Ceny mieszkań na osiedlu Kapuściska, Bydgoszcz
7901 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Kapuściska (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (185 transakcji). To stawka o 7,5% niższa od mediany całego miasta, 15. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48 m² i kosztuje 355 tys. zł.
Połowa z 185 mieszkań sprzedanych na osiedlu Kapuściska miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -7,5%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Kapuściska?
1,2% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Kapuściska między III kw. 2023 (7016 zł/m²) a II kw. 2026 (6934 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 13,2%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+1,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Kapuściska, przy +8% dla całego miasta.
8252 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 16% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Kapuściska pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Kapuściska w porównaniu z sąsiadami?
7901 zł/m² na osiedlu Kapuściska wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 7,5% niższa i daje 15. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
5 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Kapuściska. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bartodzieje Wielkie (9147 zł/m²), najtaniej Bartodzieje Małe (7883 zł/m²).
6808 zł/m² - 9005 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Kapuściska. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6065 zł/m², co dziesiąte powyżej 9495 zł/m².
Kapuściska na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Kapuściska III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15. Kapuściska 7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Kapuściska?
52,1% sprzedanych na osiedlu Kapuściska mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,7%).
0,2% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (5,4%).
48 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (46,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 355 tys. zł wobec 370 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Kapuściska, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Kapuściska jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
31,7% aktów na osiedlu Kapuściska to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 68,3% - mieszkania z rynku wtórnego.
8849 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 23,5% więcej niż z rynku wtórnego (7165 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Kapuściska płaci się najwięcej?
8855 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Kapuściska: Sandomierska, 74 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 12,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Filmowa (8777 zł/m²) i Nastrojowa (8515 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Sandomierska8855 zł/m² · 74 akty notarialne
- Filmowa8777 zł/m² · 67 aktów notarialnych
- Nastrojowa 8515 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Wojska Polskiego7992 zł/m² · 35 aktów notarialnych
- Walecznych7614 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Stanisława Noakowskiego7527 zł/m² · 24 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Sandomierska 389475 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Sandomierska 369208 zł/m² · 21 aktów notarialnych
- Sandomierska 36A8897 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Filmowa 5A8714 zł/m² · 59 aktów notarialnych
- Wojska Polskiego 458326 zł/m² · 14 aktów notarialnych
- Walecznych 48298 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Kapuściska?
1 inwestycja ma na osiedlu Kapuściska 14 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 390 zł/m²) jest o 17,4% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Kapuściska są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Kapuściska na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Kapuściska?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 355 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Kapuściska, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Kapuściska (Bydgoszcz)?
- 7901 zł/m² to mediana cen z 185 transakcji na osiedlu Kapuściska zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6808 zł/m² do 9005 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Kapuściska?
- 355 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Kapuściska w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Kapuściska rosną?
- +1,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Kapuściska w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Kapuściska jest drożej niż w całym mieście?
- -7,5% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Kapuściska (7901 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 15. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Kapuściska jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8849 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7165 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 31,7% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Kapuściska?
- 416 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Kapuściska trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 185 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.