Ceny mieszkań na osiedlu Dziesięciny, Białystok
8520 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Dziesięciny (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (148 transakcji). To stawka o 13,1% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,2 m² i kosztuje 405 tys. zł.
Połowa z 148 mieszkań sprzedanych na osiedlu Dziesięciny miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -13,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Dziesięciny?
22,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Dziesięciny między II kw. 2023 (7462 zł/m²) a I kw. 2026 (9111 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-0,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Dziesięciny w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Dziesięciny pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Dziesięciny w porównaniu z sąsiadami?
8520 zł/m² na osiedlu Dziesięciny wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,1% niższa i daje 15. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Dziesięciny. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bacieczki (9855 zł/m²), najtaniej Marczuk (7992 zł/m²).
7370 zł/m² - 9887 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Dziesięciny. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6593 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 739 zł/m².
Dziesięciny na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Dziesięciny II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15. Dziesięciny 8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Dziesięciny?
52,1% sprzedanych na osiedlu Dziesięciny mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
35,9% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,6%).
48,2 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48 m²); typowa cena mieszkania wynosi 405 tys. zł wobec 439 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Dziesięciny, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Dziesięciny jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
11,3% aktów na osiedlu Dziesięciny to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
9078 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 7,3% więcej niż z rynku wtórnego (8462 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Dziesięciny płaci się najwięcej?
10 600 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Dziesięciny: Dziesięciny, 32 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 24,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Leszczynowa (8718 zł/m²) i Gajowa (8331 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Dziesięciny10 600 zł/m² · 32 akty notarialne
- Leszczynowa8718 zł/m² · 52 akty notarialne
- Gajowa8331 zł/m² · 60 aktów notarialnych
- Zagórna8159 zł/m² · 41 aktów notarialnych
- Palmowa8144 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Generała Józefa Hallera7625 zł/m² · 39 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Dziesięciny 710 962 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Leszczynowa 4910 912 zł/m² · 4 akty notarialne
- Oliwkowa 5F9624 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Gajowa 789551 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Zagórna 179322 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Leszczynowa 279203 zł/m² · 22 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Dziesięciny są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Dziesięciny na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Dziesięciny?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 405 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Dziesięciny, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Dziesięciny (Białystok)?
- 8520 zł/m² to mediana cen z 148 transakcji na osiedlu Dziesięciny zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7370 zł/m² do 9887 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Dziesięciny?
- 405 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Dziesięciny w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 48,2 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Dziesięciny rosną?
- -0,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Dziesięciny w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Dziesięciny jest drożej niż w całym mieście?
- -13,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Dziesięciny (8520 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Dziesięciny jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9078 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8462 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 11,3% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Dziesięciny?
- 284 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Dziesięciny trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 148 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.