Ceny mieszkań na osiedlu Nowe Miasto, Białystok
9946 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Nowe Miasto (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (221 transakcji). To stawka o 1,5% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,9 m² i kosztuje 460 tys. zł.
Połowa z 221 mieszkań sprzedanych na osiedlu Nowe Miasto miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +1,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Nowe Miasto?
56,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Nowe Miasto między II kw. 2023 (6731 zł/m²) a I kw. 2026 (10 535 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+12,8% rok do roku (II kw. 2025 - I kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Nowe Miasto, przy +8,9% dla całego miasta.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Nowe Miasto pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Nowe Miasto w porównaniu z sąsiadami?
9946 zł/m² na osiedlu Nowe Miasto wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 1,5% wyższa i daje 4. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Nowe Miasto. Najdrożej wśród sąsiadów jest Słoboda (10 582 zł/m²), najtaniej Marczuk (7992 zł/m²).
8491 zł/m² - 11 266 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Nowe Miasto. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 7581 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 765 zł/m².
Nowe Miasto na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Nowe Miasto II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4. Nowe Miasto 9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17.Starosielce8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Nowe Miasto?
48% sprzedanych na osiedlu Nowe Miasto mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
27,5% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,6%).
50,9 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 460 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Nowe Miasto, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Nowe Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
39% aktów na osiedlu Nowe Miasto to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 61% - mieszkania z rynku wtórnego.
8299 zł/m² u dewelopera wobec 10 309 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 19,5%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Nowe Miasto płaci się najwięcej?
10 770 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Nowe Miasto: Stefana Żeromskiego, 26 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 8,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Transportowa (10 732 zł/m²) i Zachodnia (10 604 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Stefana Żeromskiego10 770 zł/m² · 26 aktów notarialnych
- Transportowa10 732 zł/m² · 125 aktów notarialnych
- Zachodnia10 604 zł/m² · 67 aktów notarialnych
- Przyrodnicza10 096 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Krucza 9549 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Stanisława Dubois9264 zł/m² · 21 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Stefana Żeromskiego 512 081 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Transportowa 2E12 062 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Transportowa 2B11 837 zł/m² · 24 akty notarialne
- Stefana Żeromskiego 1B11 761 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Zachodnia 2F11 679 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Transportowa 2D11 599 zł/m² · 16 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Nowe Miasto są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Nowe Miasto na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Nowe Miasto?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 460 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Nowe Miasto, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Nowe Miasto (Białystok)?
- 9946 zł/m² to mediana cen z 221 transakcji na osiedlu Nowe Miasto zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8491 zł/m² do 11 266 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Nowe Miasto?
- 460 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Nowe Miasto w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 50,9 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Nowe Miasto rosną?
- +12,8% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Nowe Miasto w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Nowe Miasto jest drożej niż w całym mieście?
- +1,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Nowe Miasto (9946 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Nowe Miasto jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8299 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 10 309 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 39% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Nowe Miasto?
- 659 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Nowe Miasto trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 221 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.