 366 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Emilii Plater 1028 513 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wojciecha Górskiego 628 295 zł/m² · 4 akty notarialne
- Warecka 4/627 578 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Śródmieście?
10 inwestycji ma w dzielnicy Śródmieście 302 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (44 221 zł/m²) jest o 77,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- NABUA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 84 lokale · 27 571 zł/m²
- Konwiktorska Residence 76 lokali · 34 622 zł/m²
- ROCEPORTHILL INVESTMENTS SP.Z O.O. 42 lokale · 45 747 zł/m²
- Archicom Warszawa 3 Sp. z o.o. 38 lokali · 42 695 zł/m²
- CHRONOS II 22 lokale · 28 700 zł/m²
- Szara 10A spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 19 lokali · 70 200 zł/m²
- Villa Bogoria 12 lokali · 60 120 zł/m²
- WITOSA67 - etap I 5 lokali · 8501 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Śródmieście?
53 inwestycje w budowie, 100 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Śródmieście jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Ghelamco Poland - The Bridge
- W budowie Liberty Tower
- W budowie Drucianka Wschodnia
- W budowie Upper One + The Cloud One Hotel
- W budowie Roceporthill Investments - Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z uslugami…
- W budowie Matexi Polska - Zespół budynków o funkcji mieszkaniowo-usługowej
Gdzie w dzielnicy Śródmieście są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Śródmieście na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Śródmieście?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 910 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Śródmieście, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście (Warszawa)?
- 20 671 zł/m² to mediana cen z 1056 transakcji w dzielnicy Śródmieście zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 17 899 zł/m² do 24 232 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Śródmieście?
- 910 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,5 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście rosną?
- -0,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Śródmieście w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Śródmieście jest drożej niż w całym mieście?
- +30,7% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Śródmieście (20 671 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Śródmieście jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 24 908 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 20 644 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 4,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Śródmieście?
- 2004 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Śródmieście trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 1056 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.