Ceny mieszkań na osiedlu Słoboda, Białystok
10 582 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Słoboda (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (100 transakcji). To stawka o 8% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 52,7 m² i kosztuje 531 tys. zł.
Połowa z 100 mieszkań sprzedanych na osiedlu Słoboda miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Słoboda?
46,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Słoboda między II kw. 2023 (7424 zł/m²) a I kw. 2026 (10 879 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 44,7%.
+16,9% - tak zmieniła się mediana osiedla Słoboda w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Słoboda pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Słoboda w porównaniu z sąsiadami?
10 582 zł/m² na osiedlu Słoboda wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 8% wyższa i daje 2. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
9946 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Nowe Miasto), mniej niż na osiedlu Słoboda; najtańszy sąsiad to Marczuk (7992 zł/m²).
9213 zł/m² - 11 741 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Słoboda. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7207 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 205 zł/m².
Słoboda na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Słoboda II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2. Słoboda 10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Słoboda?
50,4% sprzedanych na osiedlu Słoboda mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
10 761 zł/m² kosztuje na osiedlu Słoboda metr kawalerki, o 26,6% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8503 zł/m²).
52,7 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 531 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Słoboda, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Słoboda jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
34% aktów na osiedlu Słoboda to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 66% - mieszkania z rynku wtórnego.
8557 zł/m² u dewelopera wobec 10 442 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 18,1%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Słoboda płaci się najwięcej?
11 192 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Słoboda: Feliksa Filipowicza, 74 akty w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 5,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Kręta (10 598 zł/m²) i Pogodna (10 267 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Feliksa Filipowicza11 192 zł/m² · 74 akty notarialne
- Kręta10 598 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Pogodna10 267 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Zachodnia10 256 zł/m² · 22 akty notarialne
- Wiadukt10 253 zł/m² · 48 aktów notarialnych
- Świętego Jerzego9181 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Feliksa Filipowicza 1412 422 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wiadukt 712 319 zł/m² · 15 aktów notarialnych
- Feliksa Filipowicza 412 063 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Kręta 5411 813 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Feliksa Filipowicza 611 781 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Feliksa Filipowicza 1011 626 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Słoboda są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Słoboda na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Słoboda?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 531 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Słoboda, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Słoboda (Białystok)?
- 10 582 zł/m² to mediana cen z 100 transakcji na osiedlu Słoboda zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9213 zł/m² do 11 741 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Słoboda?
- 531 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Słoboda w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 52,7 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Słoboda rosną?
- +16,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Słoboda w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Słoboda jest drożej niż w całym mieście?
- +8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Słoboda (10 582 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Słoboda jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8557 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 442 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 34% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Słoboda?
- 288 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Słoboda trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 100 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.