Ceny mieszkań na osiedlu Wilczak, Bydgoszcz
7642 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Wilczak (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (143 transakcje). To stawka o 10,5% niższa od mediany całego miasta, 17. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 43 m² i kosztuje 305 tys. zł.
Połowa z 143 mieszkań sprzedanych na osiedlu Wilczak miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -10,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Wilczak?
28,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Wilczak między III kw. 2023 (6277 zł/m²) a II kw. 2026 (8069 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 13,2%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
-1,9% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Wilczak, przy +8% dla całego miasta.
8753 zł/m² w II kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Wilczak pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Wilczak w porównaniu z sąsiadami?
7642 zł/m² na osiedlu Wilczak wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 10,5% niższa i daje 17. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
7954 zł/m² ma najtańszy z sąsiadów (Okole) - i to wciąż więcej niż na osiedlu Wilczak; najdrożej jest Czyżkówko (9917 zł/m²).
6030 zł/m² - 9367 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Wilczak. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5010 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 554 zł/m².
Wilczak na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Wilczak III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17. Wilczak 7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Wilczak?
31,8% sprzedanych na osiedlu Wilczak mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 30,2%).
9,8% transakcji to kawalerki, więcej niż w całym mieście (5,4%).
8428 zł/m² kosztuje na osiedlu Wilczak metr kawalerki, o 33,2% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (6328 zł/m²).
43 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (46,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 305 tys. zł, w mieście 370 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Wilczak, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Wilczak jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
4,1% aktów na osiedlu Wilczak to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%); większość transakcji dotyczy mieszkań z rynku wtórnego.
8433 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 10,2% więcej niż z rynku wtórnego (7650 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Wilczak płaci się najwięcej?
10 587 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Wilczak: Poznańska, 14 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 38,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Podgórna (9420 zł/m²) i Wysoka (9185 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Poznańska10 587 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Podgórna 9420 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Wysoka9185 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Królowej Jadwigi8829 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Garbary8593 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Graniczna8528 zł/m² · 11 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Poznańska 2410 984 zł/m² · 11 aktów notarialnych
- Graniczna 610 511 zł/m² · 7 aktów notarialnych
- Artura Grottgera 410 449 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Garbary 510 406 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Garbary 229987 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Wysoka 1E9592 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Wilczak?
1 inwestycja ma na osiedlu Wilczak 133 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 000 zł/m²) jest o 18,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Wilczak są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Wilczak na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Wilczak?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 305 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Wilczak, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Wilczak (Bydgoszcz)?
- 7642 zł/m² to mediana cen z 143 transakcji na osiedlu Wilczak zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6030 zł/m² do 9367 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Wilczak?
- 305 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Wilczak w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 43 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Wilczak rosną?
- -1,9% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Wilczak w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Wilczak jest drożej niż w całym mieście?
- -10,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Wilczak (7642 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 17. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Wilczak jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8433 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7650 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 4,1% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Wilczak?
- 316 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Wilczak trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 143 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.