Prognoza cen mieszkań Szczecin do Q2 2027
Mieszkania w Szczecinie kosztują 11 300 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, GUS RCiWN). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +5,9% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 4,9 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Szczecinie do Q2 2028?
Punkt startowy: 11 300 zł/m² (Q2 2026, GUS RCiWN). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Szczecinie zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: GUS RCiWN Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Szczecinie?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 11 300 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Szczecinie potrzebuje 4,9 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
7,1% brutto daje czynsz 2 500 zł za 44 m² (2 285 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Szczecinie.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczecinie? Historia kwartalna
Dane: GUS RCiWN (mediany cen transakcyjnych, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Szczecinie ceny rosną najszybciej?
+6,9% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Szczecinie w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Szczecin jest 7. wśród 16 miast; wyżej jest Kielce (+7,1%), niżej Opole (+6,3%).
10 156 zł/m² w III kw. 2025 i 10 467 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Szczecinie z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 10 156 zł/m², IV kw. 2025 10 982 zł/m², I kw. 2026 10 508 zł/m², II kw. 2026 10 467 zł/m². Najwyżej mediana była w IV kw. 2025 (10 982 zł/m²).
+28,4% r/r w obszarze Kępa Parnicka to najszybszy wzrost cen w Szczecinie, a Żelechowa notuje -5,8%. Ceny spadły w 5 z 25 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
24,1% zysku w 106 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Szczecinie (akty notarialne): 86,3 m² pod adresem Fryderyka Chopina 20, kupione 18 kwietnia 2024 za 652 698 zł i sprzedane 2 sierpnia 2024 za 810 000 zł. Kolejne pozycje: Wyzwolenia 46 (+14,5% w 120 dni) i Studzienna 37 (+31,6% w 94 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
160,2% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 156,0 m² pod adresem Śląska 48, kupione 15 stycznia 2020 za 1 192 576 zł i sprzedane 23 lipca 2026 za 3 102 640 zł - najwyższy wynik w Szczecinie w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
3,0% zakupów w Szczecinie należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Szczecinie rzadziej niż przeciętnie w kraju, więc ceny wyznaczają głównie kupujący prywatni.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Kępa Parnicka | +28,4% | 13 300 zł/m² | 480 |
| Pomorzany | +21,3% | 10 835 zł/m² | 230 |
| Grabowo | +15,8% | 10 465 zł/m² | 206 |
| Stołczyn | +15,6% | 10 603 zł/m² | 102 |
| Gumieńce | +10,7% | 10 909 zł/m² | 349 |
| Pogodno | +8,5% | 11 641 zł/m² | 369 |
| Krzekowo | +8,2% | 9922 zł/m² | 141 |
| Sienno | +8,0% | 11 125 zł/m² | 117 |
| Słowieńsko | +6,5% | 10 154 zł/m² | 108 |
| Osów | +6,3% | 10 121 zł/m² | 63 |
| Niemierzyn | +4,2% | 9672 zł/m² | 47 |
| Krzekoszów | +3,8% | 9147 zł/m² | 38 |
| Warszewo | +3,4% | 11 224 zł/m² | 121 |
| Niebuszewo | +2,6% | 9408 zł/m² | 211 |
| Bolinko | +2,1% | 9884 zł/m² | 289 |
| Bukowo | +1,7% | 9062 zł/m² | 36 |
| Drzetowo | +1,5% | 10 400 zł/m² | 117 |
| Łekno | +1,5% | 8732 zł/m² | 111 |
| Turzyn | +0,7% | 8628 zł/m² | 414 |
| Świerczewo | +0,1% | 9707 zł/m² | 151 |
| Odolany | -0,9% | 10 657 zł/m² | 52 |
| Rogownik | -1,5% | 9691 zł/m² | 40 |
| Stare Miasto | -1,6% | 10 008 zł/m² | 213 |
| Klęskowo | -4,5% | 10 587 zł/m² | 83 |
| Żelechowa | -5,8% | 8109 zł/m² | 50 |
| Łasztownia | b.d. | 13 500 zł/m² | 44 |
| Podjuchy | b.d. | 8296 zł/m² | 42 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 16 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Szczecinie
- Czy ceny mieszkań w Szczecinie wzrosną do Q2 2027?
- +5,9% r/r - taki wzrost, do poziomu 11 967 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 11 300 zł/m² w Q2 2026 (GUS RCiWN), dynamika +11,7% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Szczecinie?
- 565 000 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Szczecinie (Q2 2026, GUS RCiWN, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 481 200 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 885 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Szczecinie?
- 4,9 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Szczecinie przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Szczecinie na wynajem?
- 7,1% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Szczecinie, policzona z mediany czynszu 2 500 zł za 44 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Szczecinie spadną do Q2 2027?
- +0,1% r/r to najsłabszy wynik modelu: nawet scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%) nie zakłada spadku cen mieszkań w Szczecinie do Q2 2027. Jego założenie: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +5,9%, optymistyczny +8,9%. Model opiera się na dynamice cen i koszcie kredytu, więc nie obejmuje nagłych szoków, takich jak recesja.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
