Ceny mieszkań na osiedlu Bażantarnia, Białystok
8065 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bażantarnia (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (48 transakcji). To stawka o 17,7% niższa od mediany całego miasta, 18. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 60,1 m² i kosztuje 433 tys. zł.
Połowa z 48 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bażantarnia miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -17,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bażantarnia?
3,6% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Bażantarnia między II kw. 2023 (7831 zł/m²) a III kw. 2025 (7552 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 38,9%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+9% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Bażantarnia, przy +8,9% dla całego miasta.
9075 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bażantarnia pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bażantarnia w porównaniu z sąsiadami?
8065 zł/m² na osiedlu Bażantarnia wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 17,7% niższa i daje 18. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
5 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Bażantarnia. Najdrożej wśród sąsiadów jest Słoboda (10 582 zł/m²), najtaniej Marczuk (7992 zł/m²).
6993 zł/m² - 10 064 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bażantarnia. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6537 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 035 zł/m².
Bażantarnia na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bażantarnia II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18. Bażantarnia 8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bażantarnia?
48% sprzedanych na osiedlu Bażantarnia mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
35% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,6%).
60,1 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 433 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bażantarnia, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bażantarnia jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
47,3% aktów na osiedlu Bażantarnia to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 52,7% - mieszkania z rynku wtórnego.
7337 zł/m² u dewelopera wobec 8198 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 10,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Bażantarnia płaci się najwięcej?
7871 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bażantarnia: Zielonogórska, 12 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026. Na kolejnych miejscach: Gen. Józefa Bema (7691 zł/m²) i Depowa (7658 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zielonogórska 7871 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Gen. Józefa Bema7691 zł/m² · 24 akty notarialne
- Depowa7658 zł/m² · 60 aktów notarialnych
- Starosielce 7340 zł/m² · 44 akty notarialne
- Rumiankowa 6916 zł/m² · 21 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Depowa 9F12 619 zł/m² · 4 akty notarialne
- Celownicza 379412 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Depowa 9D9134 zł/m² · 4 akty notarialne
- Depowa 9G7818 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Gen. Józefa Bema 1017622 zł/m² · 18 aktów notarialnych
- Depowa 9E5727 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Bażantarnia są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bażantarnia na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bażantarnia?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 433 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bażantarnia, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bażantarnia (Białystok)?
- 8065 zł/m² to mediana cen z 48 transakcji na osiedlu Bażantarnia zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6993 zł/m² do 10 064 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bażantarnia?
- 433 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bażantarnia w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 60,1 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bażantarnia rosną?
- +9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bażantarnia w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Bażantarnia jest drożej niż w całym mieście?
- -17,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bażantarnia (8065 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 18. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bażantarnia jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 7337 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8198 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 47,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bażantarnia?
- 182 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Bażantarnia trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 48 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.