Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz, Warszawa
22 497 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Żoliborz (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (484 transakcje). To stawka o 42,4% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 54,6 m² i kosztuje 1,17 mln zł.
Połowa z 484 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Żoliborz miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +42,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz?
26,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Żoliborz między II kw. 2023 (16 874 zł/m²) a I kw. 2026 (21 378 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
+4,2% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Żoliborz, przy +1,1% dla całego miasta.
24 049 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Żoliborz pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Żoliborz w porównaniu z sąsiadami?
22 497 zł/m² w dzielnicy Żoliborz wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 42,4% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 18 dzielnic w Warszawie (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
20 644 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Śródmieście), mniej niż w dzielnicy Żoliborz; najtańszy sąsiad to Bemowo (14 964 zł/m²).
18 419 zł/m² - 24 846 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Żoliborz. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 15 195 zł/m², co dziesiąte powyżej 27 073 zł/m².
Żoliborz na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Żoliborz II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1. Żoliborz 22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3.Wola20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9.Bielany16 157
- 10.Praga-Południe16 000
- 11.Włochy15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17.Wesoła12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Żoliborz?
40,9% sprzedanych w dzielnicy Żoliborz mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
4,6% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (8,6%).
21 830 zł/m² kosztuje tu metr w dużym mieszkaniu, więcej niż w kawalerce (19 759 zł/m²) - różnica 9,5%.
54,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 1,17 mln zł, w mieście 763 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Żoliborz, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Żoliborz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
13,5% aktów w dzielnicy Żoliborz to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
24 905 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 16,2% więcej niż z rynku wtórnego (21 424 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Żoliborz płaci się najwięcej?
28 387 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Żoliborz: Szamocka, 14 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 26,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Zygmunta Hübnera (26 035 zł/m²) i Anny German (24 921 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Szamocka28 387 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Zygmunta Hübnera26 035 zł/m² · 23 akty notarialne
- Anny German24 921 zł/m² · 116 aktów notarialnych
- Śmiała24 443 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Powązkowska24 037 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Przasnyska23 601 zł/m² · 61 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Szamocka 12B28 513 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Przasnyska 4B28 185 zł/m² · 4 akty notarialne
- Przasnyska 4A27 040 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Zygmunta Hübnera 226 840 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Przasnyska 426 768 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Szamocka 10C26 615 zł/m² · 7 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie w dzielnicy Żoliborz są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Żoliborz na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Żoliborz?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 1,17 mln zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Żoliborz, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Żoliborz (Warszawa)?
- 22 497 zł/m² to mediana cen z 484 transakcji w dzielnicy Żoliborz zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 18 419 zł/m² do 24 846 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Żoliborz?
- 1,17 mln zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Żoliborz w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 54,6 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz rosną?
- +4,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Żoliborz w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Żoliborz jest drożej niż w całym mieście?
- +42,4% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Żoliborz (22 497 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Żoliborz jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 24 905 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 21 424 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 13,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Żoliborz?
- 846 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Żoliborz trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 484 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.