Ceny mieszkań na osiedlu Marczuk, Białystok
7992 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Marczuk (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (206 transakcji). To stawka o 18,5% niższa od mediany całego miasta, 19. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,3 m² i kosztuje 395 tys. zł.
Połowa z 206 mieszkań sprzedanych na osiedlu Marczuk miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -18,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Marczuk?
20% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Marczuk między II kw. 2023 (7277 zł/m²) a I kw. 2026 (8731 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-5,5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Marczuk, przy +8,9% dla całego miasta.
8941 zł/m² w IV kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Marczuk pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Marczuk w porównaniu z sąsiadami?
7992 zł/m² na osiedlu Marczuk wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 18,5% niższa i daje najtańsza pozycja wśród 19 osiedli w Białymstoku (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
8065 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Bażantarnia) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Marczuk; najdrożej jest Nowe Miasto (9946 zł/m²).
7455 zł/m² - 9483 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Marczuk. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7199 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 666 zł/m².
Marczuk na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Marczuk II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19. Marczuk 7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Marczuk?
49% sprzedanych na osiedlu Marczuk mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
24,4% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,6%).
8929 zł/m² kosztuje na osiedlu Marczuk metr kawalerki, o 12,1% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7962 zł/m²).
48,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48 m²); typowa cena mieszkania wynosi 395 tys. zł wobec 439 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Marczuk, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Marczuk jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
47,6% aktów na osiedlu Marczuk to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 52,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
8359 zł/m² u dewelopera wobec 8622 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 3,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Marczuk płaci się najwięcej?
13 277 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Marczuk: al. Jana Pawła II, 8 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 66,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Ślusarska (10 905 zł/m²) i Prowiantowa (10 211 zł/m²).
Najdroższe ulice
- al. Jana Pawła II13 277 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Ślusarska10 905 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Prowiantowa10 211 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Juliana Tuwima8593 zł/m² · 46 aktów notarialnych
- Gruntowa8545 zł/m² · 55 aktów notarialnych
- Kardynała Stefana Wyszyńskiego8535 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- al. Jana Pawła II 56B13 277 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Prowiantowa 1512 502 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Hetmańska 7911 522 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Ślusarska 1811 173 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Hetmańska 8310 620 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Prowiantowa 1710 211 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Marczuk?
2 inwestycje mają na osiedlu Marczuk 240 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 466 zł/m²) jest o 49,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- RDM Inwestycje spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku134 lokale · 13 621 zł/m²
- Spokojna Przyszłość106 lokali · 11 310 zł/m²
Gdzie na osiedlu Marczuk są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Marczuk na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Marczuk?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 395 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Marczuk, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Marczuk (Białystok)?
- 7992 zł/m² to mediana cen z 206 transakcji na osiedlu Marczuk zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7455 zł/m² do 9483 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Marczuk?
- 395 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Marczuk w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,3 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Marczuk rosną?
- -5,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Marczuk w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Marczuk jest drożej niż w całym mieście?
- -18,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Marczuk (7992 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 19. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Marczuk jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8359 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8622 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 47,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Marczuk?
- 626 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Marczuk trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 206 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.