Ceny mieszkań na osiedlu Bagnówka, Białystok
9650 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bagnówka (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (127 transakcji). To stawka o 1,5% niższa od mediany całego miasta, 8. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,2 m² i kosztuje 440 tys. zł.
Połowa z 127 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bagnówka miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -1,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bagnówka?
47,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bagnówka między II kw. 2023 (6466 zł/m²) a I kw. 2026 (9540 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-1,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Bagnówka w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8,9% dla całego miasta.
11 417 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bagnówka pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bagnówka w porównaniu z sąsiadami?
9650 zł/m² na osiedlu Bagnówka wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,5% niższa i daje 8. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
3 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Bagnówka. Najdrożej wśród sąsiadów jest Białostoczek (10 890 zł/m²), najtaniej Skorupy (9450 zł/m²).
6966 zł/m² - 10 255 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bagnówka. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6450 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 703 zł/m².
Bagnówka na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bagnówka II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8. Bagnówka 9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bagnówka?
57,4% sprzedanych na osiedlu Bagnówka mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
12% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (19,6%).
9817 zł/m² kosztuje na osiedlu Bagnówka metr kawalerki, o 47,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (6637 zł/m²).
54,2 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 440 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bagnówka, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bagnówka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
55,1% aktów na osiedlu Bagnówka to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 44,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
6900 zł/m² u dewelopera wobec 10 979 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 37,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Bagnówka płaci się najwięcej?
11 754 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bagnówka: Warzywna, 9 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 21,8% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: 42 Pułku Piechoty (10 757 zł/m²) i Ustronna (9364 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Warzywna11 754 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- 42 Pułku Piechoty10 757 zł/m² · 57 aktów notarialnych
- Ustronna 9364 zł/m² · 78 aktów notarialnych
- Józefa Karola Puchalskiego 6808 zł/m² · 81 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Warzywna 1B11 754 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Warzywna 1A11 485 zł/m² · 4 akty notarialne
- 42 Pułku Piechoty 13311 382 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- 42 Pułku Piechoty 74B11 369 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- 42 Pułku Piechoty 13111 311 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- 42 Pułku Piechoty 131A10 749 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Bagnówka?
1 inwestycja ma na osiedlu Bagnówka 8 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (6355 zł/m²) jest o 7,9% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Bagnówka są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bagnówka na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bagnówka?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 440 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bagnówka, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bagnówka (Białystok)?
- 9650 zł/m² to mediana cen z 127 transakcji na osiedlu Bagnówka zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6966 zł/m² do 10 255 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bagnówka?
- 440 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bagnówka w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 54,2 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bagnówka rosną?
- -1,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bagnówka w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Bagnówka jest drożej niż w całym mieście?
- -1,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bagnówka (9650 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 8. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bagnówka jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 6900 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 979 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 55,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bagnówka?
- 227 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Bagnówka trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 127 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.