Ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła, Warszawa
12 802 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Wesoła (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (197 transakcji). To stawka o 19,1% niższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 55,6 m² i kosztuje 719 tys. zł.
Połowa z 197 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Wesoła miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -19,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła?
32,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Wesoła między II kw. 2023 (9833 zł/m²) a I kw. 2026 (13 030 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 31,7%.
+4,9% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany dzielnicy Wesoła, przy +1,2% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Wesoła pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Wesoła w porównaniu z sąsiadami?
12 802 zł/m² w dzielnicy Wesoła wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 19,1% niższa i daje 17. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 2 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Wesoła. Najdrożej wśród sąsiadów jest Wawer (13 326 zł/m²), najtaniej Rembertów (12 750 zł/m²).
11 674 zł/m² - 14 151 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Wesoła. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 10 028 zł/m², co dziesiąte powyżej 14 868 zł/m².
Wesoła na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wesoła II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8.Ochota16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17. Wesoła 12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Wesoła?
38,1% sprzedanych w dzielnicy Wesoła mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
33,7% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,9%).
55,6 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 719 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wesoła, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Wesoła jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
41,9% aktów w dzielnicy Wesoła to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%), 58,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
12 603 zł/m² u deweloperów i 12 396 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach w dzielnicy Wesoła płaci się najwięcej?
14 007 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Wesoła: Krokusów, 64 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 9,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Armii Krajowej (13 827 zł/m²) i Kamyk (13 712 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Krokusów14 007 zł/m² · 64 akty notarialne
- Armii Krajowej 13 827 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Kamyk13 712 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Jeździecka13 198 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Wspólna13 112 zł/m² · 27 aktów notarialnych
- Warszawska12 513 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Warszawska 5513 249 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Jeździecka 21C12 813 zł/m² · 4 akty notarialne
- Krokusów 312 646 zł/m² · 30 aktów notarialnych
- Mazowiecka 2012 478 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Dworkowa 1011 816 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Fabryczna 211 485 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Wesoła?
6 inwestycji ma w dzielnicy Wesoła 214 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (13 957 zł/m²) jest o 10,7% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
- Drucianka Wschodnia 139 lokali · 22 000 zł/m²
- ATAL Spółka Akcyjna 39 lokali · 13 564 zł/m²
- Przedsiębiorstwo "Tynkbud-1" Sp. z o.o. 15 lokali · 14 350 zł/m²
- Nowa Kurkowa 11 lokali · 15 761 zł/m²
- Gościniec 6 lokali · 13 050 zł/m²
- Śledzik Smolicki Vp Invest Development Spółka Komandytowa 4 lokale · 11 062 zł/m²
Co się buduje w dzielnicy Wesoła?
20 inwestycji w budowie, 1 zatwierdzona w planach, 5 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Wesoła jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Inspiro Sp. z o.o. Wesoła - Dwadzieścia dwie doziemne i wewnętrzne instalacje gazowe…
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Dobra 46
- W budowie Miłosna Deweloper - Budowa sieci wodociągowej Dn100 mm z żeliwa sferoidalnego…
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Pogodna 53A
- W budowie Budowa budynków mieszkalnych, ul. Jesionowa 19M
- W budowie Mazurkiewicz Dorota prow. dział. gosp. pn.… - Budowa instalacji gazowej dla budynku mieszkalnego…
Gdzie w dzielnicy Wesoła są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Wesoła na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Wesoła?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 719 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Wesoła, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wesoła (Warszawa)?
- 12 802 zł/m² to mediana cen z 197 transakcji w dzielnicy Wesoła zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 11 674 zł/m² do 14 151 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Wesoła?
- 719 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Wesoła w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 55,6 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wesoła rosną?
- +4,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Wesoła w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Wesoła jest drożej niż w całym mieście?
- -19,1% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Wesoła (12 802 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Wesoła jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 12 603 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 12 396 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 41,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Wesoła?
- 315 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań w dzielnicy Wesoła trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 197 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.