Ceny mieszkań na osiedlu Zwierzyniec, Białystok
9378 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Zwierzyniec (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (374 transakcje). To stawka o 4,3% niższa od mediany całego miasta, 12. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 51,5 m² i kosztuje 498 tys. zł.
Połowa z 374 mieszkań sprzedanych na osiedlu Zwierzyniec miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -4,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Zwierzyniec?
27,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Zwierzyniec między II kw. 2023 (8315 zł/m²) a I kw. 2026 (10 601 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-2,8% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Zwierzyniec, przy +8,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Zwierzyniec pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Zwierzyniec w porównaniu z sąsiadami?
9378 zł/m² na osiedlu Zwierzyniec wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 4,3% niższa i daje 12. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Zwierzyniec. Najdrożej wśród sąsiadów jest Słoboda (10 582 zł/m²), najtaniej Bażantarnia (8065 zł/m²).
8398 zł/m² - 10 330 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Zwierzyniec. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7794 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 754 zł/m².
Zwierzyniec na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Zwierzyniec II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12. Zwierzyniec 9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Zwierzyniec?
56,3% sprzedanych na osiedlu Zwierzyniec mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
2,2% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (6,7%).
11 934 zł/m² kosztuje na osiedlu Zwierzyniec metr kawalerki, o 40% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8524 zł/m²).
51,5 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 498 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Zwierzyniec, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Zwierzyniec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
65,2% aktów na osiedlu Zwierzyniec to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
9106 zł/m² u dewelopera wobec 10 033 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 9,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Zwierzyniec płaci się najwięcej?
12 632 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Zwierzyniec: Wiosenna, 20 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 34,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wiejska (9932 zł/m²) i Pogodna (9467 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Kręta 5012 876 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Wiosenna 1012 632 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Kręta 211 844 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Wiejska 6711 401 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Wiejska 6510 702 zł/m² · 4 akty notarialne
- Pogodna 11B10 326 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Zwierzyniec są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Zwierzyniec na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Zwierzyniec?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 498 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Zwierzyniec, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Zwierzyniec (Białystok)?
- 9378 zł/m² to mediana cen z 374 transakcji na osiedlu Zwierzyniec zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8398 zł/m² do 10 330 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Zwierzyniec?
- 498 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Zwierzyniec w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 51,5 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Zwierzyniec rosną?
- -2,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Zwierzyniec w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Zwierzyniec jest drożej niż w całym mieście?
- -4,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Zwierzyniec (9378 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 12. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Zwierzyniec jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9106 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 033 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 65,2% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Zwierzyniec?
- 466 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Zwierzyniec trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 374 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.