Ceny mieszkań na osiedlu Starosielce, Białystok
8299 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Starosielce (Białystok) w aktach notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (172 transakcje). To stawka o 15,3% niższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 50,4 m² i kosztuje 415 tys. zł.
Połowa z 172 mieszkań sprzedanych na osiedlu Starosielce miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -15,3%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Starosielce?
42,2% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Starosielce między II kw. 2023 (6419 zł/m²) a I kw. 2026 (9127 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 44,7%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-9,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Starosielce w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8,9% dla całego miasta.
9516 zł/m² w III kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 4,1% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Starosielce pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Starosielce w porównaniu z sąsiadami?
8299 zł/m² na osiedlu Starosielce wobec 9801 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 15,3% niższa i daje 17. miejsce wśród 19 osiedli w Białymstoku, licząc od najdroższych (akty notarialne, II kw. 2025 - I kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Starosielce. Najdrożej wśród sąsiadów jest Słoboda (10 582 zł/m²), najtaniej Marczuk (7992 zł/m²).
7326 zł/m² - 9175 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Starosielce. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6764 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 573 zł/m².
Starosielce na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Starosielce II kw. 2025 - I kw. 2026
Ranking osiedli w Białymstoku
- 1.Białostoczek10 890
- 2.Słoboda10 582
- 3.Bojary10 566
- 4.Nowe Miasto9946
- 5.Bacieczki9855
- 6.Piaski9729
- 7.Wygoda9662
- 8.Bagnówka9650
- 9.Pieczurki9596
- 10.Zawady9471
- 11.Skorupy9450
- 12.Zwierzyniec9378
- 13.Antoniuk9062
- 14.Dojlidy9012
- 15.Dziesięciny8520
- 16.Antoniuk Fabryczny8403
- 17. Starosielce 8299
- 18.Bażantarnia8065
- 19.Marczuk7992
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Starosielce?
39,5% sprzedanych na osiedlu Starosielce mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 42,6%).
31,5% transakcji dotyczy dużych mieszkań (4 pokoje i więcej) - wyraźnie więcej niż w całym mieście (19,6%).
50,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (48 m²); typowe mieszkanie kosztuje 415 tys. zł, w mieście 439 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, II kw. 2024 - I kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Starosielce, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Starosielce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
30,4% aktów na osiedlu Starosielce to zakupy od deweloperów (w całym mieście 48,2%), 69,6% - mieszkania z rynku wtórnego.
9730 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 16,2% więcej niż z rynku wtórnego (8377 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Starosielce płaci się najwięcej?
9818 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Starosielce: Wrocławska, 31 aktów w okresie II kw. 2024 - I kw. 2026, o 18,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Generała Władysława Sikorskiego (9675 zł/m²) i Klepacka (9456 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Wrocławska9818 zł/m² · 31 aktów notarialnych
- Generała Władysława Sikorskiego9675 zł/m² · 104 akty notarialne
- Klepacka9456 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Św. Andrzeja Boboli 9005 zł/m² · 28 aktów notarialnych
- Konwaliowa 8840 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Bacieczki8832 zł/m² · 20 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Wrocławska 49D10 757 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Św. Andrzeja Boboli 9710 653 zł/m² · 4 akty notarialne
- Szarych Szeregów 2410 121 zł/m² · 4 akty notarialne
- Generała Władysława Sikorskiego 710 024 zł/m² · 34 akty notarialne
- Wrocławska 49A9972 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Wrocławska 719864 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Gdzie na osiedlu Starosielce są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Starosielce na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Starosielce?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 września 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 415 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Starosielce, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Starosielce (Białystok)?
- 8299 zł/m² to mediana cen z 172 transakcji na osiedlu Starosielce zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres II kw. 2025 - I kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7326 zł/m² do 9175 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Starosielce?
- 415 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Starosielce w aktach z okresu II kw. 2024 - I kw. 2026, przy typowym metrażu 50,4 m². W całym mieście typowa cena to 439 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Starosielce rosną?
- -9,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Starosielce w ostatnich czterech pełnych kwartałach (II kw. 2025 - I kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8,9%.
- Czy na osiedlu Starosielce jest drożej niż w całym mieście?
- -15,3% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Starosielce (8299 zł/m²) a medianą całego miasta (9801 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Białymstoku to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Starosielce jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9730 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 8377 zł/m² na wtórnym (II kw. 2024 - I kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 30,4% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Starosielce?
- 392 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Starosielce trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres II kw. 2024 - I kw. 2026, w tym 172 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 września 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (II kw. 2025 - I kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Białymstoku od 2010 r.
Białystok nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.