Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany, Warszawa
16 157 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Bielany (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1289 transakcji). To stawka o 2,2% wyższa od mediany całego miasta, 9. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 48,4 m² i kosztuje 770 tys. zł.
Połowa z 1289 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Bielany miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,2%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Bielany?
19,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Bielany między II kw. 2023 (13 751 zł/m²) a I kw. 2026 (16 493 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
-2,3% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Bielany w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,1% dla całego miasta.
16 927 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,6% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Bielany pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Bielany w porównaniu z sąsiadami?
16 157 zł/m² w dzielnicy Bielany wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,2% wyższa i daje 9. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 3 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Bielany. Najdrożej wśród sąsiadów jest Żoliborz (22 497 zł/m²), najtaniej Białołęka (13 282 zł/m²).
13 500 zł/m² - 19 363 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Bielany. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 023 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 149 zł/m².
Bielany na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bielany II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3.Wola20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9. Bielany 16 157
- 10.Praga-Południe16 000
- 11.Włochy15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17.Wesoła12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Bielany?
36,9% sprzedanych w dzielnicy Bielany mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
18 916 zł/m² kosztuje w dzielnicy Bielany metr kawalerki, o 26,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 969 zł/m²).
48,4 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 770 tys. zł wobec 763 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bielany, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Bielany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
37% aktów w dzielnicy Bielany to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 63% - mieszkania z rynku wtórnego.
17 152 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 6,8% więcej niż z rynku wtórnego (16 053 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Bielany płaci się najwięcej?
23 925 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Bielany: Podleśna, 41 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 48,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Rudzka (21 266 zł/m²) i Literacka (20 584 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Podleśna23 925 zł/m² · 41 aktów notarialnych
- Rudzka21 266 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Literacka20 584 zł/m² · 112 aktów notarialnych
- Chlewińska 20 383 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Michała Oczapowskiego20 199 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Lekka19 765 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Podleśna 5924 205 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Stefana Żeromskiego 1722 811 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Rudzka 5D21 895 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Literacka 7A21 638 zł/m² · 59 aktów notarialnych
- Rudzka 5A21 635 zł/m² · 4 akty notarialne
- Sokratesa 721 081 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Bielany?
11 inwestycji ma w dzielnicy Bielany 278 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 541 zł/m²) jest o 13,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- MARVIPOL CONRADA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ108 lokali · 18 530 zł/m²
- Atelier Kellera68 lokali · 34 779 zł/m²
- Bogusławskiego 2135 lokali · 19 541 zł/m²
- Apartamenty Świt29 lokali · 17 500 zł/m²
- NEGEB REALTY CAPITAL SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ16 lokali · 17 841 zł/m²
- Azzurro9 lokali · 31 912 zł/m²
- Slowianska Sp.z o.o.7 lokali · 23 700 zł/m²
- STRUS DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 lokale · 17 300 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Bielany są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Bielany na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Bielany?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 770 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Bielany, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bielany (Warszawa)?
- 16 157 zł/m² to mediana cen z 1289 transakcji w dzielnicy Bielany zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 500 zł/m² do 19 363 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Bielany?
- 770 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bielany w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,4 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bielany rosną?
- -2,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Bielany w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Bielany jest drożej niż w całym mieście?
- +2,2% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Bielany (16 157 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 9. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Bielany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 17 152 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 053 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 37% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Bielany?
- 2273 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Bielany trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 1289 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.