Ceny mieszkań w dzielnicy Wola, Warszawa
20 097 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Wola (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (3033 transakcje). To stawka o 27,2% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 45,1 m² i kosztuje 900 tys. zł.
Połowa z 3033 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Wola miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +27,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wola?
43% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Wola między II kw. 2023 (14 321 zł/m²) a I kw. 2026 (20 478 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+5,4% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Wola, przy +1,1% dla całego miasta.
21 899 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 6,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Wola pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Wola w porównaniu z sąsiadami?
20 097 zł/m² w dzielnicy Wola wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 27,2% wyższa i daje 3. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 5 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Wola. Najdrożej wśród sąsiadów jest Żoliborz (22 497 zł/m²), najtaniej Bemowo (14 964 zł/m²).
16 858 zł/m² - 25 452 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Wola. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 14 494 zł/m², co dziesiąte powyżej 28 000 zł/m².
Wola na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wola II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3. Wola 20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9.Bielany16 157
- 10.Praga-Południe16 000
- 11.Włochy15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17.Wesoła12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Wola?
35,3% sprzedanych w dzielnicy Wola mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 36,2%).
18,9% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (8,6%).
23 966 zł/m² kosztuje w dzielnicy Wola metr kawalerki, o 42,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (16 806 zł/m²).
45,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 900 tys. zł, w mieście 763 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wola, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Wola jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
44,2% aktów w dzielnicy Wola to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 55,8% - mieszkania z rynku wtórnego.
21 726 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 17,9% więcej niż z rynku wtórnego (18 435 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Wola płaci się najwięcej?
30 218 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Wola: Chmielna, 164 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 50,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Krochmalna (27 986 zł/m²) i Waliców (27 105 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Chmielna30 218 zł/m² · 164 akty notarialne
- Krochmalna27 986 zł/m² · 229 aktów notarialnych
- Waliców27 105 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Prosta25 849 zł/m² · 648 aktów notarialnych
- Kłopot23 844 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- al. „Solidarności”23 819 zł/m² · 130 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Chmielna 10830 990 zł/m² · 84 akty notarialne
- Waliców 1130 625 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Chmielna 108A30 569 zł/m² · 50 aktów notarialnych
- Krochmalna 4430 400 zł/m² · 23 akty notarialne
- Grzybowska 43A28 951 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Kolejowa 49A28 653 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Wola?
15 inwestycji ma w dzielnicy Wola 1355 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (30 246 zł/m²) jest o 39,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- RECAP SPV 8 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ371 lokali · 38 900 zł/m²
- NOHO Warszawa sp. z o.o.277 lokali · 49 899 zł/m²
- Asbud Towarowa Sp. z o. o.143 lokale · 30 911 zł/m²
- Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.113 lokali · 5000 zł/m²
- Salerus sp. z o.o.97 lokali · 28 623 zł/m²
- Alides Polska Properties sp. z o.o.78 lokali · 21 800 zł/m²
- NU WARSZAWA WOLA ETAP 274 lokale · 24 500 zł/m²
- Projekt Echo – 137 Sp. z o.o.70 lokali · 48 000 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Wola są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Wola na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Wola?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 900 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Wola, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wola (Warszawa)?
- 20 097 zł/m² to mediana cen z 3033 transakcji w dzielnicy Wola zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 16 858 zł/m² do 25 452 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Wola?
- 900 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wola w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 45,1 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wola rosną?
- +5,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Wola w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Wola jest drożej niż w całym mieście?
- +27,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Wola (20 097 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Wola jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 21 726 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 18 435 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 44,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Wola?
- 5540 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Wola trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 3033 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.