Ceny mieszkań na osiedlu Czarnówko, Bydgoszcz
9533 zł za metr kwadratowy to mediana cen mieszkań na osiedlu Czarnówko (Bydgoszcz) w aktach notarialnych z okresu III kw. 2025 - II kw. 2026, według Rejestru Cen Nieruchomości (40 transakcji). To stawka o 11,6% wyższa od mediany całego miasta, 4. wynik wśród 19 osiedli miasta. Typowe mieszkanie ma 54,1 m² i kosztuje 470 tys. zł.
Połowa z 40 mieszkań sprzedanych na osiedlu Czarnówko miała wyższą cenę metra, połowa niższą. Na tle całego miasta: +11,6%.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnychJak zmieniały się ceny mieszkań na osiedlu Czarnówko?
27,7% - o tyle wzrosła mediana ceny metra na osiedlu Czarnówko między IV kw. 2023 (7269 zł/m²) a I kw. 2026 (9283 zł/m²), według aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Mediana całego miasta wzrosła o 17,2%, więc osiedle drożało szybciej niż reszta rynku.
+9,1% - tak zmieniła się mediana osiedla Czarnówko w ostatnich czterech pełnych kwartałach wobec poprzednich czterech, przy +8% dla całego miasta.
9546 zł/m² w III kw. 2025 to najwyższa kwartalna mediana w tym okresie; ostatni pełny kwartał był o 2,8% niżej.
Mediana z aktów notarialnych w pełnych kwartałach; kwartały z mniej niż 10 transakcjami na osiedlu Czarnówko pomijamy.
Ile kosztuje metr na osiedlu Czarnówko w porównaniu z sąsiadami?
9533 zł/m² na osiedlu Czarnówko wobec 8539 zł/m² w całym mieście: mediana jest o 11,6% wyższa i daje 4. miejsce wśród 19 osiedli w Bydgoszczy, licząc od najdroższych (akty notarialne, III kw. 2025 - II kw. 2026).
8220 zł/m² - tyle wynosi mediana najdroższego z sąsiadów (Fordon), mniej niż na osiedlu Czarnówko; najtańszy sąsiad to Pałcz (6921 zł/m²).
8294 zł/m² - 10 173 zł/m²: w tym przedziale mieści się połowa transakcji na osiedlu Czarnówko. Co dziesiąte mieszkanie sprzedano poniżej 6721 zł/m², co dziesiąte powyżej 10 718 zł/m².
Czarnówko na tle sąsiadów
zł/m², mediana z aktów notarialnych: Czarnówko III kw. 2025 - II kw. 2026
Ranking osiedli w Bydgoszczy
- 1.Czyżkówko9917
- 2.Bocianowo9712
- 3.Szwederowo9661
- 4. Czarnówko 9533
- 5.Bartodzieje Wielkie9147
- 6.Skrzetusko8869
- 7.Rupienica8604
- 8.Bielawy8459
- 9.Bielice8310
- 10.Fordon8220
- 11.Osiedle Leśne8208
- 12.Suszyn8167
- 13.Biedaszkowo8015
- 14.Okole7954
- 15.Kapuściska7901
- 16.Bartodzieje Małe7883
- 17.Wilczak7642
- 18.Zofin7253
- 19.Pałcz6921
Jakie mieszkania kupuje się na osiedlu Czarnówko?
37,5% sprzedanych na osiedlu Czarnówko mieszkań z podaną liczbą pokoi to lokale trzypokojowe - najliczniejsza grupa (w całym mieście 37,7%).
0% transakcji to kawalerki, mniej niż w całym mieście (5,4%).
54,1 m² to mediana metrażu, więcej niż w całym mieście (46,9 m²); typowe mieszkanie kosztuje 470 tys. zł, w mieście 370 tys. zł.
Udział w aktach z podaną liczbą pokoi, III kw. 2024 - II kw. 2026. Ciemniejszy pasek: Czarnówko, jaśniejszy: całe miasto.
Gdzie na osiedlu Czarnówko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
39,8% aktów na osiedlu Czarnówko to zakupy od deweloperów (w całym mieście 35,9%), 60,2% - mieszkania z rynku wtórnego.
8735 zł/m² u dewelopera wobec 9255 zł/m² na rynku wtórnym: nowe mieszkania są tu tańsze od używanych o 5,6%, bo nowe budynki powstają zwykle w mniej centralnych częściach osiedla.
Na których ulicach na osiedlu Czarnówko płaci się najwięcej?
9910 zł/m² to najwyższa mediana wśród ulic osiedla Czarnówko: Zenona Frydrychowicza, 29 aktów w okresie III kw. 2024 - II kw. 2026, o 4% powyżej mediany całej jednostki. Na kolejnych miejscach: Władysława Żemojtela (9750 zł/m²) i Pod Skarpą (8640 zł/m²).
