Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany, Warszawa
16 210 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Bielany (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1323 transakcje). To stawka o 2,5% wyższa od mediany całego miasta, 9. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 48,4 m² i kosztuje 767 tys. zł.
Połowa z 1323 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Bielany miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +2,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Bielany?
20,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Bielany między II kw. 2023 (13 751 zł/m²) a I kw. 2026 (16 572 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
-2% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Bielany w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,2% dla całego miasta.
16 927 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Bielany pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Bielany w porównaniu z sąsiadami?
16 210 zł/m² w dzielnicy Bielany wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 2,5% wyższa i daje 9. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 3 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Bielany. Najdrożej wśród sąsiadów jest Żoliborz (22 489 zł/m²), najtaniej Białołęka (13 275 zł/m²).
13 546 zł/m² - 19 324 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Bielany. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 12 052 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 153 zł/m².
Bielany na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bielany II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9. Bielany 16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Bielany?
36,8% sprzedanych w dzielnicy Bielany mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
18 936 zł/m² kosztuje w dzielnicy Bielany metr kawalerki, o 26,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (14 944 zł/m²).
48,4 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48,5 m²); typowa cena mieszkania wynosi 767 tys. zł wobec 765 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bielany, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Bielany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
36,7% aktów w dzielnicy Bielany to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 63,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
17 211 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 7,2% więcej niż z rynku wtórnego (16 058 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Bielany płaci się najwięcej?
23 840 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Bielany: Podleśna, 42 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 47,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Rudzka (21 581 zł/m²) i Literacka (20 584 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Podleśna23 840 zł/m² · 42 akty notarialne
- Rudzka21 581 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Literacka20 584 zł/m² · 112 aktów notarialnych
- Chlewińska 20 383 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Michała Oczapowskiego20 199 zł/m² · 66 aktów notarialnych
- Lekka19 765 zł/m² · 14 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Podleśna 5924 205 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Stefana Żeromskiego 1722 811 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Rudzka 5D21 895 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Literacka 7A21 638 zł/m² · 59 aktów notarialnych
- Rudzka 5A21 635 zł/m² · 4 akty notarialne
- Sokratesa 721 081 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Bielany?
9 inwestycji ma w dzielnicy Bielany 251 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (19 323 zł/m²) jest o 12,3% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- MARVIPOL CONRADA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 95 lokali · 19 137 zł/m²
- Atelier Kellera 68 lokali · 34 779 zł/m²
- Bogusławskiego 21 33 lokale · 19 323 zł/m²
- Apartamenty Świt 23 lokale · 17 250 zł/m²
- NEGEB REALTY CAPITAL SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 16 lokali · 17 841 zł/m²
- Azzurro 8 lokali · 30 815 zł/m²
- Slowianska Sp.z o.o. 6 lokali · 23 600 zł/m²
- Akcent 42 1 lokal · 9944 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Bielany?
47 inwestycji w budowie, 2 zatwierdzone w planach, 46 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Bielany jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Veolia Industry Polska - Budowa kotłowni gazowej
- W budowie Veolia Industry Polska - Budowa kotłowni gazowej
- W budowie Veolia Industry Polska - Budowa kotłowni gazowej
- W budowie PRS Lett Nocznickiego
- W budowie Budowa osiedla Strumykowa
- W budowie Salvatore
Gdzie w dzielnicy Bielany są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Bielany na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Bielany?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 767 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Bielany, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bielany (Warszawa)?
- 16 210 zł/m² to mediana cen z 1323 transakcji w dzielnicy Bielany zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 13 546 zł/m² do 19 324 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Bielany?
- 767 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bielany w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,4 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bielany rosną?
- -2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Bielany w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Bielany jest drożej niż w całym mieście?
- +2,5% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Bielany (16 210 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 9. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Bielany jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 17 211 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 058 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 36,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Bielany?
- 2307 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Bielany trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 1323 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.