Ceny mieszkań na osiedlu Piaski, Białystok
9729 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Piaski (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (826 transakcji). To stawka o 0,7% niższa od mediany całego miasta, 6. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,1 m² i kosztuje 430 tys. zł.
Połowa z 826 mieszkań sprzedanych na osiedlu Piaski miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -0,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Piaski?
28,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Piaski między II kw. 2023 (7642 zł/m²) a I kw. 2026 (9798 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
+1,6% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Piaski, przy +8,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Piaski pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Piaski w porównaniu z sąsiadami?
9729 zł/m² na osiedlu Piaski wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 0,7% niższa i daje 6. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
2 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Piaski. Najdrożej wśród sąsiadów jest Białostoczek (10 890 zł/m²), najtaniej Marczuk (7992 zł/m²).
8420 zł/m² - 10 987 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Piaski. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7434 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 722 zł/m².
Piaski na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Piaski II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6. Piaski 9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Piaski?
42,8% sprzedanych na osiedlu Piaski mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
10 192 zł/m² kosztuje na osiedlu Piaski metr kawalerki, o 17,3% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8688 zł/m²).
46,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 430 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Piaski, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Piaski jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
34% aktów na osiedlu Piaski to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 66% - mieszkania z rynku wtórnego.
9707 zł/m² u deweloperów i 9546 zł/m² na rynku wtórnym - mediany obu rynków są niemal równe.
Na których ulicach na osiedlu Piaski płaci się najwięcej?
14 958 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Piaski: Kijowska, 10 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 53,7% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Wesoła (14 539 zł/m²) i Czarna (14 477 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Kijowska14 958 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Wesoła14 539 zł/m² · 32 akty notarialne
- Czarna14 477 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Wisławy Szymborskiej13 770 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego12 801 zł/m² · 58 aktów notarialnych
- Jana Kochanowskiego12 600 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Kijowska 1215 051 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Wesoła 1714 579 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Czarna 214 477 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Mławska 413 868 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wisławy Szymborskiej 213 770 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Oskara Sosnowskiego 913 643 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Piaski?
5 inwestycji ma na osiedlu Piaski 428 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (16 504 zł/m²) jest o 70% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- JAZ-BUD Sawicki Spółka komandytowa 300 lokali · 13 600 zł/m²
- Młynowa II Premium 79 lokali · 17 500 zł/m²
- Kamienica Parkowa Łukaszewicz i Wspólnicy spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku 20 lokali · 16 504 zł/m²
- Kijowska Premium 16 lokali · 15 603 zł/m²
- RDM Inwestycje spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku 13 lokali · 16 574 zł/m²
Gdzie na osiedlu Piaski są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Piaski na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Piaski?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 430 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Piaski, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Piaski (Białystok)?
- 9729 zł/m² to mediana cen z 826 transakcji na osiedlu Piaski zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8420 zł/m² do 10 987 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Piaski?
- 430 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Piaski w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 46,1 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Piaski rosną?
- +1,6% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Piaski w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Piaski jest drożej niż w całym mieście?
- -0,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Piaski (9729 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 6. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Piaski jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9707 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9546 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 34% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Piaski?
- 1636 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Piaski trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 826 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.