Ceny mieszkań na osiedlu Zawady, Białystok
9471 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zawady (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (144 transakcje). To stawka o 3,4% niższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,5 m² i kosztuje 474 tys. zł.
Połowa z 144 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zawady miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,4%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zawady?
10,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zawady między II kw. 2023 (6776 zł/m²) a I kw. 2026 (7516 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+12,4% - tak zmieniła się mediana osiedla Zawady w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8,9% dla całego miasta.
11 190 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 32,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zawady pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zawady w porównaniu z sąsiadami?
9471 zł/m² na osiedlu Zawady wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,4% niższa i daje 10. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zawady. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bacieczki (9855 zł/m²), najtaniej Antoniuk Fabryczny (8403 zł/m²).
8581 zł/m² - 9802 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zawady. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7109 zł/m², co dziesiąte powyżej 9971 zł/m².
Zawady na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zawady II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10. Zawady 9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zawady?
37,7% sprzedanych na osiedlu Zawady mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 31%).
8621 zł/m² kosztuje na osiedlu Zawady metr kawalerki, o 11,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7710 zł/m²).
52,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 474 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zawady, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zawady jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
89,6% aktów na osiedlu Zawady to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8587 zł/m² u dewelopera wobec 11 868 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 27,6%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Zawady płaci się najwięcej?
12 671 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zawady: Arktyczna, 12 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 33,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Oleńki (9564 zł/m²) i Mroźna (9237 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Arktyczna 4B12 856 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Oleńki 910 729 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Oleńki 510 236 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Mroźna 109531 zł/m² · 40 aktów notarialnych
- Arktyczna 49432 zł/m² · 4 akty notarialne
- Mroźna 89285 zł/m² · 57 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Zawady są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zawady na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zawady?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 474 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zawady, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zawady (Białystok)?
- 9471 zł/m² to mediana cen z 144 transakcji na osiedlu Zawady zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8581 zł/m² do 9802 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zawady?
- 474 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zawady w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 52,5 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zawady rosną?
- +12,4% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zawady w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Zawady jest drożej niż w całym mieście?
- -3,4% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zawady (9471 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 10. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zawady jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8587 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 11 868 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 89,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zawady?
- 469 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zawady trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 144 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.