Ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów, Warszawa
16 920 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Ursynów (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (998 transakcji). To stawka o 7% wyższa od mediany całego miasta, 7. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 56 m² i kosztuje 950 tys. zł.
Połowa z 998 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Ursynów miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów?
26,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Ursynów między II kw. 2023 (13 405 zł/m²) a I kw. 2026 (16 982 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
-4,5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Ursynów, przy +1,2% dla całego miasta.
18 439 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Ursynów pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Ursynów w porównaniu z sąsiadami?
16 920 zł/m² w dzielnicy Ursynów wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7% wyższa i daje 7. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 3 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Ursynów. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wilanów (18 366 zł/m²), najtaniej Włochy (15 649 zł/m²).
14 538 zł/m² - 18 579 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Ursynów. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 163 zł/m², co dziesiąte powyżej 20 961 zł/m².
Ursynów na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ursynów II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7. Ursynów 16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Ursynów?
32,8% sprzedanych w dzielnicy Ursynów mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
29,9% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,9%).
17 895 zł/m² kosztuje w dzielnicy Ursynów metr kawalerki, o 11,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (16 106 zł/m²).
56 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 950 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ursynów, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Ursynów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
37,2% aktów w dzielnicy Ursynów to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 62,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
17 614 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 2,5% więcej niż z rynku wtórnego (17 187 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Ursynów płaci się najwięcej?
21 952 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Ursynów: Fort Służew, 20 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 29,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Bokserska (20 282 zł/m²) i Xawerego Dunikowskiego (19 708 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Fort Służew21 952 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Bokserska20 282 zł/m² · 33 akty notarialne
- Xawerego Dunikowskiego19 708 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Jana Rosoła19 530 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Pustułeczki19 411 zł/m² · 44 akty notarialne
- Jerzego Iwanowa-Szajnowicza19 178 zł/m² · 340 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Franciszka Marii Lanciego 1223 508 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Henryka Raabego 1522 572 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Fort Służew 122 542 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Kłobucka 2722 176 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Bajaderki 422 173 zł/m² · 4 akty notarialne
- Fort Służew 321 888 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Ursynów?
12 inwestycji ma w dzielnicy Ursynów 1097 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (18 170 zł/m²) jest o 3,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- PROJEKT ECHO - 143 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 389 lokali · 28 235 zł/m²
- CU-Cynamonowa Ursynów 332 lokale · 26 880 zł/m²
- GH Development 11 Sp. z o.o. 158 lokali · 26 300 zł/m²
- Hi Mokotów Sp. z o. o 71 lokali · 19 896 zł/m²
- Sady Ursynów 48 lokali · 16 600 zł/m²
- Sady Ursynów 29 lokali · 16 100 zł/m²
- HI Kłobucka I sp. z o.o. 25 lokali · 18 139 zł/m²
- 5M INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 20 lokali · 18 200 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Ursynów?
58 inwestycji w budowie, 1 zatwierdzona w planach, 45 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Ursynów jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa, ul. Ponczowa 7A
- W budowie Cynamonowa Ursynów
- W budowie Balius - Budowa budynków mieszkalnych
- W budowie NEO NATOLIN - Budowa budynków mieszkalnych
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Wojciecha Bogumiła Jastrzębowskiego 3
- W budowie Yareal Polska - Rezydencja Prima
Gdzie w dzielnicy Ursynów są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Ursynów na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Ursynów?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 950 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Ursynów, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ursynów (Warszawa)?
- 16 920 zł/m² to mediana cen z 998 transakcji w dzielnicy Ursynów zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 538 zł/m² do 18 579 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Ursynów?
- 950 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ursynów w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 56 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ursynów rosną?
- -4,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Ursynów w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Ursynów jest drożej niż w całym mieście?
- +7% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Ursynów (16 920 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 7. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Ursynów jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 17 614 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 17 187 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 37,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Ursynów?
- 2123 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Ursynów trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 998 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.