Ile brakuje mieszkań w Kielcach? Podaż i popyt według GUS
528,7 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Kielcach na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 410,0 w województwie świętokrzyskie. W 2025 roku oddano tu 1045 mieszkań, o 19,8% mniej niż rok wcześniej; 88,2% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 751, o 0,7% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Kielcach rocznie?
1045 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 1262 mieszkań (2025), czyli 7,06 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (1545), najsłabszy 2017 (609). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 16 435 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -23 613, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 387,5 do 528,7. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Kielcach jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
78 117 zamieszkanych mieszkań i 71 603 gospodarstw domowych policzył w Kielcach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 6514 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 11 429 (12,8% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,89 osoby (2025), a na osobę 31,5 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Kielcach w 2040 roku?
155 975 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kielce w 2040 roku (-12,8% wobec 178 837 na koniec 2025); w 2030 roku 172 456, w 2050 roku 140 986 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1700 osób, co przy 2,57 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -661 gospodarstw, a oddano 1045 mieszkań: bilans +1706. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-593 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Kielcach w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +61 i wewnętrzne -654; zameldowań z zagranicy było 83. Przy zmianie ludności o -1700 pozostałe -1107 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 12 518 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie świętokrzyskie na koniec sierpnia 2026 (10,9 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Kielce
- -3,32
- woj. świętokrzyskie
- -2,27
- Polska
- +0,29
- Kielce
- -9,4
- woj. świętokrzyskie
- -9,2
- Polska
- -4,2
Jak Kielce wypada na tle województwa i Polski?
+29,0% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem świętokrzyskie, a wobec Polski +22,1%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 4,7%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Kielce | woj. świętokrzyskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 528,7 | 410,0 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 5,84 | 3,40 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,06 | 4,64 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 31,5 | 32,0 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,89 | 2,44 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,4 | -9,2 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -12,8% | -11,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Kielcach i w których obszarach?
1973 akty sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Kielcach w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 15. wynik wśród 17 miast. To o 10,7% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (2210 aktów).
48,3% sprzedających mieszkania w Kielcach to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
336 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Kielcach sprzedano w obszarze Szydłówek (mediana 9163 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Pocieszka (218 aktów) i Ostra Górka (209 aktów).
120 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Solidarności 32A - najczęściej sprzedawanego adresu w Kielcach (mediana 12 015 zł/m²). Kolejne: Konstantego Miodowicza 1A (114 aktów), Solidarności 20A (85 aktów) i Piotrkowska 16 (66 aktów).
10 698 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Kielcach (I kw. 2026), 20,5% więcej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Szydłówek | 336 | 9163 zł/m² | +15,3% |
| Pocieszka | 218 | 9488 zł/m² | -0,4% |
| Ostra Górka | 209 | 9810 zł/m² | +8,7% |
| Psie Górki | 156 | 9674 zł/m² | +15,2% |
| Czarnów-Osiedle | 153 | 7850 zł/m² | +0,5% |
| Bocianek | 145 | 10 602 zł/m² | +10,1% |
| Stara Góra | 145 | 9966 zł/m² | +22,4% |
| Kadzielnia | 113 | 7788 zł/m² | -2,7% |
| Głęboczka | 86 | 10 828 zł/m² | +37,2% |
| Radostowa | 86 | 8184 zł/m² | +4,7% |
| Ślichowice | 58 | 9664 zł/m² | -0,2% |
| Czarnów | 33 | 9274 zł/m² | +4,0% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 15 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Kielcach?
Bilans +1706 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Kielcach nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Kielcach
Ile brakuje mieszkań w Kielcach?
78 117 zamieszkanych mieszkań i 71 603 gospodarstw domowych policzył w Kielcach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 6514 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Kielcach przypadało 528,7 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (9. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Kielcach rocznie?
1045 mieszkań oddano do użytkowania w Kielcach w 2025 roku według GUS, o 19,8% mniej niż rok wcześniej, czyli 5,84 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 1262 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 751 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Kielce w 2040 roku?
155 975 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Kielce w 2040 roku (-12,8% wobec 178 837 na koniec 2025), a w 2050 roku 140 986 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Kielcach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-593 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Kielcach w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +61; zameldowań z zagranicy było 83. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 12 518 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie świętokrzyskie na koniec sierpnia 2026 (10,9 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Kielce” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.