Ceny mieszkań na osiedlu Szwederowo, Bydgoszcz
9661 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Szwederowo (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (304 transakcje). To stawka o 13,1% wyższa od mediany całego miasta, 3. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 46,8 m² i kosztuje 377 tys. zł.
Połowa z 304 mieszkań sprzedanych na osiedlu Szwederowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +13,1%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Szwederowo?
20,8% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Szwederowo między III kw. 2023 (7502 zł/m²) a II kw. 2026 (9065 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 13,2%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+24,1% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Szwederowo, przy +8% dla całego miasta.
9800 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,5% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Szwederowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Szwederowo w porównaniu z sąsiadami?
9661 zł/m² na osiedlu Szwederowo wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,1% wyższa i daje 3. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 6 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Szwederowo. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bocianowo (9712 zł/m²), najtaniej Wilczak (7642 zł/m²).
7736 zł/m² - 10 654 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Szwederowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6330 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 210 zł/m².
Szwederowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Szwederowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3. Szwederowo 9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Szwederowo?
49,6% sprzedanych na osiedlu Szwederowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,7%).
10 000 zł/m² kosztuje na osiedlu Szwederowo metr kawalerki, o 20,7% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (8285 zł/m²).
46,8 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (46,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 377 tys. zł wobec 370 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Szwederowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Szwederowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
30,5% aktów na osiedlu Szwederowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 69,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 387 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 34% więcej niż z rynku wtórnego (7754 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Szwederowo płaci się najwięcej?
10 464 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Szwederowo: ks. Ignacego Skorupki, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 8,3% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury (10 446 zł/m²) i Strzelecka (10 119 zł/m²).
Najdroższe ulice
- ks. Ignacego Skorupki10 464 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury10 446 zł/m² · 122 akty notarialne
- Strzelecka10 119 zł/m² · 53 akty notarialne
- Juliana Fałata 9806 zł/m² · 12 aktów notarialnych
- Gołębia8774 zł/m² · 17 aktów notarialnych
- Orla 8200 zł/m² · 12 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Gołębia 6712 311 zł/m² · 4 akty notarialne
- Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54G11 416 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- ks. Ignacego Skorupki 8610 671 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Strzelecka 5710 534 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 54B9825 zł/m² · 36 aktów notarialnych
- Inowrocławska 709646 zł/m² · 4 akty notarialne
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Szwederowo?
1 inwestycja ma na osiedlu Szwederowo 2 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9415 zł/m²) jest o 9,4% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Szwederowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Szwederowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Szwederowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 377 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Szwederowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Szwederowo (Bydgoszcz)?
- 9661 zł/m² to mediana cen z 304 transakcji na osiedlu Szwederowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7736 zł/m² do 10 654 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Szwederowo?
- 377 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Szwederowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 46,8 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Szwederowo rosną?
- +24,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Szwederowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Szwederowo jest drożej niż w całym mieście?
- +13,1% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Szwederowo (9661 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 3. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Szwederowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 387 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7754 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 30,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Szwederowo?
- 521 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Szwederowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 304 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.