Ile brakuje mieszkań w Kielcach? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie528,7 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Kielcach na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 410,0 w województwie świętokrzyskie. W 2025 roku oddano tu 1045 mieszkań, o 19,8% mniej niż rok wcześniej; 88,2% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 751, o 0,7% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Kielcach rocznie?
1045 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 1262 mieszkań (2025), czyli 7,06 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (1545), najsłabszy 2017 (609). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 16 435 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -23 613, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 387,5 do 528,7. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Kielcach jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
78 117 zamieszkanych mieszkań i 71 603 gospodarstw domowych policzył w Kielcach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 6514 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 11 429 (12,8% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,89 osoby (2025), a na osobę 31,5 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Kielcach w 2040 roku?
155 975 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kielce w 2040 roku (-12,8% wobec 178 837 na koniec 2025); w 2030 roku 172 456, w 2050 roku 140 986 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1700 osób, co przy 2,57 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -661 gospodarstw, a oddano 1045 mieszkań: bilans +1706. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-593 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Kielcach w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +61 i wewnętrzne -654; zameldowań z zagranicy było 83. Przy zmianie ludności o -1700 pozostałe -1107 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 12 518 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie świętokrzyskie na koniec sierpnia 2026 (10,9 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Kielce
- -3,32
- woj. świętokrzyskie
- -2,27
- Polska
- +0,29
- Kielce
- -9,4
- woj. świętokrzyskie
- -9,2
- Polska
- -4,2
Jak Kielce wypada na tle województwa i Polski?
+29,0% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem świętokrzyskie, a wobec Polski +22,1%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 4,7%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Kielce | woj. świętokrzyskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 528,7 | 410,0 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 5,84 | 3,40 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,06 | 4,64 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 31,5 | 32,0 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,89 | 2,44 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,4 | -9,2 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -12,8% | -11,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Kielcach
Ile brakuje mieszkań w Kielcach?
78 117 zamieszkanych mieszkań i 71 603 gospodarstw domowych policzył w Kielcach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 6514 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Kielcach przypadało 528,7 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (9. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Kielcach rocznie?
1045 mieszkań oddano do użytkowania w Kielcach w 2025 roku według GUS, o 19,8% mniej niż rok wcześniej, czyli 5,84 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 1262 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 751.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Kielce w 2040 roku?
155 975 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kielce w 2040 roku (-12,8% wobec 178 837 na koniec 2025), a w 2050 roku 140 986 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-593 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Kielcach w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +61; zameldowań z zagranicy było 83. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 12 518 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie świętokrzyskie na koniec sierpnia 2026 (10,9 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Kielce" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.