Rentowność najmu w Szczecinie: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
5,9% netto rocznie (7,1% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Szczecinie: mediana czynszu ofertowego 2500 zł (z 2096 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 423 060 zł (mediana transakcyjna RCN 9615 zł/m² × 44 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 17 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 1,0 pkt proc.
Który segment najmu w Szczecinie zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 29 m² | 1950 zł | 278 835 zł | 8,4% | 7,0% | 14 | 1301 |
| 2 pokoje | 44 m² | 2500 zł | 423 060 zł | 7,1% | 5,9% | 17 | 2096 |
| 3 pokoje | 62 m² | 2900 zł | 596 130 zł | 5,8% | 4,9% | 20 | 750 |
Gdzie w Szczecinie zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
5. miejsce na 18 miast zajmuje Szczecin z rentownością 5,9% netto rocznie (przy zakupie po medianie transakcyjnej i czynszu z mediany ofert z 17 października 2026). W zestawieniu wyżej jest Olsztyn (5,9%), niżej Opole (5,4%).
62,2% dzieli cenę metra w najdroższym i najtańszym obszarze w Szczecinie według aktów notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026: Łasztownia kosztuje 13 498 zł/m², Podjuchy 8322 zł/m². Przy czynszu z mediany miasta (60 zł za metr miesięcznie) zakup w obszarze Podjuchy daje ok. 8,7% brutto rocznie, a w obszarze Łasztownia 5,3%. Rachunek zakłada ten sam czynsz za metr w całym mieście - w kalkulatorze poniżej można wpisać czynsz dla konkretnej lokalizacji.
6772 zł/m² to najniższa mediana ceny metra wśród ulic w Szczecinie z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najtańsze ulice: Księcia Bogusława X (6772 zł/m²), al. Piastów (6896 zł/m²), Pocztowa (7080 zł/m²), Wielkopolska (7512 zł/m²) i Władysława Łokietka (7526 zł/m²). Przy czynszu z mediany miasta zakup po medianie ulicy Księcia Bogusława X daje ok. 10,6% brutto rocznie, a na najdroższej ulicy, Majora Władysława Raginisa (12 541 zł/m²), 5,7%. Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
3,1% mieszkań kupionych w Szczecinie w ostatnich czterech kwartałach trafiło do firm (akty RCN ze znanym typem nabywcy), wobec 3,4% w całej Polsce. Rynek opiera się na kupujących prywatnych - udział firm to 14. wynik wśród 17 miast. Najwyższy udział firm wśród nabywców ma obszar Stare Miasto (10,4%).
11,8% wyniósł roczny wzrost mediany ceny metra w Szczecinie (I kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej) - 3. tempo wśród 16 miast. Przy niezmienionym czynszu każdy kolejny zakup po wyższej cenie obniża rentowność nowej inwestycji, a dotychczasowym właścicielom podnosi wartość mieszkania.
| Obszar | Mediana ceny | Brutto rocznie | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Łasztownia | 13 498 zł/m² | 5,3% | b.d. |
| Kępa Parnicka | 13 300 zł/m² | 5,4% | +22,0% |
| Pogodno | 11 516 zł/m² | 6,3% | +6,0% |
| Warszewo | 11 085 zł/m² | 6,5% | +4,0% |
| Klęskowo | 10 878 zł/m² | 6,6% | -1,1% |
| Pomorzany | 10 835 zł/m² | 6,6% | +23,5% |
| Odolany | 10 684 zł/m² | 6,7% | +5,5% |
| Stołczyn | 10 528 zł/m² | 6,8% | +15,4% |
| Gumieńce | 10 477 zł/m² | 6,9% | +6,3% |
| Sienno | 10 360 zł/m² | 6,9% | -3,9% |
| Drzetowo | 10 357 zł/m² | 7,0% | -1,6% |
| Grabowo | 10 232 zł/m² | 7,0% | +14,7% |
| Stare Miasto | 10 167 zł/m² | 7,1% | +5,8% |
| Osów | 9959 zł/m² | 7,2% | +5,8% |
| Słowieńsko | 9883 zł/m² | 7,3% | +5,1% |
| Bolinko | 9867 zł/m² | 7,3% | +2,3% |
| Rogownik | 9846 zł/m² | 7,3% | b.d. |
| Świerczewo | 9707 zł/m² | 7,4% | +5,5% |
| Krzekowo | 9649 zł/m² | 7,5% | +4,3% |
| Niemierzyn | 9596 zł/m² | 7,5% | +4,7% |
| Bukowo | 9346 zł/m² | 7,7% | +15,0% |
| Niebuszewo | 9170 zł/m² | 7,9% | -0,6% |
| Krzekoszów | 8939 zł/m² | 8,1% | +1,7% |
| Łekno | 8542 zł/m² | 8,4% | -2,3% |
| Żelechowa | 8376 zł/m² | 8,6% | -2,1% |
| Turzyn | 8349 zł/m² | 8,6% | -3,8% |
| Podjuchy | 8322 zł/m² | 8,7% | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 5 października 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Szczecinie
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 27 500 zł rocznie (11 mies. × 2500 zł); ryczałt 2338 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 435 752 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada wyżej o 0,5 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 338 448 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 338 tys. zł
- 2042 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 338 tys. zł
- 2076 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 338 tys. zł
- 2103 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (423 060 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Szczecinie?
2096 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 9615 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 44 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN, ceny z aktów notarialnych, 679 aktów notarialnych).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Szczecinie?
5,9% netto rocznie (7,1% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Szczecinie: mediana czynszu ofertowego 2500 zł (z 2096 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 423 060 zł (mediana transakcyjna RCN 9615 zł/m² × 44 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 17 latach z samego czynszu.
Najem w Szczecinie czy lokata?
+1,0% - tyle wynosi różnica między najmem netto (5,9%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Szczecinie?
7,0% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (29 m², czynsz 1950 zł, zakup 278 835 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Szczecinie. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 7,0%; 2 pokoje: 5,9%; 3 pokoje: 4,9%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Szczecinie czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
2162 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 423 060 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2500 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -782 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 5,3%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.