Ceny mieszkań na osiedlu Skorupy, Białystok
9450 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Skorupy (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (155 transakcji). To stawka o 3,6% niższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,3 m² i kosztuje 440 tys. zł.
Połowa z 155 mieszkań sprzedanych na osiedlu Skorupy miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Skorupy?
2,1% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Skorupy między III kw. 2023 (9746 zł/m²) a I kw. 2026 (9950 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 28,8%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+7,5% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Skorupy, przy +8,9% dla całego miasta.
10 221 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Skorupy pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Skorupy w porównaniu z sąsiadami?
9450 zł/m² na osiedlu Skorupy wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,6% niższa i daje 11. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Skorupy. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bojary (10 566 zł/m²), najtaniej Dojlidy (9012 zł/m²).
8995 zł/m² - 10 080 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Skorupy. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 8410 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 553 zł/m².
Skorupy na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Skorupy II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11. Skorupy 9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Skorupy?
38,2% sprzedanych na osiedlu Skorupy mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 31%).
9155 zł/m² kosztuje tu metr w dużym mieszkaniu, więcej niż w kawalerce (8794 zł/m²) - różnica 3,9%.
49,3 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (48 m²); typowa cena mieszkania wynosi 440 tys. zł wobec 439 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Skorupy, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Skorupy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
82,6% aktów na osiedlu Skorupy to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
8883 zł/m² u dewelopera wobec 10 854 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 18,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Skorupy płaci się najwięcej?
13 314 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Skorupy: Sudecka, 14 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 40,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Warmińska (9913 zł/m²) i Pomorska (9528 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Sudecka13 314 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Warmińska9913 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Pomorska 9528 zł/m² · 87 aktów notarialnych
- Nowowarszawska8786 zł/m² · 295 aktów notarialnych
- Piastowska7725 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Sudecka 813 488 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Nowowarszawska 13211 718 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Warmińska 2910 221 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Warmińska 319777 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Kujawska 5B9627 zł/m² · 4 akty notarialne
- Piastowska 159481 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Skorupy?
1 inwestycja ma na osiedlu Skorupy 92 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 400 zł/m²) jest o 17,1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Skorupy są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Skorupy na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Skorupy?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 440 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Skorupy, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Skorupy (Białystok)?
- 9450 zł/m² to mediana cen z 155 transakcji na osiedlu Skorupy zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8995 zł/m² do 10 080 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Skorupy?
- 440 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Skorupy w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 49,3 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Skorupy rosną?
- +7,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Skorupy w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Skorupy jest drożej niż w całym mieście?
- -3,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Skorupy (9450 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Skorupy jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8883 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 854 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 82,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Skorupy?
- 431 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Skorupy trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 155 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.