Ceny mieszkań na osiedlu Okole, Bydgoszcz
7954 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Okole (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (87 transakcji). To stawka o 6,9% niższa od mediany całego miasta, 14. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 47,2 m² i kosztuje 349 tys. zł.
Połowa z 87 mieszkań sprzedanych na osiedlu Okole miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -6,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Okole?
13,9% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Okole między III kw. 2023 (7024 zł/m²) a II kw. 2026 (8000 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta zmieniła się podobnie: wzrosła o 13,2%.
-2,5% - tak zmieniła się mediana osiedla Okole w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8% dla całego miasta.
10 305 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 22,4% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Okole pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Okole w porównaniu z sąsiadami?
7954 zł/m² na osiedlu Okole wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 6,9% niższa i daje 14. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Okole. Najdrożej wśród sąsiadów jest Czyżkówko (9917 zł/m²), najtaniej Wilczak (7642 zł/m²).
6381 zł/m² - 10 796 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Okole. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5181 zł/m², co dziesiąte powyżej 11 494 zł/m².
Okole na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Okole III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14. Okole 7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Okole?
36,8% sprzedanych na osiedlu Okole mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,7%).
18,4% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (26,7%).
8064 zł/m² kosztuje na osiedlu Okole metr kawalerki, o 32,5% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (6087 zł/m²).
47,2 m² to typowy metraż, zbliżony do mediany miasta (46,9 m²); typowa cena mieszkania wynosi 349 tys. zł wobec 370 tys. zł w całym mieście.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Okole, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Okole jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
27,6% aktów na osiedlu Okole to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 72,4% - mieszkania z rynku wtórnego.
9368 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 26,1% więcej niż z rynku wtórnego (7430 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Okole płaci się najwięcej?
9178 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Okole: Grunwaldzka, 77 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 15,4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Czarna Droga (9155 zł/m²) i Władysława Łokietka (6921 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Grunwaldzka9178 zł/m² · 77 aktów notarialnych
- Czarna Droga9155 zł/m² · 32 akty notarialne
- Władysława Łokietka 6921 zł/m² · 23 akty notarialne
- Śląska6919 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Nakielska 6544 zł/m² · 9 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Czarna Droga 4710 907 zł/m² · 22 akty notarialne
- Grunwaldzka 2510 690 zł/m² · 32 akty notarialne
- Śląska 228949 zł/m² · 4 akty notarialne
- Słoneczna 2N8759 zł/m² · 4 akty notarialne
- Grunwaldzka 1298193 zł/m² · 7 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Okole?
1 inwestycja ma na osiedlu Okole 1 lokal w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (8987 zł/m²) jest o 4,1% niższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Okole są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Okole na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Okole?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 349 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Okole, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Okole (Bydgoszcz)?
- 7954 zł/m² to mediana cen z 87 transakcji na osiedlu Okole zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 6381 zł/m² do 10 796 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Okole?
- 349 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Okole w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 47,2 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Okole rosną?
- -2,5% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Okole w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Okole jest drożej niż w całym mieście?
- -6,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Okole (7954 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 14. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Okole jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 9368 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7430 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 27,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Okole?
- 203 akty notarialne sprzedaży mieszkań na osiedlu Okole trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 87 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.