Ceny mieszkań na osiedlu Białostoczek, Białystok
10 890 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Białostoczek (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (521 transakcji). To stawka o 11,1% wyższa od mediany całego miasta, 1. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,5 m² i kosztuje 417 tys. zł.
Połowa z 521 mieszkań sprzedanych na osiedlu Białostoczek miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +11,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Białostoczek?
38,4% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Białostoczek między II kw. 2023 (7837 zł/m²) a I kw. 2026 (10 850 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+36,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Białostoczek w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8,9% dla całego miasta.
12 310 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 11,9% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Białostoczek pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Białostoczek w porównaniu z sąsiadami?
10 890 zł/m² na osiedlu Białostoczek wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,1% wyższa i daje najdroższa pozycja wśród 19 osiedli w Białymstoku (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
10 566 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Bojary), mniej niż na osiedlu Białostoczek; najtańszy sąsiad to Antoniuk Fabryczny (8403 zł/m²).
9000 zł/m² - 12 289 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Białostoczek. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6856 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 826 zł/m².
Białostoczek na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Białostoczek II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1. Białostoczek 10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Białostoczek?
41,5% sprzedanych na osiedlu Białostoczek mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 31%).
12 404 zł/m² kosztuje na osiedlu Białostoczek metr kawalerki, o 65,4% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7500 zł/m²).
46,5 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 417 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Białostoczek, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Białostoczek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
45,9% aktów na osiedlu Białostoczek to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 54,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
8676 zł/m² u dewelopera wobec 9501 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 8,7%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Białostoczek płaci się najwięcej?
12 695 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Białostoczek: Czysta, 118 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 16,6% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jurowiecka (12 650 zł/m²) i Kombatantów (11 908 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Czysta12 695 zł/m² · 118 aktów notarialnych
- Jurowiecka12 650 zł/m² · 60 aktów notarialnych
- Kombatantów11 908 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Bitwy Białostockiej10 998 zł/m² · 19 aktów notarialnych
- Proletariacka10 908 zł/m² · 138 aktów notarialnych
- al. 1000-lecia Państwa Polskiego9834 zł/m² · 37 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jurowiecka 1914 523 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Jurowiecka 2112 968 zł/m² · 23 akty notarialne
- Czysta 1812 695 zł/m² · 118 aktów notarialnych
- Władysława Bełzy 712 664 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Jurowiecka 1712 509 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Kombatantów 1811 908 zł/m² · 17 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Białostoczek?
2 inwestycje mają na osiedlu Białostoczek 12 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (11 974 zł/m²) jest o 38% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Czysta Premium11 lokali · 11 300 zł/m²
- Yuniversal Podlaski Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością1 lokal · 12 648 zł/m²
Gdzie na osiedlu Białostoczek są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Białostoczek na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Białostoczek?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 417 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Białostoczek, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Białostoczek (Białystok)?
- 10 890 zł/m² to mediana cen z 521 transakcji na osiedlu Białostoczek zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 9000 zł/m² do 12 289 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Białostoczek?
- 417 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Białostoczek w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,5 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Białostoczek rosną?
- +36,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Białostoczek w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Białostoczek jest drożej niż w całym mieście?
- +11,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Białostoczek (10 890 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 1. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Białostoczek jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8676 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9501 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 45,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Białostoczek?
- 1049 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Białostoczek trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 521 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.