Ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła, Warszawa
12 823 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Wesoła (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (194 transakcje). To stawka o 18,9% niższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 55,5 m² i kosztuje 720 tys. zł.
Połowa z 194 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Wesoła miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -18,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła?
34,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Wesoła między II kw. 2023 (9833 zł/m²) a I kw. 2026 (13 218 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,9%, więc dzielnica drożała szybciej niż reszta rynku.
+5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Wesoła, przy +1,1% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Wesoła pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Wesoła w porównaniu z sąsiadami?
12 823 zł/m² w dzielnicy Wesoła wobec 15 803 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 18,9% niższa i daje 17. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 2 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Wesoła. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wawer (13 329 zł/m²), najtaniej Rembertów (12 647 zł/m²).
11 718 zł/m² - 14 154 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Wesoła. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 196 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 876 zł/m².
Wesoła na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wesoła II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 497
- 2.Śródmieście20 644
- 3.Wola20 097
- 4.Wilanów18 330
- 5.Mokotów18 243
- 6.Praga-Północ18 150
- 7.Ursynów16 876
- 8.Ochota16 708
- 9.Bielany16 157
- 10.Praga-Południe16 000
- 11.Włochy15 626
- 12.Bemowo14 964
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 612
- 15.Wawer13 329
- 16.Białołęka13 282
- 17. Wesoła 12 823
- 18.Rembertów12 647
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Wesoła?
38,5% sprzedanych w dzielnicy Wesoła mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
33% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,8%).
55,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 720 tys. zł, w mieście 763 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wesoła, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Wesoła jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
42,3% aktów w dzielnicy Wesoła to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 57,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 603 zł/m² u deweloperów i 12 431 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach w dzielnicy Wesoła płaci się najwięcej?
14 007 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Wesoła: Krokusów, 64 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 9,2% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Armii Krajowej (13 827 zł/m²) i Kamyk (13 712 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Krokusów14 007 zł/m² · 64 akty notarialne
- Armii Krajowej 13 827 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Kamyk13 712 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Jeździecka13 198 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Wspólna13 112 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Warszawska12 513 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Warszawska 5513 249 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Jeździecka 21C12 813 zł/m² · 4 akty notarialne
- Krokusów 312 646 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Mazowiecka 2012 478 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Dworkowa 1011 497 zł/m² · 4 akty notarialne
- Fabryczna 211 485 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Wesoła?
8 inwestycji ma w dzielnicy Wesoła 375 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 640 zł/m²) jest o 8,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Drucianka Wschodnia186 lokali · 21 200 zł/m²
- Wiązowna Forest95 lokali · 9979 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna42 lokale · 13 530 zł/m²
- LUCAS-DOM Sp. z o.o.16 lokali · 13 750 zł/m²
- Przedsiębiorstwo "Tynkbud-1" Sp. z o.o.15 lokali · 14 450 zł/m²
- Nowa Kurkowa11 lokali · 15 761 zł/m²
- Gościniec6 lokali · 13 050 zł/m²
- Śledzik Smolicki Vp Invest Development Spółka Komandytowa4 lokale · 11 062 zł/m²
Gdzie w dzielnicy Wesoła są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Wesoła na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Wesoła?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 27 lipca 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 720 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Wesoła, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wesoła (Warszawa)?
- 12 823 zł/m² to mediana cen z 194 transakcji w dzielnicy Wesoła zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 718 zł/m² do 14 154 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Wesoła?
- 720 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wesoła w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 55,5 m². W całym mieście typowa cena to 763 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła rosną?
- +5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Wesoła w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,1%.
- Czy w dzielnicy Wesoła jest drożej niż w całym mieście?
- -18,9% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Wesoła (12 823 zł/m²) a medianą całego miasta (15 803 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Wesoła jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 603 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 431 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 42,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Wesoła?
- 312 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Wesoła trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 194 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 27 lipca 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.