Ceny mieszkań na osiedlu Fordon, Bydgoszcz
8220 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Fordon (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (86 transakcji). To stawka o 3,7% niższa od mediany całego miasta, 10. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 49,7 m² i kosztuje 386 tys. zł.
Połowa z 86 mieszkań sprzedanych na osiedlu Fordon miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,7%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Fordon?
27% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Fordon między III kw. 2023 (6440 zł/m²) a I kw. 2026 (8176 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 21,1%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+7,2% - tak zmieniła się mediana osiedla Fordon w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8% dla całego miasta.
8405 zł/m² w IV kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,7% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Fordon pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Fordon w porównaniu z sąsiadami?
8220 zł/m² na osiedlu Fordon wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,7% niższa i daje 10. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
1 z 4 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Fordon. Najdrożej wśród sąsiadów jest Czarnówko (9533 zł/m²), najtaniej Pałcz (6921 zł/m²).
7544 zł/m² - 8882 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Fordon. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6576 zł/m², co dziesiąte powyżej 8996 zł/m².
Fordon na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Fordon III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10. Fordon 8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Fordon?
39,2% sprzedanych na osiedlu Fordon mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale z czterema i więcej pokojami - najliczniejsza grupa (w całym mieście 26,7%).
49,7 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (46,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 386 tys. zł, w mieście 370 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Fordon, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Fordon jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
62,6% aktów na osiedlu Fordon to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%) - rynek napędzają nowe inwestycje.
7862 zł/m² kosztuje metr od dewelopera, o 6% więcej niż z rynku wtórnego (7415 zł/m²).
Na których ulicach na osiedlu Fordon płaci się najwięcej?
8392 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Fordon: Samotna, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 2,1% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Fordońska (7939 zł/m²) i Osiedlowa (7292 zł/m²).
Najdroższe ulice
Najdroższe budynki
- Produkcyjna 310 834 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Samotna 48523 zł/m² · 5 aktów notarialnych
- Fordońska 428G8414 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Fordońska 428H7991 zł/m² · 60 aktów notarialnych
- Fordońska 428I7655 zł/m² · 76 aktów notarialnych
- Samotna 37415 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Fordon?
1 inwestycja ma na osiedlu Fordon 21 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9790 zł/m²) jest o 24,5% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Fordon są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Fordon na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Fordon?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 386 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Fordon, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Fordon (Bydgoszcz)?
- 8220 zł/m² to mediana cen z 86 transakcji na osiedlu Fordon zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7544 zł/m² do 8882 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Fordon?
- 386 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Fordon w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 49,7 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Fordon rosną?
- +7,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Fordon w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Fordon jest drożej niż w całym mieście?
- -3,7% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Fordon (8220 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 10. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Fordon jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 7862 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7415 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 62,6% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Fordon?
- 270 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Fordon trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 86 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.