Ceny mieszkań w dzielnicy Ochota, Warszawa
16 669 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań w dzielnicy Ochota (Warszawa) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (788 transakcji). To stawka o 5,4% wyższa od mediany całego miasta, 8. wynik wśród 18 dzielnic miasta. Typowe mieszkanie ma 46,1 m² i kosztuje 738 tys. zł.
Połowa z 788 mieszkań sprzedanych w dzielnicy Ochota miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +5,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Ochota?
19,6% - o tyle wzrosła mediana ceny metra w dzielnicy Ochota między II kw. 2023 (13 799 zł/m²) a I kw. 2026 (16 502 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 31,7%, więc dzielnica drożała wolniej niż reszta rynku.
-4,1% - tak zmieniła się mediana dzielnicy Ochota w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +1,2% dla całego miasta.
17 844 zł/m² w II kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami w dzielnicy Ochota pomijamy.
Ile kosztuje metr w dzielnicy Ochota w porównaniu z sąsiadami?
16 669 zł/m² w dzielnicy Ochota wobec 15 815 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 5,4% wyższa i daje 8. miejsce wśród 18 dzielnic w Warszawie, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 4 sąsiednich dzielnic ma wyższą medianę niż Ochota. Najdrożej wśród sąsiadów jest Śródmieście (20 671 zł/m²), najtaniej Włochy (15 649 zł/m²).
14 840 zł/m² - 19 214 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji w dzielnicy Ochota. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 13 645 zł/m², co dziesiąte powyżej 21 576 zł/m².
Ochota na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Ochota II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking dzielnic w Warszawie
- 1.Żoliborz22 489
- 2.Śródmieście20 671
- 3.Wola20 082
- 4.Wilanów18 366
- 5.Mokotów18 219
- 6.Praga-Północ18 187
- 7.Ursynów16 920
- 8. Ochota 16 669
- 9.Bielany16 210
- 10.Praga-Południe15 990
- 11.Włochy15 649
- 12.Bemowo15 143
- 13.Targówek14 408
- 14.Ursus13 637
- 15.Wawer13 326
- 16.Białołęka13 275
- 17.Wesoła12 802
- 18.Rembertów12 750
Jakie mieszkania kupuje się w dzielnicy Ochota?
38,7% sprzedanych w dzielnicy Ochota mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 33,4%).
26,5% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (21,9%).
18 136 zł/m² kosztuje w dzielnicy Ochota metr kawalerki, o 6,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (16 985 zł/m²).
46,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48,5 m²); typowe mieszkanie kosztuje 738 tys. zł, w mieście 765 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Ochota, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie w dzielnicy Ochota jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
8,5% aktów w dzielnicy Ochota to zakupy od deweloperów (w całym mieście 49,8%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
19 805 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 18,2% więcej niż z rynku wtórnego (16 749 zł/m²).
Na których ulicach w dzielnicy Ochota płaci się najwięcej?
25 510 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic dzielnicy Ochota: Tadeusza Joteyki, 17 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 53% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Włodarzewska (19 927 zł/m²) i Filtrowa (19 831 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Tadeusza Joteyki25 510 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Włodarzewska 19 927 zł/m² · 137 aktów notarialnych
- Filtrowa19 831 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Drawska 19 356 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Harfowa19 256 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Baśniowa19 248 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Barska 2626 734 zł/m² · 4 akty notarialne
- Tadeusza Joteyki 326 108 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Szczęśliwicka 6022 681 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Szczęśliwicka 5421 212 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Harfowa 1120 432 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Grójecka 21620 369 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży w dzielnicy Ochota?
1 inwestycja ma w dzielnicy Ochota 359 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (27 960 zł/m²) jest o 41,2% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tej dzielnicy.
Wszystkie inwestycje z cennikamiCo się buduje w dzielnicy Ochota?
47 inwestycji w budowie, 35 inwestycji miejskich - tyle obiektów w dzielnicy Ochota jest na mapie inwestycji. Przy każdym pozwolenie na budowę z rejestru GUNB, ceny metra z cenników i aktów notarialnych albo etap prac miasta.
- W budowie Budowa Interdyscyplinarnego Centrum Leczenia i Diagnostyki
- W budowie Roma Tower
- W budowie Orlen - Remont dachu budynku Mueum Gazowni Warszawskiej
- W budowie R4R WARSZAWA OPACZEWSKA - Wniosek o pozwolenie na budowę dwóch pensjonatów z…
- W budowie Stoen Operator Sp z o.o. - Budowa jednotorowej kablowej sieci elektroenergetycznej WN…
- W budowie Stoen Operator - Budowa przyłącza elektroenergetycznego nn w celu zasilenia…
Gdzie w dzielnicy Ochota są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Granica dzielnicy pochodzi z Państwowego Rejestru Granic. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Granica dzielnicy Ochota na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio w dzielnicy Ochota?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 738 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania w dzielnicy Ochota, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ochota (Warszawa)?
- 16 669 zł/m² to mediana cen z 788 transakcji w dzielnicy Ochota zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 14 840 zł/m² do 19 214 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie w dzielnicy Ochota?
- 738 tys. zł to mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ochota w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,1 m². W całym mieście typowa cena to 765 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ochota rosną?
- -4,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra w dzielnicy Ochota w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +1,2%.
- Czy w dzielnicy Ochota jest drożej niż w całym mieście?
- +5,4% - tyle wynosi różnica między medianą dzielnicy Ochota (16 669 zł/m²) a medianą całego miasta (15 815 zł/m²). W rankingu 18 dzielnic w Warszawie to 8. miejsce od najdroższych.
- Gdzie w dzielnicy Ochota jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 19 805 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 16 749 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 8,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Ochota?
- 1463 akty notarialne sprzedaży mieszkań w dzielnicy Ochota trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 788 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Warszawie od 2010 r.
Granice dzielnic w Warszawie to jednostki ewidencyjne z Państwowego Rejestru Granic (GUGiK); transakcja należy do dzielnicy według jednostki wpisanej w rejestrze cen.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Granic (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.