Ceny mieszkań na osiedlu Biedaszkowo, Bydgoszcz
8015 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Biedaszkowo (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (168 transakcji). To stawka o 6,1% niższa od mediany całego miasta, 13. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 44,1 m² i kosztuje 361 tys. zł.
Połowa z 168 mieszkań sprzedanych na osiedlu Biedaszkowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Biedaszkowo?
6,5% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Biedaszkowo między III kw. 2023 (7117 zł/m²) a II kw. 2026 (7583 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 13,2%, więc osiedle drożało wolniej niż reszta rynku.
-1,3% - tak zmieniła się mediana osiedla Biedaszkowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8% dla całego miasta.
8997 zł/m² w IV kw. 2024 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 15,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Biedaszkowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Biedaszkowo w porównaniu z sąsiadami?
8015 zł/m² na osiedlu Biedaszkowo wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,1% niższa i daje 13. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Biedaszkowo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Szwederowo (9661 zł/m²), najtaniej Wilczak (7642 zł/m²).
6919 zł/m² - 9666 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Biedaszkowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5635 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 465 zł/m².
Biedaszkowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Biedaszkowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13. Biedaszkowo 8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Biedaszkowo?
40,5% sprzedanych na osiedlu Biedaszkowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 26,7%).
44,1 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (46,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 361 tys. zł, w mieście 370 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Biedaszkowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Biedaszkowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
30,5% aktów na osiedlu Biedaszkowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 69,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
9657 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 30,7% więcej niż z rynku wtórnego (7391 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Biedaszkowo płaci się najwięcej?
9900 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Biedaszkowo: Orla, 42 akty w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 23,5% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Stanisława Leszczyńskiego (9116 zł/m²) i ks. Ignacego Skorupki (8489 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Orla9900 zł/m² · 42 akty notarialne
- Stanisława Leszczyńskiego9116 zł/m² · 122 akty notarialne
- ks. Ignacego Skorupki 8489 zł/m² · 16 aktów notarialnych
- Bielicka8029 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Marii Konopnickiej 7818 zł/m² · 9 aktów notarialnych
- Brzozowa7455 zł/m² · 18 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Stanisława Leszczyńskiego 18A11 668 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Orla 139900 zł/m² · 37 aktów notarialnych
- Stanisława Leszczyńskiego 26A9781 zł/m² · 51 aktów notarialnych
- Bielicka 129517 zł/m² · 4 akty notarialne
- Stanisława Leszczyńskiego 308558 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Brzozowa 397361 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Biedaszkowo?
1 inwestycja ma na osiedlu Biedaszkowo 2 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9750 zł/m²) jest o 1% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Biedaszkowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Biedaszkowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Biedaszkowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 361 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Biedaszkowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Biedaszkowo (Bydgoszcz)?
- 8015 zł/m² to mediana cen z 168 transakcji na osiedlu Biedaszkowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6919 zł/m² do 9666 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Biedaszkowo?
- 361 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Biedaszkowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 44,1 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Biedaszkowo rosną?
- -1,3% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Biedaszkowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Biedaszkowo jest drożej niż w całym mieście?
- -6,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Biedaszkowo (8015 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 13. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Biedaszkowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9657 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7391 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 30,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Biedaszkowo?
- 380 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Biedaszkowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 168 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.