Ile brakuje mieszkań w Kielcach? Podaż i popyt według GUS
528,7 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Kielcach na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 410,0 w województwie świętokrzyskim. W 2025 roku oddano tu 1045 mieszkań, o 19,8% mniej niż rok wcześniej; 88,2% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-wrzesień 2026 przybyło kolejnych 764, o 2,1% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Kielcach rocznie?
1045 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 1262 mieszkań (2025), czyli 7,06 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (1545), najsłabszy 2017 (609). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 16 435 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -23 613, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 387,5 do 528,7. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Kielcach jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
78 117 zamieszkanych mieszkań i 71 603 gospodarstw domowych policzył w Kielcach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 6514 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 11 429 (12,8% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,89 osoby (2025), a na osobę 31,5 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Kielcach w 2040 roku?
155 975 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kielce w 2040 roku (-12,8% wobec 178 837 na koniec 2025); w 2030 roku 172 456, w 2050 roku 140 986 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1700 osób, co przy 2,57 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -661 gospodarstw, a oddano 1045 mieszkań: bilans +1706. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-593 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Kielcach w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +61 i wewnętrzne -654; zameldowań z zagranicy było 83. Przy zmianie ludności o -1700 pozostałe -1107 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 12 518 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie świętokrzyskim na koniec sierpnia 2026 (10,9 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Kielce
- -3,32
- woj. świętokrzyskie
- -2,27
- Polska
- +0,29
- Kielce
- -9,4
- woj. świętokrzyskie
- -9,2
- Polska
- -4,2
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców szybciej niż mieszkań?
W 2025 r. w Kielcach więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało (nowi mieszkańcy: -593, mieszkania oddane: 1045). To 16. wynik wśród 17 miast, średnia z 5 lat: -0,55.
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Kielcach oddano 1029 mieszkań. Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie pokazujemy.
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 1137 | 87 | 5 |
| IV kw. 2016 | 755 | 271 | 5 |
| I kw. 2017 | 746 | 154 | 6 |
| II kw. 2017 | 747 | 235 | 5 |
| III kw. 2017 | 828 | 168 | 7 |
| IV kw. 2017 | 609 | 52 | 3 |
| I kw. 2018 | 824 | 369 | 10 |
| II kw. 2018 | 738 | 149 | 6 |
| III kw. 2018 | 931 | 361 | 2 |
| IV kw. 2018 | 895 | 16 | 0 |
| I kw. 2019 | 845 | 319 | 3 |
| II kw. 2019 | 928 | 232 | 3 |
| III kw. 2019 | 882 | 315 | 1 |
| IV kw. 2019 | 1424 | 558 | 3 |
| I kw. 2020 | 1379 | 274 | 5 |
| II kw. 2020 | 1713 | 566 | 1 |
| III kw. 2020 | 1749 | 351 | 7 |
| IV kw. 2020 | 1545 | 354 | 3 |
| I kw. 2021 | 1733 | 462 | 0 |
| II kw. 2021 | 1477 | 310 | 14 |
| III kw. 2021 | 1275 | 149 | 4 |
| IV kw. 2021 | 1173 | 252 | 7 |
| I kw. 2022 | 1086 | 375 | 7 |
| II kw. 2022 | 1232 | 456 | 7 |
| III kw. 2022 | 1199 | 116 | 5 |
| IV kw. 2022 | 1093 | 146 | 7 |
| I kw. 2023 | 1371 | 653 | 4 |
| II kw. 2023 | 1059 | 144 | 2 |
| III kw. 2023 | 1055 | 112 | 2 |
| IV kw. 2023 | 1177 | 268 | 6 |
| I kw. 2024 | 1063 | 539 | 5 |
| II kw. 2024 | 1162 | 243 | 2 |
| III kw. 2024 | 1288 | 238 | 5 |
| IV kw. 2024 | 1303 | 283 | 3 |
| I kw. 2025 | 1107 | 343 | 1 |
| II kw. 2025 | 1108 | 244 | 4 |
| III kw. 2025 | 1063 | 193 | 8 |
| IV kw. 2025 | 1045 | 265 | 0 |
| I kw. 2026 | 1022 | 320 | 0 |
| II kw. 2026 | 950 | 172 | 2 |
| III kw. 2026 | 1029 | 272 | 2 |
Jak Kielce wypada na tle województwa i Polski?
+29,0% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem świętokrzyskim, a wobec Polski +22,1%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 4,7%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Kielce | woj. świętokrzyskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 528,7 | 410,0 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 5,84 | 3,40 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,06 | 4,64 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 31,5 | 32,0 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,89 | 2,44 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,4 | -9,2 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -12,8% | -11,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Kielcach i w których obszarach?
2046 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Kielcach w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 15. wynik wśród 17 miast. To o 11,3% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (2306 aktów).
47,7% sprzedających mieszkania w Kielcach to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
284 transakcje w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Kielcach sprzedano w obszarze Pocieszka (mediana 10 000 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Szydłówek (243 akty) i Bocianek (208 aktów).
125 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Konstantego Miodowicza 1A - najczęściej sprzedawanego adresu w Kielcach (mediana 12 186 zł/m²). Kolejne: Solidarności 32A (121 aktów), Solidarności 20A (88 aktów) i Wojska Polskiego 189 (58 aktów).
10 982 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Kielcach (II kw. 2026), 24,3% więcej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Pocieszka | 284 | 10 000 zł/m² | +4,6% |
| Szydłówek | 243 | 9113 zł/m² | +1,6% |
| Bocianek | 208 | 11 260 zł/m² | +15,4% |
| Stara Góra | 198 | 10 132 zł/m² | +20,0% |
| Ostra Górka | 171 | 10 580 zł/m² | +13,5% |
| Czarnów-Osiedle | 145 | 7778 zł/m² | -2,0% |
| Kadzielnia | 130 | 7734 zł/m² | -2,3% |
| Psie Górki | 115 | 9292 zł/m² | -3,9% |
| Radostowa | 100 | 8435 zł/m² | +7,2% |
| Głęboczka | 93 | 10 677 zł/m² | +33,3% |
| Ślichowice | 58 | 9931 zł/m² | +5,6% |
| Piaski | 43 | 10 917 zł/m² | +4,1% |
| Czarnów | 30 | 9783 zł/m² | +7,4% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 22 października 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Kielcach?
Bilans +1706 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Kielcach nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Kielcach
Ile brakuje mieszkań w Kielcach?
78 117 zamieszkanych mieszkań i 71 603 gospodarstw domowych policzył w Kielcach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 6514 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Kielcach przypadało 528,7 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (9. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Kielcach rocznie?
1045 mieszkań oddano do użytkowania w Kielcach w 2025 roku według GUS, o 19,8% mniej niż rok wcześniej, czyli 5,84 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 1262 mieszkań. W okresie styczeń-wrzesień 2026 oddano 764 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Kielce w 2040 roku?
155 975 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kielce w 2040 roku (-12,8% wobec 178 837 na koniec 2025), a w 2050 roku 140 986 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-593 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Kielcach w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +61; zameldowań z zagranicy było 83. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 12 518 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie świętokrzyskim na koniec sierpnia 2026 (10,9 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Kielce” (miasto na prawach powiatu), odczyt 10 listopada 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.