Ceny mieszkań na osiedlu Bojary, Białystok
10 566 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bojary (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (1142 transakcje). To stawka o 7,8% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43,7 m² i kosztuje 447 tys. zł.
Połowa z 1142 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bojary miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +7,8%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bojary?
24,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bojary między II kw. 2023 (8503 zł/m²) a I kw. 2026 (10 560 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+1% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Bojary, przy +8,9% dla całego miasta.
10 774 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bojary pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bojary w porównaniu z sąsiadami?
10 566 zł/m² na osiedlu Bojary wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7,8% wyższa i daje 3. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Bojary. Najdrożej wśród sąsiadów jest Białostoczek (10 890 zł/m²), najtaniej Antoniuk (9062 zł/m²).
9589 zł/m² - 11 501 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bojary. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7852 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 495 zł/m².
Bojary na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bojary II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3. Bojary 10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bojary?
36,5% sprzedanych na osiedlu Bojary mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
12,7% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (6,7%).
11 197 zł/m² kosztuje na osiedlu Bojary metr kawalerki, o 27,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8806 zł/m²).
43,7 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 447 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bojary, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bojary jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
54,1% aktów na osiedlu Bojary to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 45,9% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 745 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 10,1% więcej niż z rynku wtórnego (9758 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Bojary płaci się najwięcej?
12 323 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bojary: Ryska, 20 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 16,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Piasta (11 743 zł/m²) i Jurowiecka (11 342 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Ryska12 323 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Piasta11 743 zł/m² · 23 akty notarialne
- Jurowiecka11 342 zł/m² · 510 aktów notarialnych
- Łąkowa11 264 zł/m² · 245 aktów notarialnych
- Złota10 743 zł/m² · 142 akty notarialne
- Stanisława Bukowskiego10 717 zł/m² · 10 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jurowiecka 1114 263 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 4513 460 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Jurowiecka 1513 371 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Ryska 3A13 108 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Piasta 1713 033 zł/m² · 4 akty notarialne
- Ciepła 3612 522 zł/m² · 20 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Bojary?
5 inwestycji ma na osiedlu Bojary 249 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 300 zł/m²) jest o 14,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- STRUS DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ75 lokali · 12 800 zł/m²
- Yuniversal Podlaski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością67 lokali · 11 284 zł/m²
- PIASTA 17 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku65 lokali · 11 172 zł/m²
- Kalter Nieruchomości Sp. z o.o.23 lokale · 12 345 zł/m²
- Ciepła19 lokali · 12 300 zł/m²
Gdzie na osiedlu Bojary są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bojary na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bojary?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 447 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bojary, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bojary (Białystok)?
- 10 566 zł/m² to mediana cen z 1142 transakcji na osiedlu Bojary zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9589 zł/m² do 11 501 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bojary?
- 447 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bojary w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 43,7 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bojary rosną?
- +1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bojary w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Bojary jest drożej niż w całym mieście?
- +7,8% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bojary (10 566 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bojary jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 745 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9758 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 54,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bojary?
- 2693 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Bojary trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 1142 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.