Ceny mieszkań na osiedlu Osiedle Leśne, Bydgoszcz
8208 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Osiedle Leśne (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (177 transakcji). To stawka o 3,9% niższa od mediany całego miasta, 11. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 48,4 m² i kosztuje 360 tys. zł.
Połowa z 177 mieszkań sprzedanych na osiedlu Osiedle Leśne miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: -3,9%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Osiedle Leśne?
2,3% - o tyle spadła mediana ceny metra na osiedlu Osiedle Leśne między III kw. 2023 (8564 zł/m²) a II kw. 2026 (8365 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 13,2%, więc osiedle wypadło słabiej niż reszta rynku.
+12,2% rok do roku (III kw. 2025 - II kw. 2026 wobec poprzednich 12 miesięcy) to zmiana mediany osiedla Osiedle Leśne, przy +8% dla całego miasta.
8564 zł/m² w III kw. 2023 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,3% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Osiedle Leśne pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Osiedle Leśne w porównaniu z sąsiadami?
8208 zł/m² na osiedlu Osiedle Leśne wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 3,9% niższa i daje 11. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
4 z 5 sąsiednich osiedli ma wyższą medianę niż Osiedle Leśne. Najdrożej wśród sąsiadów jest Bocianowo (9712 zł/m²), najtaniej Okole (7954 zł/m²).
7041 zł/m² - 9300 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Osiedle Leśne. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 5985 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 542 zł/m².
Osiedle Leśne na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Osiedle Leśne III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4.Czarnówko9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11. Osiedle Leśne 8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Osiedle Leśne?
54% sprzedanych na osiedlu Osiedle Leśne mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,7%).
9,9% transakcji to duże mieszkania (4 pokoje i więcej), mniej niż w całym mieście (26,7%).
8952 zł/m² kosztuje na osiedlu Osiedle Leśne metr kawalerki, o 20,9% więcej niż metr mieszkania z co najmniej czterema pokojami (7406 zł/m²).
48,4 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (46,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 360 tys. zł, w mieście 370 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Osiedle Leśne, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Osiedle Leśne jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
22,5% aktów na osiedlu Osiedle Leśne to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 77,5% - mieszkania z rynku wtórnego.
6864 zł/m² u dewelopera wobec 7996 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 14,2%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Osiedle Leśne płaci się najwięcej?
9927 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Osiedle Leśne: Leśna, 13 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 20,9% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Świerkowa (8551 zł/m²) i Powstańców Warszawy (8274 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Leśna9927 zł/m² · 13 aktów notarialnych
- Świerkowa 8551 zł/m² · 10 aktów notarialnych
- Powstańców Warszawy8274 zł/m² · 72 akty notarialne
- Modrzewiowa8096 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Czerkaska7836 zł/m² · 42 akty notarialne
- Bukowa 7810 zł/m² · 8 aktów notarialnych
Najdroższe budynki
- Leśna 1911 712 zł/m² · 4 akty notarialne
- Józefa Sułkowskiego 2110 964 zł/m² · 4 akty notarialne
- Powstańców Warszawy 4E9911 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Józefa Sułkowskiego 198693 zł/m² · 6 aktów notarialnych
- Zaświat 248402 zł/m² · 20 aktów notarialnych
- Józefa Sułkowskiego 118292 zł/m² · 6 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Osiedle Leśne?
1 inwestycja ma na osiedlu Osiedle Leśne 20 lokali w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (9600 zł/m²) jest o 39,9% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Osiedle Leśne są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Osiedle Leśne na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Osiedle Leśne?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych. „Nietypowa cena” oznacza transakcję mocno odbiegającą od pozostałych w okolicy; nie jest liczona w medianie ani w szacunku wartości.
Jaka rata przy typowej cenie 360 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Osiedle Leśne, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Osiedle Leśne (Bydgoszcz)?
- 8208 zł/m² to mediana cen z 177 transakcji na osiedlu Osiedle Leśne zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 7041 zł/m² do 9300 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Osiedle Leśne?
- 360 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Osiedle Leśne w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 48,4 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Osiedle Leśne rosną?
- +12,2% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Osiedle Leśne w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Osiedle Leśne jest drożej niż w całym mieście?
- -3,9% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Osiedle Leśne (8208 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 11. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Osiedle Leśne jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 6864 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 7996 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 22,5% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Osiedle Leśne?
- 436 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Osiedle Leśne trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 177 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.