Ceny mieszkań na osiedlu Bocianowo, Bydgoszcz
9712 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Bocianowo (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (546 transakcji). To stawka o 13,7% wyższa od mediany całego miasta, 2. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 39,6 m² i kosztuje 373 tys. zł.
Połowa z 546 mieszkań sprzedanych na osiedlu Bocianowo miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +13,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Bocianowo?
19% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Bocianowo między III kw. 2023 (7853 zł/m²) a II kw. 2026 (9343 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 13,2%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+4,5% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Bocianowo, przy +8% dla całego miasta.
10 124 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 7,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Bocianowo pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Bocianowo w porównaniu z sąsiadami?
9712 zł/m² na osiedlu Bocianowo wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 13,7% wyższa i daje 2. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
8869 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Skrzetusko), mniej niż na osiedlu Bocianowo; najtańszy sąsiad to Wilczak (7642 zł/m²).
7146 zł/m² - 11 162 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Bocianowo. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5259 zł/m², co dziesiąte powyżej 12 809 zł/m².
Bocianowo na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Bocianowo III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2. Bocianowo 9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Bocianowo?
47% sprzedanych na osiedlu Bocianowo mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale dwupokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 30,2%).
16,4% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (26,7%).
9765 zł/m² kosztuje na osiedlu Bocianowo metr kawalerki, o 53,8% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (6349 zł/m²).
39,6 m² to mediana metrażu, mniej niż w całym mieście (46,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 373 tys. zł, w mieście 370 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Bocianowo, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Bocianowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
50,9% aktów na osiedlu Bocianowo to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 49,1% - mieszkania z rynku wtórnego.
10 593 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 55,6% więcej niż z rynku wtórnego (6808 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Bocianowo płaci się najwięcej?
13 503 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Bocianowo: Nad Portem, 80 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 39% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Jana Karola Chodkiewicza (12 810 zł/m²) i Królowej Jadwigi (10 736 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Nad Portem13 503 zł/m² · 80 aktów notarialnych
- Jana Karola Chodkiewicza12 810 zł/m² · 105 aktów notarialnych
- Królowej Jadwigi10 736 zł/m² · 138 aktów notarialnych
- Adama Naruszewicza10 597 zł/m² · 56 aktów notarialnych
- Rycerska10 154 zł/m² · 113 aktów notarialnych
- Pomorska9485 zł/m² · 227 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Jana Karola Chodkiewicza 913 026 zł/m² · 74 akty notarialne
- Nad Portem 1712 900 zł/m² · 43 akty notarialne
- Jana Karola Chodkiewicza 9A12 762 zł/m² · 25 aktów notarialnych
- Pomorska 8311 534 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Królowej Jadwigi 14A10 947 zł/m² · 62 akty notarialne
- Królowej Jadwigi 1410 791 zł/m² · 69 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Bocianowo?
4 inwestycje mają na osiedlu Bocianowo 927 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (12 279 zł/m²) jest o 15,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
- Murapol Real Estate S.A.662 lokale · 12 565 zł/m²
- Symfonia202 lokale · 13 404 zł/m²
- 4PK Deweloper sp. z o.o.56 lokali · 10 610 zł/m²
- Uniq7 lokali · 11 993 zł/m²
Gdzie na osiedlu Bocianowo są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Bocianowo na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Bocianowo?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 373 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Bocianowo, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Bocianowo (Bydgoszcz)?
- 9712 zł/m² to mediana cen z 546 transakcji na osiedlu Bocianowo zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7146 zł/m² do 11 162 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Bocianowo?
- 373 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Bocianowo w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 39,6 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Bocianowo rosną?
- +4,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Bocianowo w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Bocianowo jest drożej niż w całym mieście?
- +13,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Bocianowo (9712 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 2. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Bocianowo jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 10 593 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 6808 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 50,9% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Bocianowo?
- 1158 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Bocianowo trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 546 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.