Najdroższe ulice
- Zenona Frydrychowicza9910 zł/m² · 29 aktów notarialnych
- Władysława Żemojtela 9750 zł/m² · 8 aktów notarialnych
- Pod Skarpą 8640 zł/m² · 24 akty notarialne
Najdroższe budynki
- Zenona Frydrychowicza 510 175 zł/m² · 4 akty notarialne
- Zenona Frydrychowicza 109937 zł/m² · 4 akty notarialne
- Wojciecha Łochowskiego 77670 zł/m² · 5 aktów notarialnych
Mediana z aktów z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026; ulice od 8 aktów, budynki od 4.
Jakie nowe mieszkania są w sprzedaży na osiedlu Czarnówko?
1 inwestycja ma na osiedlu Czarnówko 2 lokale w ofercie według cenników publikowanych przez deweloperów w dane.gov.pl. Mediana cen ofertowych inwestycji (10 450 zł/m²) jest o 19,6% wyższa od mediany aktów z rynku pierwotnego w tym osiedlu.
Wszystkie inwestycje z cennikamiGdzie na osiedlu Czarnówko są droższe, a gdzie tańsze mieszkania?
Obszar osiedla jest przybliżony: należą do niego mieszkania położone bliżej punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych niż nazwy sąsiedniego osiedla. Kolor heksagonu pokazuje medianę ceny metra z aktów z ostatnich 24 miesięcy.
Przybliżony obszar osiedla Czarnówko na mapie. Kolor heksagonów oznacza medianę ceny metra z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Jakie mieszkania sprzedano ostatnio na osiedlu Czarnówko?
10 najnowszych aktów z rejestru: data aktu, adres, metraż, cena i cena za metr. Adres prowadzi do strony budynku z pełną historią sprzedaży.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), akty do 4 sierpnia 2026. Ceny z aktów notarialnych sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jaka rata przy typowej cenie 470 tys. zł?
Decyzjomat Hipoteczny policzy ratę, wkład własny i zdolność kredytową dla ceny typowego mieszkania na osiedlu Czarnówko, z aktualnym oprocentowaniem banków.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Czarnówko (Bydgoszcz)?
- 9533 zł/m² to mediana cen z 40 transakcji na osiedlu Czarnówko zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości za okres III kw. 2025 - II kw. 2026. Połowa mieszkań kosztowała od 8294 zł/m² do 10 173 zł/m².
- Ile trzeba zapłacić za typowe mieszkanie na osiedlu Czarnówko?
- 470 tys. zł to mediana ceny mieszkania na osiedlu Czarnówko w aktach z okresu III kw. 2024 - II kw. 2026, przy typowym metrażu 54,1 m². W całym mieście typowa cena to 370 tys. zł.
- Czy ceny mieszkań na osiedlu Czarnówko rosną?
- +9,1% - o tyle zmieniła się mediana ceny metra na osiedlu Czarnówko w ostatnich czterech pełnych kwartałach (III kw. 2025 - II kw. 2026) wobec czterech poprzednich. Dla całego miasta zmiana wyniosła +8%.
- Czy na osiedlu Czarnówko jest drożej niż w całym mieście?
- +11,6% - tyle wynosi różnica między medianą osiedla Czarnówko (9533 zł/m²) a medianą całego miasta (8539 zł/m²). W rankingu 19 osiedli w Bydgoszczy to 4. miejsce od najdroższych.
- Gdzie na osiedlu Czarnówko jest taniej: u dewelopera czy na rynku wtórnym?
- 8735 zł/m² to mediana na rynku pierwotnym, a 9255 zł/m² na wtórnym (III kw. 2024 - II kw. 2026). Zakupy od deweloperów stanowiły 39,8% transakcji.
- Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Czarnówko?
- 88 aktów notarialnych sprzedaży mieszkań na osiedlu Czarnówko trafiło do Rejestru Cen Nieruchomości za okres III kw. 2024 - II kw. 2026, w tym 40 w ostatnich czterech pełnych kwartałach. Najnowszy akt w rejestrze dla miasta pochodzi z 4 sierpnia 2026.
Skąd są te dane?
Ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzą starostwa i miasta na prawach powiatu, a udostępnia Główny Urząd Geodezji i Kartografii. To ceny z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. Mediana to cena środkowa: połowa mieszkań była droższa, połowa tańsza, więc pojedyncza nietypowa transakcja jej nie przesuwa. Okres 12 miesięcy to cztery ostatnie pełne kwartały z kompletnymi danymi dla miasta (III kw. 2025 - II kw. 2026), bo starostwa wpisują akty z opóźnieniem. Rejestr ma akty w Bydgoszczy od 2010 r.
Bydgoszcz nie ma w rejestrach państwowych granic osiedli, dlatego obszar osiedla wyznaczamy od punktu jego nazwy w Państwowym Rejestrze Nazw Geograficznych (GUGiK): mieszkanie należy do osiedla, którego nazwa leży najbliżej. Na granicach osiedli część transakcji może trafić do sąsiada.
Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK, geoportal.gov.pl, oraz rejestry prowadzone przez miasta) - ceny z aktów notarialnych. Podział: Państwowy Rejestr Nazw Geograficznych (GUGiK). Więcej o rejestrze: jak czytać ceny z Rejestru Cen Nieruchomości.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.